Sancaktepe'de Tapu Tahsis Belgesinden Müstakil Tapuya Geçiş: Harita Kadastro ve Yüzölçümü Tashih Rehberi

İstanbul'un Anadolu Yakası'nda hızla gelişen Sancaktepe, son yıllarda gayrimenkul sektörü ve kentsel dönüşüm için adeta bir çekim merkezi olmuştur. Eski dönemlerde düzensiz yapılaşmanın yoğun olduğu Samandıra, Sarıgazi ve Yenidoğan'ın birleşerek ilçe statüsü kazanması, bölgenin kaderini değiştirmiştir. Şehir Hastanesi kompleksi ve ilçeyi ana arterlere bağlayan yeni metro aksı sayesinde Sancaktepe eşsiz bir değer kazanmaktadır. Ancak gecekondudan modern site yaşamına gerçekleşen bu hızlı geçiş, köklü mülkiyet sorunlarını da beraberinde getirmektedir. Bölgede mülk sahiplerinin çözüm aradığı temel problem, geçmiş yıllarda verilen tapu tahsis belgelerinin, geçerliliği olan müstakil tapuya dönüştürülmesidir.

Sancaktepe'nin Yerel Dinamikleri ve Mülkiyetin Evrimi

Sancaktepe'nin mülkiyet yapısı, yoğun göç dönemlerinde şekillenen karmaşık bir dokuya sahiptir. Özellikle Abdurrahmangazi, Meclis ve Paşaköy gibi bölgelerde, geçmiş yıllarda hazine veya belediye arazilerine inşa edilmiş, 2981 sayılı yasa kapsamında tapu tahsis belgesi almış yüzlerce yapı bulunmaktadır. Bu belgeler zamanında kullanım hakkı sağlasa da modern dönüşüm mevzuatında yetersiz kalmaktadır. Hisseli belediye parselleri üzerinde iç içe geçmiş yapılar, mülkiyet sınırlarının ayrıştırılmasını zorunlu kılmaktadır.

2981 Sayılı İmar Affı Kanunu ve Tapu Tahsis Belgesi

1984 yılında yürürlüğe giren 2981 sayılı İmar Affı Kanunu çerçevesinde verilen tapu tahsis belgesi, kişinin ilgili parsel üzerinde fiili yapısı bulunduğunu devletin tanıdığını gösterir. Fakat hukuki açıdan bu belge, Türk Medeni Kanunu'nun aradığı kesin mülkiyet hakkı tesis etmez. Sadece ileride idarece yapılacak imar uygulamaları neticesinde gerçek tapu alma hakkınızın bulunduğunu ifade eder. Kentsel dönüşüm teşviklerinden ve banka kredilerinden yararlanmak için müstakil tapuya geçilmesi şarttır.

Kadastro Yüzölçümü Düzeltmesi (Tashih) ve Cins Değişikliği

Kadastro yüzölçümü düzeltmesi (tashih), eski grafik paftalardaki hesaplama hatalarının modern elektronik teknolojisiyle giderilmesidir. Tapudaki alan ile zemindeki gerçek alan arasındaki farklar Kadastro Müdürlüğünde düzeltilir. Ardından cins değişikliği dosyası düzenlenerek arsa/tarla vasfındaki taşınmaz tapuda "betonarme bina" olarak tescil edilir.

Sonuç

Sancaktepe ilçesinde tapu tahsis belgelerinin müstakil tapuya dönüştürülmesi ve kadastro yüzölçümü tashih işlemleri için BiHaritacı.com üzerinden yetkili harita mühendislerine ulaşabilirsiniz.