Meta Pixel Bursa Mustafakemalpaşa İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı | BiHaritacı
Ana Sayfa › Bursa Harita Mühendisi › Mustafakemalpaşa › İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı
Harita Mühendisi Bürosu Danışma Hattı

Bursa Mustafakemalpaşa İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı

Bursa Mustafakemalpaşa Yetkili Harita Kadastro Bürosu • Yetkili: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Şimdi Ara

Bursa Mustafakemalpaşa İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı Rehberi

Haritacı Zekai

Mustafakemalpaşa İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı — Haritacı Zekai Canlı AI

Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.

10 dk / 3 Soru Limiti
📑 3194 Sayılı Kanun 18. Madde & Emsal / TAKS-KAKS Uzmanlığı İmar planı analizi, parselasyon denetimi, kamulaştırma ve mülkiyet uyuşmazlıklarında yetkili mühendislik danışmanlığı.

Bursa ilinin sürekli genişleyen gayrimenkul ve imar piyasasında, Mustafakemalpaşa ilçesinde taşınmaz sahibi olan vatandaşların ve kurumsal yatırımcıların karşılaşabileceği en karmaşık süreçler imar mevzuatından kaynaklanmaktadır. İmar Danışmanlığı hizmetimiz; arsanızın imar durum belgesinin yorumlanmasından 3194 sayılı Kanun'un 18. madde uygulamalarına, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintilerinin hukuki denetiminden kamulaştırmasız el atma davalarına kadar mülkünüzün değerini ve haklarınızı koruyan kapsamlı bir teknik rehberlik sunar.

1/1000 ve 1/5000 İmar Planlarında TAKS, KAKS ve Emsal Analizleri

Bir arsanın gerçek piyasa değerini belirleyen unsur sadece metrekaresi değil, yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'ndaki yapılaşma haklarıdır. Harita mühendisimiz taşınmazınız için şu kritik teknik parametreleri analiz eder:

  • TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Binanın parsel zemininde oturabileceği maksimum taban alanı oranını belirler (Örn: TAKS 0.30 ise 1000 m² arsanın zeminine 300 m² bina yapılabilir).
  • KAKS / Emsal (Kat Alanı Kat Sayısı): Bodrum katlar, otoparklar ve balkonlar haricinde yapılabilecek toplam inşaat alanını tayin eder. Emsal artışları veya plan notu avantajları uzman mühendis analiziyle tespit edilir.
  • Yençok (Bina Yüksekliği): Kat adedi sınırlamaları ve saçak seviyesi kot analizleri yapılır.
  • Çekme Mesafeleri: Ön bahçe, yan bahçe ve arka bahçe çekme mesafelerinin parsel geometrisine uygunluğu incelenerek inşaat oturum lekesi çıkarılır.

3194 Sayılı Kanun 18. Madde Uygulamaları ve DOP Kesintisi Denetimi

Mustafakemalpaşa Belediyesi veya ilgili kurumlar tarafından yürütülen 18. madde parselasyon (şuyulandırma) işlemleri, ham kadastro parsellerinin imar parsellerine dönüştürülmesi aşamasında mülk sahiplerinin en çok mağduriyet yaşayabileceği alandır. Bu süreçte belediye, kamusal alanlar (yol, okul, park vb.) için parselden Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) adı altında kesinti yapar.

Kanuni üst sınır %45 olup, bu oranın üzerinde kesinti yapılması hukuka aykırıdır. Ayrıca arsanızın eski yerinden çok uzak, değersiz veya ortak hisseli bir parsele kaydırılması (şuyulandırılması) durumunda harita mühendisimiz parselasyon dağıtım cetvellerini ve tahsis krokilerini inceleyerek askı süresi içinde resmi itiraz dilekçesi ve İdare Mahkemesi için teknik bilirkişi raporu hazırlar.

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Teknik Bilirkişilik

Arsanızın üzerinden yüksek gerilim hattı, içme suyu isale hattı, otoyol veya demiryolu geçiyorsa; ya da belediye arsanızı imar planında park, okul, sağlık ocağı olarak ayırıp yıllarca kamulaştırma bedelini ödememişse Kamulaştırmasız El Atma durumu oluşur.

Uzman harita mühendisimiz sahada GNSS uydu ölçümü yaparak fiilen işgal edilen m² alanını tespit eder, imar planındaki kısıtlılık süresini belgeler ve Asliye Hukuk Mahkemeleri'nde kamulaştırma bedelinin tahsili için hakimin ve bilirkişilerin hüküm kurabileceği resmi harita tespit raporunu tanzim eder.

Hisseli Taşınmazlarda Rızai Taksim ve Haritacılık Danışmanlığı

Çok hisseli aile arazilerinde hissedarların birbirleriyle anlaşamaması ve fiili kullanım sınırlarının belirsizliği sıklıkla ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarına ve arazinin icradan ucuz fiyata satılmasına sebep olmaktadır. Harita büromuz tüm hissedarları masada bir araya getirerek arazide her paydaşın hissesi oranında adil, yola cepheli kullanım parselleri çizer ve noter onaylı Rızai Taksim Sözleşmesi krokisi hazırlayarak mülkünüzün icradan satılmasını önler.

BiHaritacı İle Mustafakemalpaşa İmar Risklerini Fırsata Dönüştürün

Arsa satın almadan önce imar kısıtlamalarını denetletmek, kentsel dönüşümde müteahhit sözleşmelerindeki emsal hesaplarını doğrulamak veya belediye parselasyonuna itiraz etmek için Mustafakemalpaşa uzman harita mühendislerimizin danışmanlığından yararlanın. İletişim butonlarımız üzerinden hemen dosyanızı iletebilirsiniz.

❓ Mustafakemalpaşa İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı Sıkça Sorulan Sorular

❓ Mustafakemalpaşa imar durumu belgesi nereden alınır ve harita mühendisi ne yapar?

İmar durumu belgesi taşınmazın bağlı bulunduğu Mustafakemalpaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınır. Uzman harita mühendisimiz bu belgedeki TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), KAKS/Emsal (Kat Alanı Kat Sayısı), ön-yan-arka bahçe çekme mesafeleri ve yapılaşma nizamını analiz ederek arazinize yapılabilecek maksimum inşaat alanını ve karlı proje alternatiflerini raporlar.

❓ 3194 sayılı İmar Kanunu 18. madde uygulaması (parselasyon / şuyulandırma) nedir?

18. madde uygulaması; belediyelerin imar planına uygun yollar, parklar, meydanlar ve kamusal donatı alanları oluşturmak amacıyla kadastro parsellerini birleştirip Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yaptıktan sonra yeni müstakil imar parsellerine dönüştürdüğü resmi arazi düzenleme işlemidir.

❓ Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi arsamdan en fazla ne kadar yapılabilir?

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi bir parselden en fazla %45 oranında yapılabilir. Bu oranın üzerinde kesinti yapılması hukuka aykırıdır. Harita mühendisimiz arsanızdaki DOP kesinti oranını ve şuyulandırma dağıtım cetvellerini inceleyerek olası hak kayıplarınıza karşı teknik itiraz raporu hazırlar.

❓ Kamulaştırma ve mülkiyet davalarında harita mühendisinin rolü nedir?

Kamulaştırmasız el atma, yol geçmesi veya haksız işgal durumlarında harita mühendisimiz tecavüzlü alanın m² büyüklüğünü ve güncel sınırlarını ölçerek mahkemeye ve bilirkişi heyetine sunulmak üzere resmi teknik tespit raporu tanzim eder.

📌 Mustafakemalpaşa İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Bursa Mustafakemalpaşa bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı
Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →
Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Hizmet Detayı & Randevu →
Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Hizmet Detayı & Randevu →
İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Hizmet Detayı & Randevu →
Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →
Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →
Şu Anki Sayfa
İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Aktif İnceleme
LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 Adalet Mahallesi 📍 Atariye Mahallesi 📍 Atatürk Mahallesi 📍 Barış Mahallesi 📍 Cumhuriyet Mahallesi 📍 Çırpan Mahallesi 📍 Dere Mahallesi 📍 Fevzidede Mahallesi 📍 Hamidiye Mahallesi 📍 Hamzabey Mahallesi 📍 Lalaşahin Mahallesi 📍 Orta Mahallesi 📍 Selimiye Mahallesi 📍 Şerefiye Mahallesi 📍 Şevketiye Mahallesi 📍 Şeyhmüftü Mahallesi 📍 Vıraca Mahallesi 📍 Yenidere Mahallesi 📍 Yunus Emre Mahallesi 📍 Yüzbaşı Sabribey Mahallesi 📍 Züferbey Mahallesi 📍 Adaköy Mahallesi 📍 Ağaçlı Mahallesi 📍 Akarca Mahallesi 📍 Akçapınar Mahallesi 📍 Alacaat Mahallesi 📍 Aliseydi Mahallesi 📍 Alpağut Mahallesi 📍 Aralık Mahallesi 📍 Aşağıbalı Mahallesi 📍 Ayaz Mahallesi 📍 Bahariye Mahallesi 📍 Behram Mahallesi 📍 Boğaz Mahallesi 📍 Bostandere Mahallesi 📍 Bük Mahallesi 📍 Camandar Mahallesi 📍 Çakallar Mahallesi 📍 Çaltılıbük Mahallesi 📍 Çamlıca Mahallesi 📍 Çardakbelen Mahallesi 📍 Çavuş Mahallesi 📍 Çeltikçi Mahallesi 📍 Çiviliçam Mahallesi 📍 Çömlekçi Mahallesi 📍 Çördük Mahallesi 📍 Dallıca Mahallesi 📍 Demirdere Mahallesi 📍 Demireli Mahallesi 📍 Derecik Mahallesi 📍 Derekadı Mahallesi 📍 Devecikonağı Mahallesi 📍 Doğanalan Mahallesi 📍 Doğancı Mahallesi 📍 Dorak Mahallesi 📍 Döllük Mahallesi 📍 Durumtay Mahallesi 📍 Eskibalçık Mahallesi 📍 Eskikızılelma Mahallesi 📍 Fındıcak Mahallesi 📍 Garipçetekke Mahallesi 📍 Güller Mahallesi 📍 Güllüce Mahallesi 📍 Gündoğdu Mahallesi 📍 Güveçdere Mahallesi 📍 Güvem Mahallesi 📍 Hacıahmet Mahallesi 📍 Hacıali Mahallesi 📍 Hamidiyeköyü Mahallesi 📍 Hisaraltı Mahallesi 📍 Işıklar Mahallesi 📍 İlyasçılar Mahallesi 📍 İncealipınar Mahallesi 📍 Kabulbaba Mahallesi 📍 Kadirçeşme Mahallesi 📍 Kapaklıoluk Mahallesi 📍 Karacalar Mahallesi 📍 Karaköy Mahallesi 📍 Karaoğlan Mahallesi 📍 Karaorman Mahallesi 📍 Karapınar Mahallesi 📍 Kayabaşı Mahallesi 📍 Kazanpınar Mahallesi 📍 Keltaş Mahallesi 📍 Kestelek Mahallesi 📍 Killik Mahallesi 📍 Kocakoru Mahallesi 📍 Kosova Mahallesi 📍 Koşuboğazı Mahallesi 📍 Kömürcükadı Mahallesi 📍 Körekem Mahallesi 📍 Kösehoroz Mahallesi 📍 Kumkadı Mahallesi 📍 Kurşunlu Mahallesi 📍 Lütfiye Mahallesi 📍 Melik Mahallesi 📍 Muradiyesarnıç Mahallesi 📍 Ocaklı Mahallesi 📍 Onaç Mahallesi 📍 Orhaniye Mahallesi 📍 Ormankadı Mahallesi 📍 Osmaniye Mahallesi 📍 Ovaazatlı Mahallesi 📍 Ömeraltı Mahallesi 📍 Paşalar Mahallesi 📍 Sarımustafalar Mahallesi 📍 Sincansarnıç Mahallesi 📍 Soğucak Mahallesi 📍 Soğukpınar Mahallesi 📍 Söğütalan Mahallesi 📍 Sünlük Mahallesi 📍 Şapçı Mahallesi 📍 Şehriman Mahallesi 📍 Taşköprü Mahallesi 📍 Taşpınar Mahallesi 📍 Tatkavaklı Mahallesi 📍 Tepecik Mahallesi 📍 Tırnova Mahallesi 📍 Uğurlupınar Mahallesi 📍 Üçbeyli Mahallesi 📍 Yalıntaş Mahallesi 📍 Yamanlı Mahallesi 📍 Yavelli Mahallesi 📍 Yaylaçayır Mahallesi 📍 Yenibalçık Mahallesi 📍 Yenice Mahallesi 📍 Yenikızılelma Mahallesi 📍 Yeşilova Mahallesi 📍 Yoncaağaç Mahallesi 📍 Yukarıbalı Mahallesi 📍 Yumurcaklı Mahallesi

Yetkili Büro Bilgileri

Büro: Bursa Mustafakemalpaşa Yetkili Harita Kadastro Bürosu

Sorumlu Mühendis: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Bölge: Bursa / Mustafakemalpaşa

Santral Hattı: 0850 305 40 81

Şimdi Ara

Bu bölgede harita kadastro bürosu sahibi misiniz?

Bu Bölgeyi Kirala →
Bursa / Mustafakemalpaşa TEKNİK REHBER KÜTÜPHANESİ

📚 Mustafakemalpaşa ve Çevresi Harita & Kadastro Rehberleri

Tüm Rehberleri İncele →
Bursa Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Rehberi (2026 Güncel): Nilüfer, Osmangazi, İnegöl LİHKAB
Bursa Harita Kadastro 13 dk okuma

Bursa Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Rehberi (2026 Güncel): Nilüfer, Osmangazi, İnegöl LİHKAB

Nilüfer kentsel dönüşüm temel (kolon) çakma, İnegöl OSB fabrika sınır tespiti ve Uludağ/Mudanya orman, sahil…

Rehberi Oku →
Bursa Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Rehberi: Otomotiv Fabrikası, Rezidans İskanı
Bursa Harita Kadastro 14 dk okuma

Bursa Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Rehberi: Otomotiv Fabrikası, Rezidans İskanı

NOSAB/DOSAB tekstil fabrika iskan (teşvik) krokileri, Nilüfer lüks rezidans kat mülkiyeti tescili ve kentsel…

Rehberi Oku →
Bursa İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Rehberi: Nilüfer Kayapa, Osmangazi, İnegöl OSB
Bursa Harita Kadastro 15 dk okuma

Bursa İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Rehberi: Nilüfer Kayapa, Osmangazi, İnegöl OSB

Nilüfer/Balat kentsel (tevhit/birleştirme) emsal rant artışları, Bursa 18. Madde (DOP/Sürgün) itirazları ve…

Rehberi Oku →
Bursa Plankote & Hâlihazır Harita Çizimi Rehberi: Uludağ Etekleri & Sanayi 3D Zemin Modeli
Bursa Harita Kadastro 13 dk okuma

Bursa Plankote & Hâlihazır Harita Çizimi Rehberi: Uludağ Etekleri & Sanayi 3D Zemin Modeli

Mudanya (Yamaç) lüks villa zemin plankoteleri, NOSAB drenaj (yağmur suyu) kotları ve Nilüfer (fore kazık)…

Rehberi Oku →


Yetkili Mühendise Danışın

Hızlı Fiyat & Teknik Teklif Alın