Bursa Mustafakemalpaşa Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti

Bursa Mustafakemalpaşa Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Rehberi

📐 Mülkiyet Güvencesi & Milimetrik Kazık Çakma Standartları Arsa sınırlarının zeminde doğru tespiti; tel çit çekimi, duvar yapımı ve inşaat öncesinde telafisi imkansız sınır ihtilaflarını önler.

Bursa ilinin değer kazanan yerleşim bölgelerinden Mustafakemalpaşa ilçesinde gayrimenkul yatırımı yapan vatandaşların, müteahhitlerin ve arsa sahiplerinin en sık ihtiyaç duyduğu temel harita mühendislik işlemi Arsa Aplikasyonu (Sınır Tespiti) hizmetidir. Tapu senedinde yazan ada, parsel ve metrekare değerleri sadece birer hukuki kayıttır; bu kayıtların arazide tam olarak hangi koordinatlara denk geldiği, komşu parsel sınırlarının nerede bittiği ancak yetkili harita mühendislerinin hassas GNSS uyduları ve laser teknolojileriyle sahaya uygulayacağı aplikasyon ile netleşir.

Aplikasyon Krokisi Nedir ve Neden Hayati Önem Taşır?

Aplikasyon; kadastro paftasındaki mülkiyet sınırlarının, parsel köşe noktası koordinatlarının zemine işaretlenerek somut hale getirilmesi işlemidir. Bu işlem sonucunda harita mühendisimiz tarafından e-imzalı olarak tanzim edilen Aplikasyon Krokisi; parselin tüm köşe koordinatlarını (ITRF96/ED50), kenar ölçülerini (cephe uzunluklarını) ve komşu parsellere olan mesafelerini gösteren mutlak bir resmi belgedir.

Mustafakemalpaşa Belediyesi İmar Müdürlüğü'ne inşaat ruhsatı başvurusu yaparken, temel hafriyatına başlamadan önce veya bir arsanın etrafına tel örgü / istinat duvarı çekerken aplikasyon krokisi olmadan adım atmak; komşu parsele tecavüz etme, yolu işgal etme ve ileride binanın yıkılmasına kadar varabilecek ağır hukuki tazminat davalarına davetiye çıkarmaktadır.

Komşu Parsel Sınır İhlalleri, Tecavüz Tespiti ve Tel Çit Öncesi Zorunluluk

Mustafakemalpaşa ilçesindeki gerek yeni imar genişleme sahalarında gerekse köylerdeki tarım arazilerinde vatandaşlar arasında en yaygın husumet sebebi komşu parsel tecavüzleridir. Komşunun diktiği tel çit, yaptığı bahçe duvarı veya ektiği tarım sınırı tapu kayıtlarıyla uyuşmayabilir. Göz kararı veya eski taş duvarlara güvenerek arsa satın almak ya da duvar örmek telafisi imkansız maddi kayıplara yol açar.

Uzman harita mühendislerimiz araziye intikal ettiğinde; sadece sizin sınırlarınızı belirlemekle kalmaz, mevcut duvarların ve çitlerin tapu sınırında olup olmadığını kontrol eder. Eğer komşu parsel sizin arazinize taşmışsa, hazırlanan Sınır Tecavüz Tespit Krokisi ile kaç metrekarelik bir işgal olduğu santimetresine kadar raporlanır. Bu rapor Türk Medeni Kanunu uyarınca mahkemelerde kesin delil teşkil eder.

CORS-TR RTK GNSS ile Milimetrik Aplikasyon Ölçüm Aşamaları

Mustafakemalpaşa ilçesinde yürüttüğümüz aplikasyon operasyonları 4 aşamalı titiz bir mühendislik döngüsüyle gerçekleştirilir:

1. Kadastro Arşiv Verisinin Çekilmesi: Bursa Kadastro Müdürlüğü veya yetkili LİHKAB sisteminden taşınmazın tescilli sayısal koordinatları ve onaylı kadastro paftası temin edilir.
2. CORS-TR Uydu Ağı Bağlantısı: Harita Genel Müdürlüğü ve TKGM kontrolündeki TUSAGA-Aktif (CORS-TR) sabit GNSS istasyonlarından düzeltme sinyali alınarak arazide 1-2 cm konum doğruluğu sağlanır.
3. Kalıcı Sınır İşaretleme: Belirlenen köşe noktalarına arazinin yapısına göre paslanmaz çelik çiviler, demir borular, ahşap kazıklar veya beton poligon blokları çakılarak sınırlar görünür kılınır.
4. Sınır Teslim Tutanağı ve Kroki: Arazi köşe noktaları mülk sahibine mahallinde tek tek gösterilir, sınır teslim tutanağı imzalatılır ve e-imzalı resmi Aplikasyon Krokisi teslim edilir.

2026 Yılı Mustafakemalpaşa Arsa Aplikasyon Fiyatları ve Kazık Başı Maliyetler

Aplikasyon hizmet bedelleri; TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tarafından yayımlanan mühendislik asgari ücret tarifesine göre hesaplanır. Fiyatı etkileyen temel faktörler; arsanın metrekare büyüklüğü, köşe kırık nokta sayısı (çakılacak kazık adedi), arazinin eğim durumu ve Mustafakemalpaşa merkezine olan mesafesidir. Dört köşeli standart bir imar parseli ile yüzlerce kırık noktası olan büyük bir tarım arazisinin işlem maliyeti farklılık göstermektedir.

BiHaritacı İle Mustafakemalpaşa Parsel Sınırlarınızı Bugün Garantiye Alın

Arsanızı satarken alıcıya güven vermek, tel örgünüzü doğru sınıra çekmek veya inşaatınıza güvenle başlamak için Mustafakemalpaşa yetkili harita mühendislerimiz bir telefon uzağınızda. Ada ve parsel bilgilerinizi WhatsApp üzerinden bize göndererek hemen sabit fiyat teklifi alabilir ve aynı güne aplikasyon randevusu oluşturabilirsiniz.

❓ Mustafakemalpaşa Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Sıkça Sorulan Sorular

❓ Mustafakemalpaşa ilçesinde arsa aplikasyonu ve sınır kazığı çakımı nasıl yapılır?

Bursa Kadastro Müdürlüğü veya yetkili LİHKAB arşivinden parselin tescilli sayısal (ITRF96) koordinatları temin edilir. Uzman harita mühendisimiz çift frekanslı CORS-TR GNSS RTK alıcılarıyla araziye intikal ederek köşe sınır noktalarını zeminde işaretler ve çelik çivi, demir boru veya beton kazık ile kalıcı olarak sabitler.

❓ Aplikasyon krokisi ne işe yarar ve resmi kurumlarda geçerli midir?

Aplikasyon krokisi; parselin köşe koordinatlarını, komşu parsellerle olan çekme mesafelerini ve sınır ölçülerini gösteren resmi, e-imzalı bir belgedir. Mustafakemalpaşa Belediyesi inşaat ruhsatı başvurularında, istinat duvarı ve tel çit yapımında ve sınır anlaşmazlığı mahkeme davalarında mutlak yasal delil niteliği taşır.

❓ Komşu parsel sınırıma tecavüz ediyorsa ne yapmalıyım?

Öncelikle yetkili harita mühendisimiz tarafından resmi aplikasyon ölçümü yapılarak tecavüzlü alan (kaç metrekare tecavüz olduğu, çit veya yapının koordinatları) harita üzerinde tespit edilir. Düzenlenen tecavüz tespit krokisi ile komşunuza ihtarname çekebilir veya sulh hukuk mahkemesinde 'müdahalenin men'i ve kal' davası açabilirsiniz.

❓ Aplikasyon işlemi için taşınmaz sahibinin bizzat arazide bulunması şart mıdır?

Mülk sahibinin bizzat bulunması tavsiye edilir ancak zorunlu değildir. Noter onaylı vekaletnameye sahip vekili veya parsel sınırlarını teslim alacak yetkili bir temsilcisi de arazide hazır bulunarak sınır teslim tutanağını imzalayabilir.

📌 Mustafakemalpaşa İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Bursa Mustafakemalpaşa bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı

Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →

Şu Anki Sayfa

Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Aktif İnceleme

Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Hizmet Detayı & Randevu →

İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Hizmet Detayı & Randevu →

Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →

Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →

İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Hizmet Detayı & Randevu →

LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 Adalet Mahallesi 📍 Atariye Mahallesi 📍 Atatürk Mahallesi 📍 Barış Mahallesi 📍 Cumhuriyet Mahallesi 📍 Çırpan Mahallesi 📍 Dere Mahallesi 📍 Fevzidede Mahallesi 📍 Hamidiye Mahallesi 📍 Hamzabey Mahallesi 📍 Lalaşahin Mahallesi 📍 Orta Mahallesi 📍 Selimiye Mahallesi 📍 Şerefiye Mahallesi 📍 Şevketiye Mahallesi 📍 Şeyhmüftü Mahallesi 📍 Vıraca Mahallesi 📍 Yenidere Mahallesi 📍 Yunus Emre Mahallesi 📍 Yüzbaşı Sabribey Mahallesi 📍 Züferbey Mahallesi 📍 Adaköy Mahallesi 📍 Ağaçlı Mahallesi 📍 Akarca Mahallesi 📍 Akçapınar Mahallesi 📍 Alacaat Mahallesi 📍 Aliseydi Mahallesi 📍 Alpağut Mahallesi 📍 Aralık Mahallesi 📍 Aşağıbalı Mahallesi 📍 Ayaz Mahallesi 📍 Bahariye Mahallesi 📍 Behram Mahallesi 📍 Boğaz Mahallesi 📍 Bostandere Mahallesi 📍 Bük Mahallesi 📍 Camandar Mahallesi 📍 Çakallar Mahallesi 📍 Çaltılıbük Mahallesi 📍 Çamlıca Mahallesi 📍 Çardakbelen Mahallesi 📍 Çavuş Mahallesi 📍 Çeltikçi Mahallesi 📍 Çiviliçam Mahallesi 📍 Çömlekçi Mahallesi 📍 Çördük Mahallesi 📍 Dallıca Mahallesi 📍 Demirdere Mahallesi 📍 Demireli Mahallesi 📍 Derecik Mahallesi 📍 Derekadı Mahallesi 📍 Devecikonağı Mahallesi 📍 Doğanalan Mahallesi 📍 Doğancı Mahallesi 📍 Dorak Mahallesi 📍 Döllük Mahallesi 📍 Durumtay Mahallesi 📍 Eskibalçık Mahallesi 📍 Eskikızılelma Mahallesi 📍 Fındıcak Mahallesi 📍 Garipçetekke Mahallesi 📍 Güller Mahallesi 📍 Güllüce Mahallesi 📍 Gündoğdu Mahallesi 📍 Güveçdere Mahallesi 📍 Güvem Mahallesi 📍 Hacıahmet Mahallesi 📍 Hacıali Mahallesi 📍 Hamidiyeköyü Mahallesi 📍 Hisaraltı Mahallesi 📍 Işıklar Mahallesi 📍 İlyasçılar Mahallesi 📍 İncealipınar Mahallesi 📍 Kabulbaba Mahallesi 📍 Kadirçeşme Mahallesi 📍 Kapaklıoluk Mahallesi 📍 Karacalar Mahallesi 📍 Karaköy Mahallesi 📍 Karaoğlan Mahallesi 📍 Karaorman Mahallesi 📍 Karapınar Mahallesi 📍 Kayabaşı Mahallesi 📍 Kazanpınar Mahallesi 📍 Keltaş Mahallesi 📍 Kestelek Mahallesi 📍 Killik Mahallesi 📍 Kocakoru Mahallesi 📍 Kosova Mahallesi 📍 Koşuboğazı Mahallesi 📍 Kömürcükadı Mahallesi 📍 Körekem Mahallesi 📍 Kösehoroz Mahallesi 📍 Kumkadı Mahallesi 📍 Kurşunlu Mahallesi 📍 Lütfiye Mahallesi 📍 Melik Mahallesi 📍 Muradiyesarnıç Mahallesi 📍 Ocaklı Mahallesi 📍 Onaç Mahallesi 📍 Orhaniye Mahallesi 📍 Ormankadı Mahallesi 📍 Osmaniye Mahallesi 📍 Ovaazatlı Mahallesi 📍 Ömeraltı Mahallesi 📍 Paşalar Mahallesi 📍 Sarımustafalar Mahallesi 📍 Sincansarnıç Mahallesi 📍 Soğucak Mahallesi 📍 Soğukpınar Mahallesi 📍 Söğütalan Mahallesi 📍 Sünlük Mahallesi 📍 Şapçı Mahallesi 📍 Şehriman Mahallesi 📍 Taşköprü Mahallesi 📍 Taşpınar Mahallesi 📍 Tatkavaklı Mahallesi 📍 Tepecik Mahallesi 📍 Tırnova Mahallesi 📍 Uğurlupınar Mahallesi 📍 Üçbeyli Mahallesi 📍 Yalıntaş Mahallesi 📍 Yamanlı Mahallesi 📍 Yavelli Mahallesi 📍 Yaylaçayır Mahallesi 📍 Yenibalçık Mahallesi 📍 Yenice Mahallesi 📍 Yenikızılelma Mahallesi 📍 Yeşilova Mahallesi 📍 Yoncaağaç Mahallesi 📍 Yukarıbalı Mahallesi 📍 Yumurcaklı Mahallesi

Bursa Mustafakemalpaşa Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti