Diyarbakır Bismil İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı

Diyarbakır Bismil İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı Rehberi

📑 3194 Sayılı Kanun 18. Madde & Emsal / TAKS-KAKS Uzmanlığı İmar planı analizi, parselasyon denetimi, kamulaştırma ve mülkiyet uyuşmazlıklarında yetkili mühendislik danışmanlığı.

Diyarbakır ilinin sürekli genişleyen gayrimenkul ve imar piyasasında, Bismil ilçesinde taşınmaz sahibi olan vatandaşların ve kurumsal yatırımcıların karşılaşabileceği en karmaşık süreçler imar mevzuatından kaynaklanmaktadır. İmar Danışmanlığı hizmetimiz; arsanızın imar durum belgesinin yorumlanmasından 3194 sayılı Kanun'un 18. madde uygulamalarına, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintilerinin hukuki denetiminden kamulaştırmasız el atma davalarına kadar mülkünüzün değerini ve haklarınızı koruyan kapsamlı bir teknik rehberlik sunar.

1/1000 ve 1/5000 İmar Planlarında TAKS, KAKS ve Emsal Analizleri

Bir arsanın gerçek piyasa değerini belirleyen unsur sadece metrekaresi değil, yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'ndaki yapılaşma haklarıdır. Harita mühendisimiz taşınmazınız için şu kritik teknik parametreleri analiz eder:

TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Binanın parsel zemininde oturabileceği maksimum taban alanı oranını belirler (Örn: TAKS 0.30 ise 1000 m² arsanın zeminine 300 m² bina yapılabilir).
KAKS / Emsal (Kat Alanı Kat Sayısı): Bodrum katlar, otoparklar ve balkonlar haricinde yapılabilecek toplam inşaat alanını tayin eder. Emsal artışları veya plan notu avantajları uzman mühendis analiziyle tespit edilir.
Yençok (Bina Yüksekliği): Kat adedi sınırlamaları ve saçak seviyesi kot analizleri yapılır.
Çekme Mesafeleri: Ön bahçe, yan bahçe ve arka bahçe çekme mesafelerinin parsel geometrisine uygunluğu incelenerek inşaat oturum lekesi çıkarılır.

3194 Sayılı Kanun 18. Madde Uygulamaları ve DOP Kesintisi Denetimi

Bismil Belediyesi veya ilgili kurumlar tarafından yürütülen 18. madde parselasyon (şuyulandırma) işlemleri, ham kadastro parsellerinin imar parsellerine dönüştürülmesi aşamasında mülk sahiplerinin en çok mağduriyet yaşayabileceği alandır. Bu süreçte belediye, kamusal alanlar (yol, okul, park vb.) için parselden Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) adı altında kesinti yapar.

Kanuni üst sınır %45 olup, bu oranın üzerinde kesinti yapılması hukuka aykırıdır. Ayrıca arsanızın eski yerinden çok uzak, değersiz veya ortak hisseli bir parsele kaydırılması (şuyulandırılması) durumunda harita mühendisimiz parselasyon dağıtım cetvellerini ve tahsis krokilerini inceleyerek askı süresi içinde resmi itiraz dilekçesi ve İdare Mahkemesi için teknik bilirkişi raporu hazırlar.

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Teknik Bilirkişilik

Arsanızın üzerinden yüksek gerilim hattı, içme suyu isale hattı, otoyol veya demiryolu geçiyorsa; ya da belediye arsanızı imar planında park, okul, sağlık ocağı olarak ayırıp yıllarca kamulaştırma bedelini ödememişse Kamulaştırmasız El Atma durumu oluşur.

Uzman harita mühendisimiz sahada GNSS uydu ölçümü yaparak fiilen işgal edilen m² alanını tespit eder, imar planındaki kısıtlılık süresini belgeler ve Asliye Hukuk Mahkemeleri'nde kamulaştırma bedelinin tahsili için hakimin ve bilirkişilerin hüküm kurabileceği resmi harita tespit raporunu tanzim eder.

Hisseli Taşınmazlarda Rızai Taksim ve Haritacılık Danışmanlığı

Çok hisseli aile arazilerinde hissedarların birbirleriyle anlaşamaması ve fiili kullanım sınırlarının belirsizliği sıklıkla ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarına ve arazinin icradan ucuz fiyata satılmasına sebep olmaktadır. Harita büromuz tüm hissedarları masada bir araya getirerek arazide her paydaşın hissesi oranında adil, yola cepheli kullanım parselleri çizer ve noter onaylı Rızai Taksim Sözleşmesi krokisi hazırlayarak mülkünüzün icradan satılmasını önler.

BiHaritacı İle Bismil İmar Risklerini Fırsata Dönüştürün

Arsa satın almadan önce imar kısıtlamalarını denetletmek, kentsel dönüşümde müteahhit sözleşmelerindeki emsal hesaplarını doğrulamak veya belediye parselasyonuna itiraz etmek için Bismil uzman harita mühendislerimizin danışmanlığından yararlanın. İletişim butonlarımız üzerinden hemen dosyanızı iletebilirsiniz.

❓ Bismil İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı Sıkça Sorulan Sorular

❓ Bismil imar durumu belgesi nereden alınır ve harita mühendisi ne yapar?

İmar durumu belgesi taşınmazın bağlı bulunduğu Bismil Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınır. Uzman harita mühendisimiz bu belgedeki TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), KAKS/Emsal (Kat Alanı Kat Sayısı), ön-yan-arka bahçe çekme mesafeleri ve yapılaşma nizamını analiz ederek arazinize yapılabilecek maksimum inşaat alanını ve karlı proje alternatiflerini raporlar.

❓ 3194 sayılı İmar Kanunu 18. madde uygulaması (parselasyon / şuyulandırma) nedir?

18. madde uygulaması; belediyelerin imar planına uygun yollar, parklar, meydanlar ve kamusal donatı alanları oluşturmak amacıyla kadastro parsellerini birleştirip Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yaptıktan sonra yeni müstakil imar parsellerine dönüştürdüğü resmi arazi düzenleme işlemidir.

❓ Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi arsamdan en fazla ne kadar yapılabilir?

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi bir parselden en fazla %45 oranında yapılabilir. Bu oranın üzerinde kesinti yapılması hukuka aykırıdır. Harita mühendisimiz arsanızdaki DOP kesinti oranını ve şuyulandırma dağıtım cetvellerini inceleyerek olası hak kayıplarınıza karşı teknik itiraz raporu hazırlar.

❓ Kamulaştırma ve mülkiyet davalarında harita mühendisinin rolü nedir?

Kamulaştırmasız el atma, yol geçmesi veya haksız işgal durumlarında harita mühendisimiz tecavüzlü alanın m² büyüklüğünü ve güncel sınırlarını ölçerek mahkemeye ve bilirkişi heyetine sunulmak üzere resmi teknik tespit raporu tanzim eder.

📌 Bismil İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Diyarbakır Bismil bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı

Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →

Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Hizmet Detayı & Randevu →

Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Hizmet Detayı & Randevu →

İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Hizmet Detayı & Randevu →

Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →

Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →

Şu Anki Sayfa

İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Aktif İnceleme

LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 Ağılköy Mahallesi 📍 Ağıllı Mahallesi 📍 Ahmetli Mahallesi 📍 Akbaş Mahallesi 📍 Akçay Mahallesi 📍 Akköy Mahallesi 📍 Akpınar Mahallesi 📍 Alibey Mahallesi 📍 Alıncak Mahallesi 📍 Altıok Mahallesi 📍 Aluç Mahallesi 📍 Ambar Mahallesi 📍 Aralık Mahallesi 📍 Arapkent Mahallesi 📍 Arıkgöl Mahallesi 📍 Aşağıdolay Mahallesi 📍 Aşağıoba Mahallesi 📍 Aslanoğlu Mahallesi 📍 Ataköy Mahallesi 📍 Aygeçti Mahallesi 📍 Babahaki Mahallesi 📍 Bademli Mahallesi 📍 Baharlı Mahallesi 📍 Bahçe Mahallesi 📍 Balcılar Mahallesi 📍 Başhan Mahallesi 📍 Başköy Mahallesi 📍 Başören Mahallesi 📍 Belli Mahallesi 📍 Bölümlü Mahallesi 📍 Boyacı Mahallesi 📍 Bozçalı Mahallesi 📍 Çakallı Mahallesi 📍 Çakıllı Mahallesi 📍 Çatalköy Mahallesi 📍 Çavuşlu Mahallesi 📍 Çeltikli Mahallesi 📍 Çölağan Mahallesi 📍 Çöltepe Mahallesi 📍 Çorapa Mahallesi 📍 Derbent Mahallesi 📍 Dicle Mahallesi 📍 Doruk Mahallesi 📍 Dumlupınar Mahallesi 📍 Eliaçık Mahallesi 📍 Erler Mahallesi 📍 Esentepe Mahallesi 📍 Fatih Mahallesi 📍 Fırat Mahallesi 📍 Gedikbaşı Mahallesi 📍 Göksu Mahallesi 📍 Güngeçti Mahallesi 📍 Güroluk Mahallesi 📍 Güzelköy Mahallesi 📍 Harmanlı Mahallesi 📍 Hasanpınar Mahallesi 📍 İsalı Mahallesi 📍 İsapınar Mahallesi 📍 Işıklar Mahallesi 📍 Kağıtlı Mahallesi 📍 Kamberli Mahallesi 📍 Kamışlı Mahallesi 📍 Karabörk Mahallesi 📍 Karacık Mahallesi 📍 Karaçölya Mahallesi 📍 Karagöz Mahallesi 📍 Karapınar Mahallesi 📍 Karatepe Mahallesi 📍 Karayiğit Mahallesi 📍 Kavuşak Mahallesi 📍 Kayıköy Mahallesi 📍 Kazancı Mahallesi 📍 Keberli Mahallesi 📍 Kılavuztepe Mahallesi 📍 Koğuk Mahallesi 📍 Kooperatif Mahallesi 📍 Kopmaz Mahallesi 📍 Köprüköy Mahallesi 📍 Kopuzlu Mahallesi 📍 Korukçu Mahallesi 📍 Köseli Mahallesi 📍 Koyunlu Mahallesi 📍 Kumrulu Mahallesi 📍 Kurtuluş Mahallesi 📍 Kurudeğirmen Mahallesi 📍 Kurudere Mahallesi 📍 Merdan Mahallesi 📍 Meydanlık Mahallesi 📍 Mirzabey Mahallesi 📍 Obalı Mahallesi 📍 Ofköy Mahallesi 📍 Oğuzlar Mahallesi 📍 Pınarbaşı Mahallesi 📍 Şahintepe Mahallesi 📍 Sanayi Mahallesi 📍 Sarıköy Mahallesi 📍 Sarıtoprak Mahallesi 📍 Sazlı Mahallesi 📍 Seki Mahallesi 📍 Şentepe Mahallesi 📍 Serçeler Mahallesi 📍 Seyit Hasan Mahallesi 📍 Seyrantepe Mahallesi 📍 Sinanköy Mahallesi 📍 Tatlıçayır Mahallesi 📍 Tekel Mahallesi 📍 Tepe Mahallesi 📍 Tepecik Mahallesi 📍 Tilkilik Mahallesi 📍 Topraklı Mahallesi 📍 Türkmenhacı Mahallesi 📍 Üçtepe Mahallesi 📍 Uğrak Mahallesi 📍 Uğurlu Mahallesi 📍 Ulutürk Mahallesi 📍 Uyanık Mahallesi 📍 Yağmurköy Mahallesi 📍 Yamaçköy Mahallesi 📍 Yasince Mahallesi 📍 Yenice Mahallesi 📍 Yukarıdolay Mahallesi 📍 Yukarıharım Mahallesi 📍 Yukarısalat Mahallesi

Diyarbakır Bismil İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı