Eskişehir Mihalgazi Harita Kadastro Hizmetleri Rehberi
Mihalgazi Harita Kadastro Hizmetleri — Haritacı Zekai Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
💬 Mihalgazi Kadastro Soru & Cevapları (1 Soru)
Yerel Bilgi ArşiviEskişehir / Mihalgazi’de cins değişikliği ve iskân işlemleri için gerekli evraklar aşağıdaki gibidir. Süreç, 3194 sayılı İmar Kanunu, 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) mevzuatına uygun olarak yürütülmelidir.
1. Cins Değişikliği (Tapu Sicilindeki Arazi Türünün Değiştirilmesi) için Gerekli Evraklar
Cins değişikliği, taşınmazın tapu kaydındaki "cinsi"nin (örneğin *tarla* → *arsa*, *arsa* → *konut alanı*) değiştirilmesi işlemidir. Bu işlem için yetkili harita mühendisi tarafından hazırlanan harita ve aplikasyon planı zorunludur.
Gerekli Belgeler:
✅ Tapu Senedi (Aslı veya Noterden Onaylı Sureti)
- Taşınmazın malikine ait olduğunu gösteren belge.
- Eğer ortak mülkiyet varsa, tüm maliklerin rızası gerekir.
✅ İmar Durum Belgesi (Eskişehir Büyükşehir Belediyesi’nden)
- Taşınmazın bulunduğu bölgenin imar planına uygunluğunu gösterir.
- Mihalgazi Belediyesinden alınmalıdır (çünkü Mihalgazi, Eskişehir Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde yer alır).
✅ Harita ve Aplikasyon Planı (Yetkili Harita Mühendisi tarafından hazırlanmış)
- Aplikasyon Planı: Taşınmazın mevcut durumunu ve cins değişikliğine uygunluğunu gösterir.
- Yer Gösterme Krokisi: Taşınmazın konumunu net olarak belirten kroki.
- Parsel Alan Hesaplaması: Alanın m² cinsinden hesaplanmış olması gerekir.
*(Öneri: BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama aracını kullanabilirsiniz.)*
✅ Maliklerin İmza Dilekçesi (Noterden Onaylı)
- Tüm maliklerin cins değişikliğine rıza gösterdiğini belgeleyen imzalı dilekçe.
✅ Zemin Etüd Raporu (İhtiyari, ancak bazı durumlarda talep edilebilir)
- Özellikle yerleşim alanlarında, zemin özelliklerinin incelenmesi gerekebilir.
✅ Vergi Borcu Olmadığına Dair Belge (Eskişehir Vergi Dairesi’nden)
- Tapu işlemleri için vergi borcu bulunmadığının teyidi.
✅ Dask (Doğal Afet Sigortası) Poliçesi (İhtiyari)
- Bazı belediyeler, iskân işlemleri için DASK poliçesi talep edebilir.
2. İskân (Yapı Kullanma İzin Belgesi) için Gerekli Evraklar
İskân, bir binanın yapı kullanma izni almasıdır. Bu belge olmadan bina resmi olarak kullanıma açılamaz.
Gerekli Belgeler:
✅ İnşaat Ruhsatı (Eskişehir Büyükşehir Belediyesi’nden)
- Binanın inşa edilmesine izin verildiğini gösteren belge.
✅ Yapı Denetim Raporu (Yapı Denetim Firması tarafından düzenlenmiş)
- Binanın projeye uygun olarak inşa edildiğini ve güvenli olduğunu belgeleyen rapor.
✅ Proje Onayları (Mimar ve Mühendisler Odası’ndan onaylı)
- Statik Proje, Elektrik Projesi, Mekanik Tesisat Projesi gibi belgeler.
✅ Zemin Etüd Raporu (İnşaat ruhsatından farklı olarak, iskân için de talep edilebilir)
- Binanın temelinin güvenliğini gösteren rapor.
✅ Yangın Güvenlik Raporu (Büyükşehir Belediyesi’nden)
- Yangın yönetmeliğine uygunluğunu gösteren belge.
✅ İmar Durum Belgesi (Tekrar Kontrol için)
- Binanın inşa edildiği alanın imar planına uygun olduğunu teyit eder.
✅ Tapu Kaydı ve Cins Değişikliği Onayı (Eğer cins değişikliği yapıldıysa)
- Cins değişikliği tamamlanmış olmalıdır.
✅ Belediye Fen İşleri Onayı
- Binanın son kontrollerinin yapıldığını ve kullanıma hazır olduğunu gösterir.
3. Süreç Adımları (Özet)
- Cins Değişikliği:
- Harita mühendisi tarafından aplikasyon planı hazırlanır.
- Belediyeden imar durum belgesi alınır.
- Tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.
- Gerekli onaylar alındıktan sonra tapu cinsi değiştirilir.
- İskân:
- İnşaat ruhsatı alınır.
- Yapı denetim raporu ve proje onayları tamamlanır.
- Belediyeye iskân başvurusu yapılır.
- Denetimler tamamlandıktan sonra iskân belgesi verilir.
Önemli Notlar
- Mihalgazi Belediyesi ve Eskişehir Büyükşehir Belediyesi farklı merciler olduğu için, başvuruların doğru kuruma yapılması gerekir.
- Harita mühendisi ve mimar/mühendis onayları zorunludur.
- İskân alınmadan bina kullanılamaz (kiralama, satış vb. işlemler için iskân belgesi gereklidir).
- Cins değişikliği ve iskân işlemleri ayrı süreçlerdir, ancak birbirini tamamlar.
Doğru yerdesiniz! Yukarıdaki adımları takip ederek işlemlerinizi gerçekleştirebilirsiniz. Detaylı bilgi ve teknik destek için yetkili harita mühendisiyle görüşmenizi öneririm.
Eskişehir ilinin hızla gelişen ve gayrimenkul yatırımlarının odak noktası olan Mihalgazi ilçesinde, taşınmaz mülkiyetinin yasal güvenceye kavuşturulması, kadastro sınırlarının arazide milimetrik tespiti ve inşaat projelerinin ruhsatlandırılması yetkili harita mühendisliği disiplininin temel çalışma sahasıdır. BiHaritacı platformu, Mihalgazi bölgesinde TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) siciline kayıtlı, modern GNSS uydu envanterine ve lisanslı CAD/GIS yazılımlarına sahip profesyonel harita mühendislik ofislerini mülk sahipleriyle doğrudan buluşturmaktadır.
Mihalgazi Genelinde Sunulan 7 Temel Harita Kadastro Branşı
Yetkili harita mühendislik büromuz, Mihalgazi sınırları içindeki kentsel ve kırsal tüm taşınmazlar için kanunların yetki verdiği şu temel branşlarda tam kapsamlı hizmet vermektedir:
- Arsa Aplikasyonu ve Sınır Kazığı Çakımı: Kadastro tescilli köşe koordinatlarının araziye CORS-TR GNSS cihazlarıyla tatbik edilerek sınırların çelik çivi ve kazıklarla sabitlenmesi, Aplikasyon Krokisi tanzimi.
- LİHKAB Lisanslı Kadastro İşlemleri: 5368 sayılı Kanun kapsamında resmi parsel yer gösterme, tescile konu aplikasyon ve irtifak hakkı haritaları.
- Cins Değişikliği (Cins Tashihi): İskan belgesi alan binaların tapuda 'arsa' vasfından 'bina' ve kat mülkiyetine tescili, tarımsal arazilerde vasıf tashihi.
- İfraz (Ayırma) ve Tevhit (Birleştirme): 3194 sayılı Kanun 15-16. maddeleri gereğince parsel ayırma, birleştirme, yola terk ve kamuya terk dosyalarının encümen onayına hazırlanması.
- Tabii Zemin Plankotesi ve Hâlihazır Harita: İnşaat ruhsatı öncesinde mimari ve statik projelere altlık oluşturan 3 boyutlu eşyükselti eğrili zemin kot rölevesi ve yol kotu tutanağı.
- İHA Dron Fotogrametri ve Kübaj Hesabı: Maden, sanayi ve geniş arazilerin hava fotoğrafıyla taranarak ortofoto harita üretimi ve hafriyat hacim hesaplamaları.
- İmar ve Mülkiyet Danışmanlığı: 1/1000 imar durumu incelemesi, 18. madde şuyulandırma itirazları, kamulaştırmasız el atma raporları ve hisseli arazilerde rızai taksim krokisi.
Büro Tescil Belgesi (BTB) ve HKMO Oda Sicil Güvencesi Neden Zorunludur?
Harita ve kadastro işlemleri doğrudan anayasal mülkiyet hakkını ilgilendirdiğinden, yetkisiz veya korsan kişilere yaptırılan ölçümler hem belediyeler hem de Tapu ve Kadastro müdürlüklerince doğrudan reddedilmektedir. TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası tarafından her yıl vizelenen Büro Tescil Belgesi (BTB) sahibi harita büroları; ölçüm aletlerinin periyodik kalibrasyonundan, hukuki sorumluluk sigortasından ve mesleki yeterlilikten tam olarak sorumludur.
Teknolojik Donanım: Çift Frekanslı GNSS RTK, Total Station ve Sayısal CAD/GIS Sistemleri
Mihalgazi ilçe topoğrafyasına uygun en ileri teknoloji çift frekanslı CORS-TR GNSS alıcıları ve saniye hassasiyetli elektronik takeometreler (Total Station) kullanan mühendislerimiz, en zorlu arazi şartlarında dahi milimetrik sonuçlar elde eder. CAD ve CBS ortamında hazırlanan tüm paftalar ve tescil beyannameleri, Türkiye genelinde geçerli nitelikli elektronik imza (e-imza) ile onaylanarak resmi kurumlara dijital ortamda aktarılır.
2026 Yılı Mihalgazi Harita Mühendislik Hizmet Bedelleri Nasıl Belirlenir?
Hizmet bedelleri, her yıl HKMO tarafından yayımlanan yöresel katsayılı mühendislik asgari ücret tarifesine tabidir. Taşınmazın yüzölçümü, köşe nokta sayısı, eğim durumu ve imar nizamına göre şeffaf biçimde hesaplanan bu asgari ücretin altına inilmesi kanunen yasaktır. Net maliyet analizi ve keşif için ada/parsel bilgilerinizi yetkili mühendisimizle paylaşmanız yeterlidir.
BiHaritacı İle Doğrudan Mihalgazi Harita Mühendisinize Ulaşın
Komisyonsuz, aracısız ve doğrudan sahada çalışan yetkili harita mühendisimizle görüşmek için sayfamızdaki WhatsApp veya Telefon butonlarını kullanabilirsiniz. Ada ve parsel numaranızı ilettiğinizde dakikalar içerisinde imar ve kadastro sorgunuz yapılarak tarafınıza detaylı bilgi verilmektedir.
❓ Mihalgazi Harita Kadastro Hizmetleri Sıkça Sorulan Sorular
Mihalgazi yetkili harita büroları; arsa aplikasyonu, sınır kazığı çakımı, bina cins değişikliği, 3194 SK 15-16 parsel ifrazı ve tevhidi, tabii zemin plankotesi, dron fotogrametri ile kübaj hesabı, imar danışmanlığı ve resmi kadastro tescil dosyası hazırlama hizmetlerini yürütür.
TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tarafından her yıl vizelenen Büro Tescil Belgesi (BTB); büronun yasal yetkiye, sicil temizliğine, lisanslı cihaz kalibrasyonlarına ve mesleki yeterliliğe sahip olduğunu belgeler. Yetkisiz kişilere yaptırılan ölçümler tapu ve belediye tarafından doğrudan reddedilir.
Saha ölçümü ve teknik krokilerin hazırlanması için vekaletname şart değildir. Ancak belediye encümen kararı takibi, kadastro fen kontrolü ve tapu müdürlüğünde malik adına resmi tescil ve imza yetkisi gerektiren süreçlerde noterden düzenlenmiş 'Harita Kadastro İşlemleri Yetkili Vekaletnamesi' gereklidir.
Harita mühendislik ücretleri, her yıl TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tarafından yayımlanan yöresel katsayılı mühendislik asgari ücret tarifesi üzerinden parsel yüzölçümü, köşe nokta sayısı ve arazinin konumuna göre şeffaf biçimde hesaplanır.
📌 Mihalgazi İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz
Eskişehir Mihalgazi bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:
İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.
Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...
Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...
Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...
İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...
Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...
Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...
5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...
