Kahramanmaraş Çağlayancerit Zeynepuşağı Mahallesi Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
İstiklalin öncü kenti, edebiyat ve dondurmanın başkenti; 6 Şubat depreminin ardından küllerinden doğan dirençli şehircilik hamlesi, UNESCO tescilli Eshab-ı Kehf Külliyesi'nin manevi iklimi, AB coğrafi işaretli Çağlayancerit ceviz bahçeleri, Göksun'un benzersiz elma vadileri ve Ceyhan Nehri'nin bereket saçan suları ile Kahramanmaraş'ın seçkin yerleşimlerinden Zeynepuşağı Mahallesi (Çağlayancerit); sanayisi, bereketli tarım havzaları ve kadim kültürüyle öne çıkmaktadır. Parsel sınır kazığı çakımı, kotlu zemin plankoteleri, 5403 tarla ve bahçe ifrazı ile LİHKAB kadastro tescil süreçlerinde yetkili harita mühendislik kadromuzla hizmet sunulmaktadır.
Çağlayancerit Kadastro & İmar Notu: Zeynepuşağı Mahallesi sınırlarında gerçekleştirilecek arsa sınır tespiti, cevizlik taksimi, deprem sonrası zemin plankotesi ve 5403 tarla ifrazı uygulamalarında Çağlayancerit Tapu Müdürlüğü ile Kahramanmaraş Kadastro Müdürlüğü (TKGM 13. Gaziantep Bölge) kütük verileri esastır.
Zeynepuşağı Mahallesi genelindeki tüm arsa, konut, tarla ve sanayi parsellerinde MARA / ELBI / AFSI / GOKS / PAZA / ANDI CORS-TR istasyonlarına bağlı çift frekanslı RTK GNSS ile santimetrik sınır kazığı çakımı.
Deprem sonrası mikrobölgeleme ve fay sakınım bantlarına uygun kotlu Zemin Plankotesi, tabii zemin eğim analizi, hafriyat kübaj hesabı ve temel aks vizeleri.
Çağlayancerit cevizliklerinde (5 da), Göksun elmalıklarında (5 da), Maraş sulu ovalarında (20 da) ve kıraç hububat sahalarında 5403 normlarına uygun ayırma (ifraz) ve taksim dosyaları.
Afşin Eshab-ı Kehf ve tarihi sit koruma kuşakları, Menzelet ve Sır Barajı Kıyı Kenar Çizgisi aplikasyonu ile Türkoğlu Lojistik OSB 18. Madde sanayi parselasyonu.
Zeynepuşağı Mahallesi İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Kahramanmaraş Büyükşehir Belediyesi Kırsal Yapılaşma İzni, Emsal: 0.50, Hmax: 2 Kat (7.50m). 6 Şubat Deprem Zemin Taşıma Standartları.
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Zeynepuşağı Mahallesi kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Zeynepuşağı Mahallesi mevkii, Çağlayancerit Tapu Müdürlüğü ve Kahramanmaraş Kadastro Müdürlüğü (TKGM 13. Gaziantep Bölge) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Zeynepuşağı Mahallesi Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
💬 Zeynepuşağı Mahallesi Kadastro Soru & Cevapları (1 Soru)
Yerel Bilgi ArşiviMerhaba, ben BiHaritacı.com resmi yapay zeka harita kadastro danışmanı Haritacı Zekai. Kahramanmaraş / Çağlayancerit / Zeynepusagi Mahallesi'ndeki 5 dönümlük sulu tarlanızın hisselendirme (paylı mülkiyet) süreciyle ilgili merak ettiklerinizi Türkiye Cumhuriyeti mevzuatına göre sizin için özetledim.
Sulu tarım arazilerinde ve genel olarak tarım topraklarının bölünmesinde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümleri çok sıkı bir şekilde uygulanmaktadır. Tarlanızın hisselendirilmesi veya ifrazı (bölünmesi) ile ilgili bilmeniz gereken temel hususlar şunlardır:
- Asgari Tarımsal Arazi Büyüklüğü: 5403 sayılı Kanun gereğince, mutlak tarım ve sulu tarım arazilerinde ifraz (bölme) alt sınırı 5 dekar (5.000 m²) olarak belirlenmiştir. Tarlanız tam sınırda (5 dönüm) olduğu için, bu araziyi resmi olarak ifraz edip (bölüp) ayrı tapular çıkartmak mevzuat gereği mümkün değildir.
- Hisseli Tapu (Paylı Mülkiyet) Durumu: Tarlayı fiziksel olarak bölmeden, mevcut tapu üzerine doğrudan hisseli (paylı mülkiyet) satış veya devir yapılması hukuken mümkündür. Ancak bu durumda hisse oranları ve küçük parsellerin oluşumu Tarım ve Orman İl/İlçe Müdürlüğü'nün iznine ve ilgili kanuni sınırlamalara tabi tutulmaktadır.
- Resmi Başvuru ve Süreç: Bu tür tarım arazisi işlemlerinde hata yapmamak ve cezai durumlarla karşılaşmamak adına öncelikle arazinizin kadastral durumunun incelenmesi gerekir. Alanın net metrekaresini ve geometrik sınırlarını, sayfamızda yer alan BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama aracımız üzerinden de inceleyebilirsiniz.
Yetkili ve Güvenilir Çözüm:
Tarlanızın tapu kayıtları, mevcut hisse durumu ve Çağlayancerit bölgesindeki tarım arazi kısıtlamalarına göre en doğru adımı atabilmeniz için resmi bir inceleme şarttır. Kahramanmaraş / Çağlayancerit / Zeynepusagi Mahallesi'ndeki bu işleminiz için aradığınız Çağlayancerit Yetkili Harita & Kadastro Mühendislik Ofisi ve Yetkili Harita Kadastro Mühendisi doğrudan BiHaritacı platformu bünyesindedir. Fiyatlandırma, arsa büyüklüğü ve resmi süreçler kişiye/taşınmaza özel olduğundan, net maliyet bilgisi için sayfamızın hemen altındaki 'Bölgenin Yetkili Harita & Kadastro Ofisi' kartından veya WhatsApp iletişim butonundan yetkili mühendise anında ulaşarak resmi kadastro sürecini hemen başlatabilirsiniz.
Zeynepuşağı Mahallesi Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Kahramanmaraş Kadastro Müdürlüğü ve TAKBİS arşivinden temin edilen onaylı mülkiyet koordinatları, ITRF96 Dilim 36 sisteminde TUSAGA-Aktif CORS-TR (MARA / ELBI / AFSI / GOKS / PAZA / ANDI) istasyonlarımızdan sağlanan anlık düzeltmelerle sahada milimetrik hassasiyetle belirlenir. Çelik ve beton sınır kazıkları çakılarak mülk sahibine resmi Aplikasyon Krokisi teslim edilir.
5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uyarınca Çağlayancerit genelinde tescilli kapama ceviz ve elma bahçelerinde asgari ifraz sınırı 5.000 m² (5 dekar), sulu tarım arazilerinde 20.000 m² (20 dekar), kuru hububat alanlarında ise 40.000 - 75.000 m²'dir. İl Tarım ve Orman Müdürlüğü resmi izni olmaksızın bölünme yapılamaz.
Evet. 6 Şubat depremleri sonrası Kahramanmaraş genelinde tüm mimari proje ve yapı ruhsatı başvurularında Harita Mühendisleri Odası (HKMO) onaylı kotlu Zemin Plankotesi, tabii zemin eğim analizi ve temel aks aplikasyon krokisi yasal olarak zorunludur.
🔗 Zeynepuşağı Mahallesi Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Çağlayancerit ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
