Meta Pixel Karaman Merkez İfraz & Tevhit | BiHaritacı
Ana Sayfa › Karaman Harita Mühendisi › Merkez › İfraz & Tevhit
Harita Mühendisi Bürosu Danışma Hattı

Karaman Merkez İfraz & Tevhit

Karaman Merkez Yetkili Harita Kadastro Bürosu • Yetkili: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Şimdi Ara

Karaman Merkez İfraz & Tevhit Rehberi

Haritacı Zekai

Merkez İfraz & Tevhit — Haritacı Zekai Canlı AI

Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.

10 dk / 3 Soru Limiti
✂️ 3194 SAYILI İMAR KANUNU 15-16. MD & 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA KANUNU
Encümen Onaylı Parselasyon
Onaylayıcı İmar Organı Merkez Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Encümeni
Fen Kontrol İdaresi Karaman Kadastro Müdürlüğü
Tescil Sicil Müdürlüğü Karaman Merkez Tapu Müdürlüğü
İşlem Kapsamı Müstakil Parsel & Yola Terk

Karaman ilinin gayrimenkul hareketliliği yüksek ilçelerinden Merkez sınırlarında büyük bir taşınmazı müstakil parsellere bölmek (ifraz) veya bitişik parselleri daha verimli bir inşaat alanı için birleştirmek (tevhit), imar hukukunun en teknik uzmanlık sahalarındandır. 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 15. ve 16. Maddeleri uyarınca yürütülen bu operasyonlar; arazinizin imar kabiliyetini ve ticari değerini doğrudan yükseltmektedir.

📐 Karaman Merkez İmar ve Tarımsal İfraz Normları Tablosu

Merkez sınırları içindeki parsellerin yasal bölünme sınırları kanunlarla emredici biçimde belirlenmiştir:

Arazi / Parsel Niteliği Asgari İfraz Büyüklüğü Yasal Dayanak Zorunlu Şartlar
Sulu ve Kuru Tarım Arazisi 20.000 m² (20 Dönüm) 5403 Sayılı Kanun İlçe Tarım Müdürlüğü izni şartı, hisseli bölünemez
Dikili Tarım (Bağ, Bahçe, Zeytinlik) 5.000 m² (5 Dönüm) 5403 Sayılı Kanun Arazide fiili dikili vasfın korunması şartı
Örtüaltı Tarım (Sera Alanları) 3.000 m² (3 Dönüm) 5403 Sayılı Kanun Ruhsatlı sera yapısı ve sulama altyapısı
İmar Parseli (Konut / Ticaret) İmar Planı Şartı (300-500 m²) 3194 Sayılı Kanun İmar yoluna min. cephe (12-15 m) ve derinlik şartı

📌 İfraz ve Tevhit İşlemlerinde 3 Kritik Mühendislik Aşaması

1. Yola Terk ve Kamuya Terk Dosyalarının Tanzimi

İnşaat ruhsatı alabilmek veya ifraz yapabilmek için parselin imar planındaki yolda, parkta veya yeşil alanda kalan kısımları kamuya bedelsiz terk edilir. Terk işlemi olmadan belediye ruhsat vermez.

2. Tevhit (Birleştirme) ile İnşaat Oturumunu Büyütme

Yan yana birden fazla küçük parselin birleştirilmesiyle TAKS ve KAKS kullanım alanı genişletilir, çekme mesafesi kayıpları minimize edilerek daha büyük projeler inşa edilir.

3. Hisseli Tarım Arazilerinde Rızai Taksim Krokisi

5403 sayılı Kanun gereği resmi ifrazı yapılamayan tarlalarda, hissedarlar arasındaki ihtilafları önlemek için noter tasdikli fiili kullanım (rızai taksim) krokileri tanzim edilir.

📑 4 Adımda Merkez İfraz ve Tevhit Onay Döngüsü

1
İfraz Folyosu Çizimi

Harita mühendisimiz imar planına ve cephe derinlik şartlarına uygun parsel ayırma ve alan hesap cetvellerini tanzim eder.

2
Encümen Kararı

Dosya Merkez Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Encümeni'ne sevk edilir ve 3194 SK 15-16 uyarınca resmi encümen kararı çıkarılır.

3
Kadastro Fen Kontrolü

Kadastro teknik kontrol elemanlarınca sahada ve büroda dosya denetlenerek tescil bildirimi onaylanır.

4
Tapu Sicil Tescili

Eski kütük kapatılır, yeni oluşan bağımsız ada ve parseller için müstakil tapu senetleri tanzim edilir.

💰 2026 Yılı Merkez İfraz ve Tevhit Maliyetleri

İfraz ve tevhit işlemlerinde maliyet; ayrılacak yeni parsel sayısına, arazinin imarlı veya kırsal alanda kalışına, terk alanının büyüklüğüne ve HKMO asgari ücret tarifesine göre hesaplanır. Encümen harçları ve tapu tescil harçları eklenir.

✂️ Karaman Merkez İfraz & Tevhit Projenizi Başlatın

Parselasyon dosyanızın belediye encümeni ve kadastro kontrollerinden sıfır hata ile geçmesi için hemen uzman harita mühendisimizle iletişime geçebilirsiniz.

❓ Merkez İfraz & Tevhit Sıkça Sorulan Sorular

❓ Merkez ilçesinde bir arsayı veya tarlayı bölmek (ifraz) için şartlar nelerdir?

İmar planı sınırları içindeki imar parsellerinde; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili imar planı notlarındaki asgari parsel büyüklükleri ve cephe genişlikleri şartlarına uyulmalıdır. Parselin mutlaka imar yoluna cephesinin bulunması gerekir. Tarım arazilerinde ise 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu'nda belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklükleri normlarına tabidir.

❓ 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu tarımsal ifraz normları nelerdir?

5403 sayılı Kanun uyarınca; sulu ve kuru mutlak tarım arazilerinde asgari 20.000 m² (20 dönüm), dikili tarım arazilerinde (zeytinlik, meyve bahçesi) asgari 5.000 m² (5 dönüm) ve örtüaltı tarım (sera) arazilerinde asgari 3.000 m² büyüklük aranır. Bu büyüklüklerin altındaki tarım arazileri kesinlikle resmi olarak ifraz edilemez ve hisselendirilemez.

❓ Belediye encümeni veya İl Özel İdaresi ifraz onay süreci nasıl işler?

Harita mühendisimiz tarafından hazırlanan ifraz-tevhit folyosu, tescil beyannamesi ve kamuya terk krokileri; belediye mücavir alanında Belediye Encümeni'ne, kırsal alanda ise İl Özel İdaresi Encümeni'ne sunulur. 3194 SK 15-16. madde encümen onayından sonra dosya Kadastro Müdürlüğü fen kontrolünden geçerek Tapu Sicil Müdürlüğü'nce yeni parsel numaralarıyla tescil edilir.

❓ Hisseli tarla ve arsalarda ifraz yapılamıyorsa rızai taksim krokisi nasıl düzenlenir?

Yasal asgari ifraz normlarının altında kalan hisseli taşınmazlarda resmi ifraz yapılamaz. Ancak tüm hissedarların anlaşması halinde harita mühendisimiz tarafından arazide her hissedarın kullanacağı alan milimetrik ölçülerek 'Rızai Taksim ve Fiili Kullanım Krokisi' tanzim edilir. Bu kroki noter tasdikiyle taraflar arasında bağlayıcı mülkiyet sınır sözleşmesine dönüştürülür.

📌 Merkez İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Karaman Merkez bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı
Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →
Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Hizmet Detayı & Randevu →
Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Hizmet Detayı & Randevu →
Şu Anki Sayfa
İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Aktif İnceleme
Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →
Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →
İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Hizmet Detayı & Randevu →
LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 Abbas Mahallesi 📍 Ahiosman Mahallesi 📍 Ahmet Yesevi Mahallesi 📍 Alacasuluk Mahallesi 📍 Alişahane Mahallesi 📍 Atatürk Mahallesi 📍 Bahçelievler Mahallesi 📍 Başakşehir Mahallesi 📍 Beyazkent Mahallesi 📍 Cedit Mahallesi 📍 Çeltek Mahallesi 📍 Cumhuriyet Mahallesi 📍 Elmaşehir Mahallesi 📍 Fatih Mahallesi 📍 Fenari Mahallesi 📍 Gazi Mahallesi 📍 Gazidükkan Mahallesi 📍 Gevher Hatun Mahallesi 📍 Hacıcelal Mahallesi 📍 Hamidiye Mahallesi 📍 Hisar Mahallesi 📍 Hürriyet Mahallesi 📍 İbrahim Hakkı Konyalı Mahallesi 📍 İmaret Mahallesi 📍 Kazım Karabekir Paşa Mahallesi 📍 Ketenci Mahallesi 📍 Kırbağı Mahallesi 📍 Kirişçi Mahallesi 📍 Koçakdede Mahallesi 📍 Külhan Mahallesi 📍 Larende Mahallesi 📍 Mahmudiye Mahallesi 📍 Mansurdede Mahallesi 📍 Mehmet Akif Ersoy Mahallesi 📍 Mümine Hatun Mahallesi 📍 Nefise Sultan Mahallesi 📍 Osmangazi Mahallesi 📍 Pirireis Mahallesi 📍 Rauf Denktaş Mahallesi 📍 Sakabaşı Mahallesi 📍 Sekiçeşme Mahallesi 📍 Şeyh Edebali Mahallesi 📍 Şeyh Şamil Mahallesi 📍 Siyahser Mahallesi 📍 Sümer Mahallesi 📍 Tabduk Emre Mahallesi 📍 Tahsin Ünal Mahallesi 📍 Topucak Mahallesi 📍 Üniversite Mahallesi 📍 Urgan Mahallesi 📍 Valide Sultan Mahallesi 📍 Yenimahalle Mahallesi 📍 Yenişehir Mahallesi 📍 Yeşilada Mahallesi 📍 Yunus Emre Mahallesi 📍 Yunuskent Mahallesi 📍 Zembilli Ali Efendi Mahallesi 📍 Ziya Gökalp Mahallesi 📍 Adaköy Köyü 📍 Ağaçyurdu Köyü 📍 Ağılönü Köyü 📍 Akçaalan Köyü 📍 Akpınar Köyü 📍 Alaçatı Köyü 📍 Aşağıakın Köyü 📍 Aşağıkızılca Köyü 📍 Aybastı Köyü 📍 Bademli Köyü 📍 Barutkavuran Köyü 📍 Başkışla Köyü 📍 Bayırköy Köyü 📍 Beydili Köyü 📍 Bölükyazı Köyü 📍 Bostanözü Köyü 📍 Boyalı Köyü 📍 Bozkandak Köyü 📍 Bucakkışla Köyü 📍 Burhan Köyü 📍 Burunoba Köyü 📍 Çakırbağ Köyü 📍 Çatak Köyü 📍 Çavuşpınarı Köyü 📍 Cerit Köyü 📍 Çiğdemli Köyü 📍 Çimenkuyu Köyü 📍 Çoğlu Köyü 📍 Çukurbağ Köyü 📍 Çukurköy Köyü 📍 Dağkonak Köyü 📍 Damlapınar Köyü 📍 Değirmenbaşı Köyü 📍 Demiryurt Köyü 📍 Dereköy Köyü 📍 Dinek Köyü 📍 Egilmez Köyü 📍 Ekinözü Köyü 📍 Elmadağı Köyü 📍 Eminler Köyü 📍 Erenkavak Köyü 📍 Göçer Köyü 📍 Gökçe Köyü 📍 Göztepe Köyü 📍 Güçler Köyü 📍 Güldere Köyü 📍 Gülkaya Köyü 📍 Hamidiye Köyü 📍 İhsaniye Köyü 📍 İslihisar Köyü 📍 Kalaba Köyü 📍 Kameni Köyü 📍 Karacaören Köyü 📍 Kaşoba Köyü 📍 Kılbasan Köyü 📍 Kisecik Köyü 📍 Kızık Köyü 📍 Kızıllarağını Köyü 📍 Kızılyaka Köyü 📍 Kozlubucak Köyü 📍 Kurtderesi Köyü 📍 Kurucabel Köyü 📍 Lale Köyü 📍 Madenşehri Köyü 📍 Medreselik Köyü 📍 Mesudiye Köyü 📍 Morcalı Köyü 📍 Muratdede Köyü 📍 Narlıdere Köyü 📍 Ortaoba Köyü 📍 Osmaniye Köyü 📍 Özdemir Köyü 📍 Paşabağı Köyü 📍 Pınarbaşı Köyü 📍 Salur Köyü 📍 Sarıkaya Köyü 📍 Sazlıyaka Köyü 📍 Şeyhler Köyü 📍 Seyithasan Köyü 📍 Süleymanhacı Köyü 📍 Tarlaören Köyü 📍 Taşkale Köyü 📍 Tavşanlı Köyü 📍 Üçbaş Köyü 📍 Üçkuyu Köyü 📍 Yazılı Köyü 📍 Yeşildere Köyü 📍 Yılangömü Köyü 📍 Yollarbaşı Köyü 📍 Yukarıakın Köyü 📍 Yukarıkızılca Köyü 📍 Yuvatepe Köyü 📍 Zengen Köyü

Yetkili Büro Bilgileri

Büro: Karaman Merkez Yetkili Harita Kadastro Bürosu

Sorumlu Mühendis: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Bölge: Karaman / Merkez

Santral Hattı: 0850 305 40 81

Şimdi Ara

Bu bölgede harita kadastro bürosu sahibi misiniz?

Bu Bölgeyi Kirala →
Karaman / Merkez TEKNİK REHBER KÜTÜPHANESİ

📚 Merkez ve Çevresi Harita & Kadastro Rehberleri

Tüm Rehberleri İncele →
Karaman Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Karaman Harita Kadastro 7 dk okuma

Karaman Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Karaman Merkez, Ermenek, Sarıveliler, Başyayla, Kazımkarabekir ve Ayrancı ilçelerinde CORS-TR GNSS ile kazık…

Rehberi Oku →
Karaman Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Karaman Harita Kadastro 8 dk okuma

Karaman Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Karaman Merkez konutları, OSB gıda fabrikaları, soğuk hava depoları ve kentsel dönüşüm yapılarında iskan…

Rehberi Oku →
Karaman İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Karaman Harita Kadastro 12 dk okuma

Karaman İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Karaman Merkez, Ermenek, Kazımkarabekir ve Ayrancı ilçelerinde 3194 sayılı Kanun 15, 16 ve 18. madde imar…

Rehberi Oku →
Karaman Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Karaman Harita Kadastro 7 dk okuma

Karaman Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Karaman şantiye projeleri, kentsel dönüşüm, OSB fabrikaları ve GES enerji santralleri için ITRF96 koordinatlı…

Rehberi Oku →


Yetkili Mühendise Danışın

Hızlı Fiyat & Teknik Teklif Alın