Meta Pixel Sivas Merkez Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti | BiHaritacı
Ana Sayfa › Sivas Harita Mühendisi › Merkez › Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti
Harita Mühendisi Bürosu Danışma Hattı

Sivas Merkez Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti

Sivas Merkez Yetkili Harita Kadastro Bürosu • Yetkili: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Şimdi Ara

Sivas Merkez Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Rehberi

Haritacı Zekai

Merkez Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti — Haritacı Zekai Canlı AI

Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.

10 dk / 3 Soru Limiti
🏢 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU VE TAPU KÜTÜĞÜ VASIF TASHİHİ
Resmi Tescil Bildirimi
Yetkili Tapu Müdürlüğü Sivas Merkez Tapu Müdürlüğü
Kadastro & LİHKAB Denetimi Sivas Kadastro Müdürlüğü (TKGM 20. Sivas Bölge)
İlgili İmar İdaresi Merkez Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü
İşlem Neticesi Müstakil Kat Mülkiyeti Tapusu

Sivas ilinin kentsel gelişim ve yapılaşma akslarından Merkez ilçesinde tamamlanan inşaatların tapu sicilinde resmi hüviyetine kavuşması için Cins Değişikliği (Cins Tashihi) yapılması yasal bir mecburiyettir. Bir parselin tapu kütüğündeki vasfının (örneğin 'arsa', 'tarla', 'bağ') arazideki fiili durumuna uygun olarak 'kargir bina', 'apartman' veya 'kat mülkiyetli bağımsız bölümlere' dönüştürülmesi; mülk sahibinin hukuki güvencesini sağlar ve taşınmazın banka kredibilitesi ile satış değerini artırır.

📑 Sivas Merkez Cins Değişikliği Türleri ve Dayanak Belgeler Tablosu

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü mevzuatına göre Merkez genelinde yürütülen cins değişikliği işlemleri şu tablodaki resmi süreçlere tabidir:

Cins Değişikliği Türü Eski Vasıf → Yeni Vasıf Zorunlu Dayanak Belgesi Yetkili İdare
Yapısızken Yapılı Hale Gelme (İskan Sonrası) Arsa → Binalı Arsa / Kat Mülkiyeti Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) & Mimari Proje Belediye + LİHKAB
Yapılıyken Yapısız Hale Gelme (Yıkım) Evli / Kargir → Arsa Yıkım Ruhsatı veya Belediye Yıkım Zabıt Tutanağı Belediye + LİHKAB
Tarımsal Vasıf Tashihi Ham Toprak / Tarla → Bağ, Bahçe, Sera İlçe Tarım Müdürlüğü Tarımsal Uygunluk Raporu İlçe Tarım + Kadastro
Sanayi & Güneş Santrali (GES) Tescili Tarla → GES Santral Sahası / Tesis EDAŞ / TEİAŞ Geçici Kabul Tutanağı ve İmar Onayı Bakanlık + Kadastro

⚠️ Cins Değişikliği Yaptırılmamasının Doğuracağı Hukuki ve Mali Riskler

1. Banka Konut Kredisi ve Satış Engeli

Tapu kütüğünde kat mülkiyetine geçmeyip arsa paylı (kat irtifaklı) kalan bağımsız bölümlere bankalar ekspertiz değerini çok düşük belirlemekte ya da konut kredisi vermemektedir.

2. DASK Sigortası ve Doğal Afet Tazminat Kaybı

Olası bir deprem veya doğal afette tapuda bina görünmeyen taşınmazlar için DASK poliçelerinde arsa payı karmaşası yaşanmakta, hak sahipleri eksik tazminat mağduriyetiyle karşılaşmaktadır.

3. Geriye Dönük Emlak Vergisi Cezaları

Belediyeler arsa vergisi ile bina vergisi arasındaki matrah farkını tespit ettiğinde gecikme faiziyle birlikte geriye dönük bina vergisi cezası tahakkuk ettirmektedir.

🔄 4 Adımda Merkez Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti Akışı

1
Belediye İskan Belgesi

İlgili belediyeden veya özel idareden onaylı Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) ve mimari proje temin edilir.

2
Tescil Bildirimi Tanzimi

Harita mühendisimiz binanın arazi oturumunu yerinde ölçerek tescile esas Cins Değişikliği Beyannamesini hazırlar.

3
Kadastro / LİHKAB Onayı

Teknik dosya yetkili kadastro idaresine sunulur, fen kontrolü yapılarak tescil bildirimi e-imza ile mühürlenir.

4
Tapu Kütüğü Tescili

Sivas Merkez Tapu Müdürlüğü nezdinde kütük vasfı güncellenir ve mülk sahiplerine Kat Mülkiyeti Tapuları teslim edilir.

💰 2026 Yılı Merkez Cins Değişikliği Harçları ve Maliyetleri

Cins tashihi maliyetleri; yapının taban alanına, kat sayısına, bağımsız bölüm adedine ve TKGM döner sermaye tarifesine göre şekillenir. Çok daireli binalarda daire başına düşen dosya maliyeti oldukça düşüktür.

🏢 Sivas Merkez Taşınmazınızın Cins Tashihini Başlatın

İskan belgeniz veya yıkım raporunuzla doğrudan harita mühendisimize ulaşarak kat mülkiyeti dosyanızı bürokratik gecikmelere takılmadan hemen sonuçlandırabilirsiniz.

❓ Merkez Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Sıkça Sorulan Sorular

❓ Merkez bölgesinde yapı kullanma izin belgesi (iskan) sonrası cins değişikliği nasıl yapılır?

İnşaatı tamamlanıp Merkez Belediyesi'nden yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınan binalar için yetkili harita mühendisimiz mimari projeyi ve vaziyet planını inceler. Düzenlenen tescil bildirimi ve cins değişikliği dosyası Kadastro Müdürlüğü veya yetkili LİHKAB üzerinden Tapu Müdürlüğü'ne iletilerek tapu kütüğünde 'arsa' vasfı 'bina / kat mülkiyeti' vasfına tescil edilir.

❓ Cins tashihi yapılmazsa ne gibi cezai veya hukuki sorunlar doğar?

Cins değişikliği yapılmayan binalar tapuda hala 'arsa' veya 'tarla' olarak göründüğünden bağımsız bölümlere ayrılamaz, kat mülkiyeti kurulamaz, banka konut kredisi kullanımında ekspertiz engeli çıkar, DASK poliçelerinde sorun yaşanır ve emlak vergisi beyanında cezalı tarhiyat riski oluşur.

❓ Tarımsal arazilerde vasıf değişikliği (tarla -> bağ, bahçe, zeytinlik) yapılabilir mi?

Evet. Taşınmaz üzerinde fiilen meyve bahçesi, zeytinlik, sera veya fidanlık tesis edilmişse; İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden alınacak uygunluk yazısı doğrultusunda harita mühendisimizin hazırlayacağı teknik dosya ile tapu kütüğünde tarımsal vasıf tashihi yapılabilmektedir.

❓ Cins değişikliği işlemi tapuda ortalama ne kadar sürede sonuçlanır?

Gerekli belgelerin (iskan belgesi, DASK, mimari proje) eksiksiz olması durumunda harita mühendisimizin saha incelemesi ve dosya tanzimi 1-2 iş günü sürer. Kadastro ve Tapu Müdürlüğü TAKBİS onay süreciyle birlikte işlem genellikle 3 ila 7 iş günü içerisinde tamamlanır.

📌 Merkez İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Sivas Merkez bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı
Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →
Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Hizmet Detayı & Randevu →
Şu Anki Sayfa
Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Aktif İnceleme
İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Hizmet Detayı & Randevu →
Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →
Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →
İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Hizmet Detayı & Randevu →
LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 Abdulvahabigazi Mahallesi 📍 Ahmet Turangazi Mahallesi 📍 Akdeğirmen Mahallesi 📍 Alibaba Mahallesi 📍 Altuntabak Mahallesi 📍 Aydoğan Mahallesi 📍 Bahtiyarbostan Mahallesi 📍 Cami-i Kebir Mahallesi 📍 Çarşıbaşı Mahallesi 📍 Çayboyu Mahallesi 📍 Çayyurt Mahallesi 📍 Çiçekli Mahallesi 📍 Cumhuriyet Mahallesi 📍 Danişmentgazi Mahallesi 📍 Dedebalı Mahallesi 📍 Demircilerardı Mahallesi 📍 Diriliş Mahallesi 📍 Dörteylül Mahallesi 📍 Ece Mahallesi 📍 Eğriköprü Mahallesi 📍 Emek Mahallesi 📍 Esentepe Mahallesi 📍 Esenyurt Mahallesi 📍 Eskikale Mahallesi 📍 Fatih Mahallesi 📍 Ferhatbostan Mahallesi 📍 Fevziçakmak Mahallesi 📍 Gökçebostan Mahallesi 📍 Gökmedrese Mahallesi 📍 Gültepe Mahallesi 📍 Gülyurt Mahallesi 📍 Halil Rıfatpaşa Mahallesi 📍 Huzur Mahallesi 📍 İnönü Mahallesi 📍 İstiklal Mahallesi 📍 Kadı Burhanettin Mahallesi 📍 Kaleardı Mahallesi 📍 Kardeşler Mahallesi 📍 Karşıyaka Mahallesi 📍 Kılavuz Mahallesi 📍 Kızılırmak Mahallesi 📍 Küçükminare Mahallesi 📍 Kümbet Mahallesi 📍 Mehmet Akif Ersoy Mahallesi 📍 Mehmetpaşa Mahallesi 📍 Meraküm Mahallesi 📍 Mevlana Mahallesi 📍 Mimar Sinan Mahallesi 📍 Mısmılırmak Mahallesi 📍 Orhangazi Mahallesi 📍 Örtülüpınar Mahallesi 📍 Paşabey Mahallesi 📍 Pulur Mahallesi 📍 Şehitömeryıldırım Mahallesi 📍 Selçuklu Mahallesi 📍 Şeyh Şamil Mahallesi 📍 Seyrantepe Mahallesi 📍 Sularbaşı Mahallesi 📍 Tuzlugöl Mahallesi 📍 Üçlerbey Mahallesi 📍 Yahyabey Mahallesi 📍 Yeni Mahallesi 📍 Yenidoğan Mahallesi 📍 Yenişehir Mahallesi 📍 Yeşilyurt Mahallesi 📍 Yiğitler Mahallesi 📍 Yüceyurt Mahallesi 📍 Yunusemre Mahallesi 📍 Acıdere Köyü 📍 Acıpınar Köyü 📍 Ağılkaya Köyü 📍 Akçahan Köyü 📍 Akçainiş Köyü 📍 Akçamescit Köyü 📍 Akkoç Köyü 📍 Akkuzulu Köyü 📍 Akören Köyü 📍 Akpınar Köyü 📍 Alahacı Köyü 📍 Apa Köyü 📍 Armutlu Köyü 📍 Arpayazı Köyü 📍 Asarcık Köyü 📍 Aşağıyıldızlı Köyü 📍 Aydoğmuş Köyü 📍 Aylı Köyü 📍 Bademkaya Köyü 📍 Barcın Köyü 📍 Başıbüyük Köyü 📍 Başsöğüt Köyü 📍 Bedirli Köyü 📍 Beşpınar Köyü 📍 Beştepe Köyü 📍 Beypınarı Köyü 📍 Bingöl Köyü 📍 Bostancık Köyü 📍 Budaklı Köyü 📍 Çallı Köyü 📍 Çatalkaya Köyü 📍 Çaygören Köyü 📍 Çaypınar Köyü 📍 Çelebiler Köyü 📍 Çeltek Köyü 📍 Çerçideresi Köyü 📍 Çongar Köyü 📍 Çukurbelen Köyü 📍 Damılı Köyü 📍 Damlacık Köyü 📍 Demiryazı Köyü 📍 Dikmencik Köyü 📍 Doğanca Köyü 📍 Dörteylül Köyü 📍 Durdulu Köyü 📍 Düzova Köyü 📍 Ebuhan Köyü 📍 Eğribucak Köyü 📍 Emirhan Köyü 📍 Eskiapardı Köyü 📍 Eskiboğazkesen Köyü 📍 Eskiköy Köyü 📍 Gazibey Köyü 📍 Gaziköy Köyü 📍 Gözmen Köyü 📍 Güllüce Köyü 📍 Güllük Köyü 📍 Gülpınar Köyü 📍 Gümüşdere Köyü 📍 Gündüzköy Köyü 📍 Günece Köyü 📍 Güneli Köyü 📍 Güney Köyü 📍 Günören Köyü 📍 Hacıali Köyü 📍 Hanlı Köyü 📍 Harmancık Köyü 📍 Hasbey Köyü 📍 Haydarlı Köyü 📍 Hayırbey Köyü 📍 Hayranlı Köyü 📍 Herekli Köyü 📍 Hıdırnalı Köyü 📍 Himmetfakı Köyü 📍 Hocabey Köyü 📍 İlkindi Köyü 📍 İnceağa Köyü 📍 İnceyol Köyü 📍 İsmailbeyçiftliği Köyü 📍 İşhanı Köyü 📍 Kabasakal Köyü 📍 Kahyalı Köyü 📍 Karabalçık Köyü 📍 Karacaören Köyü 📍 Karaçayır Köyü 📍 Karagömlek Köyü 📍 Karalar Köyü 📍 Karalı Köyü 📍 Karamehmetoğlu Köyü 📍 Karapınar Köyü 📍 Karayün Köyü 📍 Kartalca Köyü 📍 Kavlak Köyü 📍 Kayadibi Köyü 📍 Keçili Köyü 📍 Kervansaray Köyü 📍 Kızılalan Köyü 📍 Kızılca Köyü 📍 Kızılcakışla Köyü 📍 Kızılkavraz Köyü 📍 Kızılova Köyü 📍 Kızılöz Köyü 📍 Kızkapan Köyü 📍 Kolluca Köyü 📍 Koyuncu Köyü 📍 Köklüce Köyü 📍 Körtuzla Köyü 📍 Kulyusuf Köyü 📍 Kumyurt Köyü 📍 Kurtlapa Köyü 📍 Kuşlu Köyü 📍 Kuzören Köyü 📍 Menşurlu Köyü 📍 Mermer Köyü 📍 Mescitli Köyü 📍 Olukman Köyü 📍 Onbaşılar Köyü 📍 Ovacık Köyü 📍 Ozmuş Köyü 📍 Örencik Köyü 📍 Pınarca Köyü 📍 Porsuk Köyü 📍 Saklı Köyü 📍 Sarıdemir Köyü 📍 Savcun Köyü 📍 Serpincik Köyü 📍 Sivritepe Köyü 📍 Sorkuncuk Köyü 📍 Söğütcük Köyü 📍 Şaban Köyü 📍 Şahbey Köyü 📍 Tahtakement Köyü 📍 Tatlıcak Köyü 📍 Tepeönü Köyü 📍 Tokuş Köyü 📍 Törnük Köyü 📍 Tutmaç Köyü 📍 Ulukapı Köyü 📍 Üçtepe Köyü 📍 Yağmurluseki Köyü 📍 Yakupoğlan Köyü 📍 Yanalak Köyü 📍 Yaramış Köyü 📍 Yassıcabel Köyü 📍 Yavu Köyü 📍 Yazıbaşı Köyü 📍 Yeniapardı Köyü 📍 Yeniboğazkesen Köyü 📍 Yenice Köyü 📍 Yenikervansaray Köyü 📍 Yenikızılcakışla Köyü 📍 Yukarıyıldızlı Köyü 📍 Zengi Köyü

Yetkili Büro Bilgileri

Büro: Sivas Merkez Yetkili Harita Kadastro Bürosu

Sorumlu Mühendis: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Bölge: Sivas / Merkez

Santral Hattı: 0850 305 40 81

Şimdi Ara

Bu bölgede harita kadastro bürosu sahibi misiniz?

Bu Bölgeyi Kirala →
Sivas / Merkez TEKNİK REHBER KÜTÜPHANESİ

📚 Merkez ve Çevresi Harita & Kadastro Rehberleri

Tüm Rehberleri İncele →
Uşak Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Uşak Harita Kadastro 11 dk okuma

Uşak Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Uşak Merkez, Banaz, Eşme, Sivaslı, Ulubey ve Karahallı ilçelerinde parsel köşe noktalarının CORS-TR GNSS ile…

Rehberi Oku →
Uşak İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Uşak Harita Kadastro 7 dk okuma

Uşak İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Uşak Merkez, Banaz, Eşme, Sivaslı ilçelerinde 3194 sayılı Kanun 15, 16 ve 18. madde imar uygulamaları, tarım…

Rehberi Oku →
Sivas Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Sivas Harita Kadastro 11 dk okuma

Sivas Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Sivas, Türkiye'nin yüzölçümü bakımından en büyük ikinci ili olup geniş tarım ovaları, zengin maden yatakları…

Rehberi Oku →
Sivas Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Sivas Harita Kadastro 10 dk okuma

Sivas Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Sivas il genelinde inşaatı tamamlanan kentsel dönüşüm konutları, ticari iş merkezleri, Demirağ OSB…

Rehberi Oku →


Yetkili Mühendise Danışın

Hızlı Fiyat & Teknik Teklif Alın