Sivas Merkez LİHKAB Lisanslı Harita Kadastro İşlemleri & Resmi Kadastro Hizmetleri Rehberi
Merkez LİHKAB Lisanslı Harita Kadastro İşlemleri & Resmi Kadastro Hizmetleri — Haritacı Zekai Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Sivas ilinin kadastro ve mülkiyet hareketliliği olan bölgelerinden Merkez ilçesinde, taşınmaz mülkiyet sınırlarının tespiti, kadastro paftalarının güncellenmesi ve tescilli işlemler 5368 Sayılı Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanun kapsamında resmi yetki tekeli ile yürütülmektedir. Kadastro müdürlüklerinin kamusal iş yükünü hafifletmek, vatandaşların randevu bekleme sürelerini sıfıra indirmek ve kadastro işlemlerine kurumsal bir mühendislik standardı getirmek amacıyla ihdas edilen lisanslı bürolar (LİHKAB); devlet güvencesiyle doğrudan sahada tescile esas mühendislik hizmeti sunmaktadır.
⚖️ Sivas Merkez LİHKAB ile Özel Harita Bürosu (SHKM) Yetki Karşılaştırma Tablosu
Vatandaşlarımızın ve gayrimenkul yatırımcılarımızın en çok karıştırdığı husus, hangi işlemin özel harita mühendislik bürosu (SHKM) tarafından, hangi işlemin ise yalnızca yetkili LİHKAB tarafından yapılabileceğidir. 5368 Sayılı Kanun uyarınca resmi yetki dağılımı aşağıdaki gibidir:
| Kadastro & Haritacılık İşlemi | Sadece LİHKAB Yetkisinde mi? | Özel Harita Bürosu (SHKM) Yapar mı? | Yasal Dayanak |
|---|---|---|---|
| Aplikasyon (Sınır Tespiti & Köşe Kazığı) | ✅ EVET (Münhasır Tekel) | ❌ Tescile esas yapamaz | 5368 SK Madde 1/a |
| Cins Değişikliği (İskan / Kat Mülkiyeti Tescil Beyannamesi) | ✅ EVET (Münhasır Tekel) | ❌ Tescil bildirisi düzenleyemez | 5368 SK Madde 1/b |
| Parselin Yerinde Gösterilmesi (Resmi Yer Gösterme) | ✅ EVET (Münhasır Tekel) | ❌ Resmi tutanak bağlayıcı değil | 5368 SK Madde 1/c |
| İrtifak Hakkı Tesisi ve Terkini Planı | ✅ EVET (Münhasır Tekel) | ❌ Doğrudan tescile sunamaz | 5368 SK Madde 1/d |
| İfraz (Parsel Ayırma) & Tevhit (Birleştirme) Projesi | 🔍 Dosyayı Kontrol & Tescile Sevk Eder | ✅ Dosyayı Serbest Mühendis Hazırlar | 3194 SK 15-16. Maddeler |
| Mimari Sayısal Taban Plankotesi & Kotlu Harita | ❌ Yapmaz | ✅ Serbest Harita Bürosu Yapar | TMMOB HKMO Esasları |
| Hâlihazır Harita Çizimi & İHA Dron Fotogrametri | ❌ Yapmaz | ✅ Serbest Harita Bürosu Yapar | BÖHHBÜY Standartları |
📋 5368 Sayılı Kanun Kapsamında Yalnızca Merkez LİHKAB Tarafından Yapılan 5 Temel İşlem
Kadastro paftasındaki tescilli parsel köşe koordinatlarının araziye aplike edilmesidir. Merkez genelindeki arsalarda tel örgü çekilmeden, taş duvar örülmeden veya temel kazısına başlanmadan önce komşu parsele veya kamu yoluna tecavüzü önlemek için yasal zorunluluktur. İşlem sonunda e-imzalı resmi Aplikasyon Krokisi düzenlenir ve mahkemelerde mutlak delil niteliğindedir.
Bir parselin tapu kütüğündeki vasfının (örneğin 'arsa', 'tarla', 'bağ') fiili durumuna uygun olarak tescil edilmesidir. İnşaatı tamamlanıp iskan alan binaların tapuda 'arsa' vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere dönüştürülmesi veya yıkılan bir binanın tapu kütüğünden terkin edilerek 'arsa' haline getirilmesi için tescil bildirimi düzenlenir.
Gayrimenkul satın alacak, kiralayacak veya ipotek tesis edecek vatandaşlara; taşınmazın resmi paftasındaki yerinin arazide bizzat mahallinde tanıtılması işlemidir. Yanlış parsel satın alma veya arazinin yerini yanlış bilme gibi büyük maddi dolandırıcılık ve mağduriyetleri önler.
Bir taşınmaz üzerinde geçit hakkı, üst hakkı, sulama kanalı, doğalgaz boru hattı veya enerji iletim hattı gibi ayni hakların tesis edilmesi ya da süresi dolan irtifak haklarının tapu kütüğünden kaldırılması için tescil haritaları tanzim edilir.
📲 Web-Tapu Üzerinden 4 Adımda Merkez LİHKAB Başvuru & Tescil Akışı
Taşınmaz sahibi veya vekili, e-Devlet şifresiyle Web-Tapu sistemine giriş yaparak LİHKAB başvuru numarasını oluşturur.
Yetkili LİHKAB mühendisimiz TAKBİS arşivinden parselin resmi tescilli koordinatlarını ve onaylı kadastro paftasını dijital olarak çeker.
Araziye intikal edilerek çift frekanslı GNSS uydu alıcısı ile santimetre hassasiyetinde sınır kazıkları çakılır ve sınır teslim tutanağı imzalatılır.
Hazırlanan tescil bildirimi e-imzalanarak doğrudan Sivas Merkez Tapu Müdürlüğü ve Kadastro sistemine aktarılır, işlem tamamlanır.
📑 Merkez LİHKAB Başvurusunda İstenen Belgeler
- Kimlik Belgesi: Taşınmaz malikinin T.C. Kimlik Kartı aslı veya fotokopisi.
- Tapu Kaydı: Taşınmaza ait güncel tapu senedi veya e-Devlet tapu kayıt örneği.
- Vekaletname (Gerekiyorsa): İşlem vekil aracılığıyla yürütülüyorsa noter onaylı vekaletnamede "LİHKAB bürolarında işlem yapmaya, aplikasyon krokisi ve cins değişikliği talebinde bulunmaya yetkilidir" ibaresi açıkça yer almalıdır.
- Cins Değişikliği İçin: Belediye onaylı Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan), onaylı mimari proje CD'si ve zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi.
- Şirket / Kooperatif Başvurularında: Güncel imza sirküleri, ticaret sicil gazetesi fotokopisi ve şirketi temsile yetkili olunduğunu gösterir yetki belgesi.
💰 2026 Yılı Merkez LİHKAB Fiyat Tarifesi ve Döner Sermaye Harçları
LİHKAB hizmet ücretleri serbest piyasada değişkenlik göstermez ve kesinlikle pazarlığa tabi değildir. Her yıl Ocak ayında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından belirlenen ve Resmi Gazete'de yayımlanan LİHKAB Asgari Ücret Tarifesi emredici niteliktedir. Ücret hesabında; parselin yüzölçümü kademesi (0-1.000 m², 1.001-5.000 m² vb.), geometrik köşe kırık nokta sayısı, parselin imarlı veya kırsal alanda kalışı dikkate alınır. Bu yasal ücrete ilave olarak Döner Sermaye İşletmesi Müdürlüğü (DÖSİM) adına maktu devlet harcı tahsil edilmekte ve resmi e-fatura tanzim edilmektedir.
🚀 BiHaritacı Güvencesiyle Sivas Merkez LİHKAB Randevunuzu Alın
BiHaritacı platformu olarak; Merkez ilçesinde mülkiyet haklarınızın korunması, hatalı sınır ihlallerinin önlenmesi ve kadastro işlemlerinizin bürokratik gecikmelere takılmadan aynı gün içinde başlatılması için yetkili lisanslı mühendislik altyapısını sunuyoruz. Sayfamızdaki WhatsApp veya Arama butonları üzerinden doğrudan ada/parsel numaranızı ileterek randevu oluşturabilir ve anında resmi süreç danışmanlığı alabilirsiniz.
❓ Merkez LİHKAB Lisanslı Harita Kadastro İşlemleri & Resmi Kadastro Hizmetleri Sıkça Sorulan Sorular
Merkez LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Bürosu) işlemlerine doğrudan taşınmaz maliki veya noter onaylı vekaletnameye sahip yetkili vekili başvurabilir. Başvuru sırasında taşınmazın güncel tapu senedi fotokopisi, mülk sahibinin kimlik belgesi ve tüzel kişiler için yetki belgesi ile imza sirküleri ibraz edilmelidir.
5368 sayılı Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanun uyarınca; parsel aplikasyonu, taşınmazın yerinde gösterilmesi, tescile tabi cins değişikliği (yapısızken yapılı hale gelme) ve irtifak hakkı tesisi veya terkini işlemleri münhasıran yetkili LİHKAB büroları tarafından yürütülmektedir.
Serbest Harita Mühendislik Büroları (SHKMMB); ifraz, tevhit, yola terk, plankote, kübaj ve mimari proje altlığı gibi özel haritacılık projelerini hazırlar. LİHKAB ise kadastro müdürlüklerinin kamusal yetkisine sahip olup mülkiyet sınırlarının tespiti, aplikasyon krokisi tanzimi ve resmi cins tashihi işlemlerini kamu adına onaylayan tescil makamıdır.
LİHKAB hizmet bedelleri serbest piyasa koşullarına tabi olmayıp, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından her yıl yayımlanan resmi asgari ücret tarifesine göre parsel yüzölçümü ve köşe noktası adedine göre sistem üzerinden hesaplanır. Döner sermaye harçları ise e-Tahsilat veya banka üzerinden doğrudan devlete yatırılır.
📌 Merkez İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz
Sivas Merkez bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:
İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.
Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...
Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...
Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...
İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...
Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...
Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...
5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...
