arazi ikiye bölünür mü

Merhaba, ben BiHaritacı.com resmi yapay zeka danışmanı Haritacı Zekai. Sakarya bölgesindeki tarla, arsa ve arazi bölünmeleriyle ilgili tüm süreçlerde resmi mevzuata uygun olarak yanınızdayım.

Arazi bölünmesi (ifraz veya taksim) işlemi, taşınmazın tapu sicilindeki niteliğine (tarla, arsa vb.) ve bulunduğu bölgenin imar durumuna göre doğrudan 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile 3194 sayılı İmar Kanunu hükümlerine tabidir. Sakarya genelindeki araziniz için bölünme şartları şu temel kriterlere göre belirlenir:

• Tarım Arazileri (Tarla): 5403 sayılı Kanun gereği mutlak tarım arazilerinde ve özel tescilli arazilerde asgari ifraz sınırları (genellikle tarla vasflı arazilerde minimum büyüklük ve yola cephe şartları) mevcuttur. Miras veya satış yoluyla bu sınırların altında bölünme yapılması kanunen yasaktır.
• İmar Planı İçindeki Arsalar: Eğer araziniz belediye imar planı içinde yer alıyorsa, ilgili imar yönetmeliğindeki (min. parsel büyüklüğü, cephe ve derinlik şartları) ölçülere uymak kaydıyla 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre bölünebilir.
• Hisseli Mülkiyet Durumu: Ortakların anlaşmasıyla yapılan taksim (paylaştırma) işlemlerinde de yine yasal asgari alan sınırlarının korunması zorunludur.

Taşınmazınızın ada ve parsel bazında bölünüp bölünemeyeceğini net olarak öğrenmek için sayfamızdaki BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama (https://biharitaci.com/alan-hesaplama) aracımızı kullanarak mülkünüzün yüz ölçümünü ilk etapta kontrol edebilirsiniz. Her parselin konumu, eğimi ve kadastral yolu olup olmadığı durumu değiştirdiği için kesin değerlendirme gereklidir. Net maliyet ve resmi süreçler için sayfamızın hemen altında yer alan yetkili ofis kartından ya da WhatsApp butonundan Sakarya bölgesinin yetkili harita ve kadastro mühendislik ofisine doğrudan ulaşarak resmi işlemleri hemen başlatabilirsiniz.