Denizli Serinhisar Kocapınar 186/30 parseldeki 1473 metrekare 68 m yola cephesi olan arsam 3 e ifraz edilebilir mi?

Merhaba, Serinhisar Kocapınar'daki taşınmazınız için ifraz sürecini özetleyeyim. 1473 m² yüzölçümü ve 68 m yol cephesi olan bir parselin 3'e ifrazı, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında değerlendirilir. Bu kanuna göre, tarım arazisi niteliğindeki parsellerin ifrazında, bölgenin tarımsal bütünlüğü ve asgari parsel büyüklüğü şartları aranır.

Öncelikle iki kritik husus var:

• Asgari Parsel Büyüklüğü: 5403 sayılı Kanun'un 8. maddesi gereği, ifraz sonucu oluşacak her parselin, il/ilçe toprak koruma kurulunca belirlenen asgari tarımsal parsel büyüklüğünü sağlaması gerekir. Denizli Serinhisar için bu sınır genellikle 5 dekar (5000 m²) civarındadır. 1473 m²'lik bir parselin 3'e bölünmesi halinde her bir parsel ~491 m² kalır; bu durum tarımsal asgari sınırın çok altında kalacağından tarım arazisi olarak ifrazı mümkün görünmemektedir.

• İmar Parseli İstisnası: Eğer parseliniz imar planı içinde kalıyorsa (belediye mücavir alan sınırları dahilinde) 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15. ve 16. maddeleri devreye girer. Bu durumda ifraz, belediyenin onaylı imar planındaki yapılaşma koşullarına (çekme mesafeleri, yol cephesi, minimum parsel genişliği) göre yapılır. 68 m cephe, 3 parsel için genelde yeterli olsa da, imar planındaki ada bazlı min. parsel büyüklüğü (örneğin 300-500 m²) belirleyicidir.

Süreç için önerim: Öncelikle tapu kaydınızdaki vasıf (tarla/arsa) bilgisini ve parselin imar durumunu (belediye veya e-devlet üzerinden) kontrol edin. Eğer vasıf "tarla" ise ve imar planı dışındaysa, bu işlem için İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'ne başvurarak toprak koruma projesi ve uygunluk görüşü almanız gerekir. İmar planı içindeyse, doğrudan Serinhisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne dilekçe ile başvurabilirsiniz.

Parselinizin alanı ve cephesiyle ilgili ön hesaplamalar için BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama aracımızı (https://biharitaci.com/alan-hesaplama) kullanabilirsiniz. Kesin sonuç için bir harita mühendisinden mahallinde aplikasyon ve ifraz krokisi hizmeti almanız gerekecektir; bu süreçte ölçüm ve proje çizimi zorunludur.