İFRAZ HARCI NASIL HESAPLANIR

İfraz Harcı Nedir?

İfraz, bir taşınmazın (arazi, arsa, tarla vb.) birden fazla bağımsız parsele bölünmesi işlemidir. İfraz harcı, bu işlem sırasında devlet tarafından alınan bir harçtır ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından belirlenen esaslara göre hesaplanır. Harç miktarı, ifraz edilen parsele ait değere ve Harita Mühendisleri Odası (HMO) tarafından yayınlanan taban tarifelerine göre değişir.

İfraz Harcının Hesaplanma Kriterleri

• Taşınmazın Değeri
• İfraz harcı, ifraz edilen parsele ait emlak vergi değeri üzerinden hesaplanır.
• Değer, Emlak Vergisi Kanunu uyarınca belediyelerce belirlenen asgari değerler esas alınır.
• Eğer taşınmazın değeri bilinmiyorsa, Tapu Müdürlüğünden veya belediyeden resmi değer bilgisi alınabilir.

• Harita İşlem Ücreti (HMO Taban Tarifesi)
• Harita mühendisliği hizmetleri için Harita Mühendisleri Odası (HMO) tarafından yıllık yayınlanan taban tarifeleri esas alınır.
• Bu tarifeler, ifrazın karmaşıklığına (parsel sayısı, eğim, konum vb.) göre değişir.
• HMO tarifeleri, TKGM tarafından da kabul edilen standartlardır.

• İfraz Harcının Oranı
• 3194 sayılı İmar Kanunu ve 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca, ifraz harcı genellikle taşınmazın değeri üzerinden %0,1 - %0,5 arasında değişir.
• **K