Beyoğlu Galata ve Karaköy Tarihi Binalarında 3D Lazer Tarama, Kentsel Sit Alanı Koruma İmar Planı ve KUDEB Röleve

Beyoğlu Harita Bürosu'nun Tarihi Dokusunda Kentsel Koruma ve Harita Mühendisliği

İstanbul'un kalbi sayılan Beyoğlu, yüzyıllar boyunca ticaretin, uluslararası diplomasinin, sanatın ve kozmopolit yaşamın merkezi olmuştur. Galata Kulesi çevresinden Karaköy Bankalar Caddesi'ne, İstiklal Caddesi'nin tarihi pasajlarından Asmalımescit, Tomtom, Cihangir ve Firuzağa mahallelerine uzanan bu benzersiz kentsel doku, Türkiye'nin en zengin ve en yoğun tarihi yapı stokuna ev sahipliği yapmaktadır. 19. yüzyıl kagir Levanten ve Osmanlı apartmanları, neoklasik tarzda inşa edilmiş banka ve ticaret hanları, art nouveau süslemeli konutlar ve taş tonozlu geleneksel yapılar günümüzde yoğun bir koruma, yapısal güçlendirme ve butik otel dönüşümleri sürecinden geçmektedir. Kentsel sit alanı sınırları içerisinde yer alan tarihi yapılarda yürütülecek her türlü müdahale, harita ve kadastro mühendisliği disiplininin sağladığı yüksek hassasiyetli ölçüm teknolojileriyle başlamak zorundadır.

2863 Sayılı Kanun ve Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı Kısıtlamaları

Beyoğlu genelinde tarihi binalar üzerindeki her türlü proje, güçlendirme ve restorasyon uygulaması, 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümleri çerçevesinde yürütülür. Bölge, yürürlükteki Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planı kısıtlamaları ile sıkı bir yasal denetim altına alınmıştır. Bu plan kapsamında tescilli taşınmaz kültür varlıkları (I. ve II. Grup yapılar) ile geleneksel kentsel dokuyu tamamlayan tescilsiz komşu binalar için farklı koruma, bakım ve müdahale kriterleri tanımlanmıştır.

Özellikle Galata, Karaköy, Cihangir ve Tomtom gibi tarihi mahallelerde mülkiyet sınırlarının tespiti, kadastral altlıkların tarihi parselasyonlarla çakıştırılması ve tevhit ya da ifraz gibi işlemlerin sınırlandırılması harita mühendisliği açısından özel bir uzmanlık gerektirir. Bitişik nizam yapılaşmanın hâkim olduğu bu mahallelerde parseller arasındaki taşmalar, kadastro planı ile fiili durum arasındaki uyuşmazlıklar ve asırlık kagir duvar kalınlıklarının mülkiyet sınırlarıyla ilişkisi ancak ileri jeodezik yöntemlerle çözüme kavuşturulabilir.

Bitişik Nizam Dar Sokaklarda 3D Karasal Lazer Tarama (TLS) ve Nokta Bulutu

Galata'nın Serdar-ı Ekrem Caddesi, Karaköy'ün Kemankeş ve Perşembe Pazarı aksları, Asmalımescit'in labirent sokakları ve Tomtom Kaptan Çıkmazı gibi alanlar; bitişik nizam dar sokaklar, dik eğimler ve yoğun kentsel hareketlilik ile karakterizedir. Geleneksel şerit metre, nivo veya teodolit gibi klasik ölçüm yöntemleriyle bu dar sokaklardaki çok katlı kagir cephelerin, yüksek taş tonozların, konsolların, cumbaların ve bezemeli kornişlerin ölçülmesi hem teknik olarak imkânsızdır hem de ciddi doğruluk kayıplarına yol açar.

3D Karasal Lazer Tarama (Terrestrial Laser Scanning - TLS) teknolojisi, tarihi yapıların saniyede yüz binlerce ila milyonlarca lazer darbesiyle taranmasını sağlar. Yüksek açısal çözünürlük ve milimetrik hassasiyete sahip karasal lazer tarayıcılar sayesinde yapının iç ve dış geometrisi, milimetrik nokta bulutu (point cloud) formatında dijital ortama aktarılır. Çok istasyonlu tarama ağı, TUSAGA-Aktif (CORS-TR) veya yerel poligon ağına jeodezik olarak bağlanarak yapının gerçek coğrafi koordinatlarında üç boyutlu dijital ikizi oluşturulur.

KUDEB ve 2 Numaralı Koruma Bölge Kurulu Onay Döngüsü

Beyoğlu Kentsel Sit Alanı sınırları içerisindeki tescilli ve tescilsiz yapılar için izin ve ruhsat süreçleri, yapılacak müdahalenin niteliğine göre iki ana idari merci tarafından yürütülür: İstanbul Büyükşehir Belediyesi veya Beyoğlu Belediyesi bünyesindeki Koruma, Uygulama ve Denetim Büroları (KUDEB) ve Kültür ve Turizm Bakanlığı'na bağlı İstanbul 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü.

Tarihi yapılarda boya, badana, çatı aktarımı, derz yenileme ve basit ahşap doğrama onarımları gibi taşıyıcı sistemi etkilemeyen uygulamalar için KUDEB'e başvurulur. Ancak taşıyıcı sisteme müdahale, kat planlarının değiştirilmesi, çatı yükseltilmesi, asansör eklenmesi, statik güçlendirme ve butik otel veya ticari kullanım amaçlı fonksiyon değişikliklerini içeren esaslı onarım (restorasyon) projeleri mutlaka İstanbul 2 Numaralı Koruma Bölge Kurulu onayına sunulmak zorundadır.

Beyoğlu'nda Yetkili Harita Mühendisliği Bürosu Seçimi ve BiHaritacı Güvencesi

Beyoğlu, Galata, Karaköy, Cihangir, Tomtom, Asmalımescit ve Firuzağa gibi yüksek tarihi değere sahip kentsel sit alanlarında mülk sahibi, mimar veya gayrimenkul yatırımcısıysanız, restorasyon sürecinizin başarısı doğrudan ilk adımda seçeceğiniz harita mühendisliği hizmetinin kalitesine bağlıdır. Yetersiz donanımla, klasik ve hataya açık yöntemlerle üretilmiş röleve altlıkları; Koruma Kurulu tarafından projenin reddedilmesine ve ciddi maliyet artışlarına yol açmaktadır.

İleri teknoloji 3D karasal lazer tarama cihazlarına, nokta bulutu işleme yazılımlarına ve KUDEB ile İstanbul 2 Numaralı Koruma Bölge Kurulu mevzuatına hâkim yetkili harita mühendisleriyle çalışmak projenizin en büyük teminatıdır. Tarihi binanızın 3D lazer tarama, cephe röleve, gabari tespiti ve imar uygulaması ihtiyaçları için BiHaritacı.com üzerinden uzman harita mühendislerinden hemen teklif alabilirsiniz.