Bursa Karacabey Esentepe Mahallesi Harita Kadastro & LİHKAB

Harita Mühendisinden Yerel Mevzuat & Kadastro İpucu

Karacabey Kadastro & İmar İpucu: Esentepe Mahallesi genelindeki arsa sınır tespiti, fabrika aksı ve kentsel dönüşüm projelerinde Karacabey Tapu Müdürlüğü ve Bursa Kadastro Müdürlüğü koordinat kütüğü esastır.

Coğrafi Koordinatlar (WGS84) 40.2191° K, 28.3974° D

Ortalama Rakım (Yükseklik) 15 Metre (Deniz Seviyesi)

Kadastro Projeksiyon Dilimi ITRF96 3° Dilim 30 (DOM 30) / ED50 UTM 35N

Yerleşim Statüsü Kentsel İmar & Yapılaşma Sahası

Yürürlükteki İmar Planı 1/1000 Ölçekli Karacabey Uygulama İmar Planı

Bölge Fonksiyonu Kentsel Yerleşim + Konut + Ticaret & Sanayi Gelişme Alanı

📋 Röperli Kroki & Çap

Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.

🏢 Bağımsız Bölüm Planı

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.

🔄 İskan Cins Değişikliği

Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.

❓ Esentepe Mahallesi bölgesinde arsa ve parsel sınır kazığı çakımı nasıl yapılır?

Bursa Kadastro Müdürlüğü (Karacabey Birimi) ve TAKBİS sayısal koordinat kütüğü esas alınarak ITRF96 Dilim 30 sisteminde çift frekanslı RTK GNSS uydulu ölçüm cihazlarımızla sahada parsel köşe noktalarına kalıcı çelik kazıklar çakılır ve resmi Aplikasyon Krokisi düzenlenir.

❓ Esentepe Mahallesi sınırlarında 5403 sayılı kanun ve 3573 zeytincilik kanunu ifraz şartları nasıldır?

Bursa genelinde 5403 Sayılı Kanun uyarınca sulu tarım arazilerinde 20.000 m² (20 dekar), dikili armut ve meyve bahçelerinde 5.000 m², kuru tarım alanlarında 70.000 m² asgari ifraz sınırı uygulanır. Zeytinlik arazilerinde ise 3573 Sayılı Zeytincilik Kanunu gereğince tarımsal amaç dışı bölünme yapılamaz.

❓ Esentepe Mahallesi genelinde kentsel dönüşüm, KAF fayı zemin plankotesi ve kat mülkiyeti nasıl alınır?

Kuzey Anadolu Fay Hattı (KAF) güney kolu deprem kuşağındaki Karacabey genelinde inşaat ruhsatı öncesi mikrobölgeleme ve yol kırmızı kotunu gösteren onaylı Zemin Plankote Haritası hazırlanır. Yapı kullanma izin belgesi sonrası LİHKAB onaylı Bağımsız Bölüm Planı ile Karacabey Tapu Müdürlüğü nezdinde kat mülkiyeti tescil edilir.

📍 Drama Mahallesi (Komşu) → 📍 Emirsultan Mahallesi (Komşu) → 📍 Garipçe Mahallesi (Komşu) → 📍 Gazi Mahallesi (Komşu) →

Abdullahpaşa Mahallesi Canbalı Mahallesi Drama Mahallesi Emirsultan Mahallesi Garipçe Mahallesi Gazi Mahallesi Hamidiye Mahallesi Hüdavendigar Mahallesi Karacaahmet Mahallesi Mamuriyet Mahallesi Mecidiye Mahallesi Nasrettin Mahallesi Runguşpaşa Mahallesi Saadet Mahallesi Selimiye Mahallesi Sırabademler Mahallesi Tabaklar Mahallesi Tavşanlı Mahallesi Yenice Mahallesi Yenimahalle Mahallesi Akçakoyun Mahallesi Akçasusurluk Mahallesi Akhisar Mahallesi Arız Mahallesi Bakırköy Mahallesi Ballıkaya Mahallesi Bayramdere Mahallesi Beylik Mahallesi Boğazköy Mahallesi Canbaz Mahallesi Çamlıca Mahallesi Çarıkköy Mahallesi Çavuşköy Mahallesi Çeşnigir Mahallesi Dağesemen Mahallesi Dağkadı Mahallesi Danişment Mahallesi Doğla Mahallesi Ekinli Mahallesi Ekmekçi Mahallesi Eskikaraağaç Mahallesi Eskisarıbey Mahallesi Fevzipaşa Mahallesi Gölecik Mahallesi Gölkıyı Mahallesi Gönü Mahallesi Güngörmez Mahallesi Harmanlı Mahallesi Hayırlar Mahallesi Hotanlı Mahallesi Hürriyet Mahallesi İkizce Mahallesi İnkaya Mahallesi İsmetpaşa Mahallesi Karakoca Mahallesi Karasu Mahallesi Kedikaya Mahallesi Keşlik Mahallesi Kıranlar Mahallesi Kulakpınar Mahallesi Kurşunlu Mahallesi Küçükkaraağaç Mahallesi Muratlı Mahallesi Okçular Mahallesi Orhaniye Mahallesi Ortasarıbey Mahallesi Ovaesemen Mahallesi Ova Hamidiye Mahallesi Örencik Mahallesi Sazlıca Mahallesi Seyran Mahallesi Subaşı Mahallesi Sultaniye Mahallesi Şahin Mahallesi Şahmelek Mahallesi Taşlık Mahallesi Taşpınar Mahallesi Tophisar Mahallesi Uluabat Mahallesi Yarış Mahallesi Yenikaraağaç Mahallesi Yenisarıbey Mahallesi Yeşildere Mahallesi Yolağzı Mahallesi