Bursa Mudanya Plankote & Halihazır Harita Yapımı Rehberi
Mudanya Plankote & Halihazır Harita Yapımı — Haritacı Zekai Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Bursa ilinin yeni yapılaşma akslarından Mudanya ilçesinde inşaat yapacak mimarların, inşaat mühendislerinin ve arsa sahiplerinin projeye başlamadan önce mutlaka temin etmesi gereken ilk teknik doküman Tabii Zemin Plankotesi ve Hâlihazır Harita çalışmasıdır. Arazinin eğimini, engebelerini, yükseklik farklarını ve parsel üzerindeki tüm fiziki detayları milimetrik kotlu noktalar ve eşyükselti eğrileriyle gösteren plankote, mimari tasarımın ve statik hesapların temel dayanağını oluşturur.
Mimari Avan Proje Öncesi Plankote Haritası Neden Mecburidir?
Bir arsada mimari projenin sıfır hata ile çizilebilmesi için binanın tabii zemine nasıl oturacağı, bodrum katların açığa çıkıp çıkmayacağı, kazı-dolgu miktarı ve istinat duvarı ihtiyacı ancak detaylı bir plankote ile tespit edilir. Mudanya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, inşaat ruhsatı dosyalarında yetkili harita mühendisi tarafından e-imzalanmış tescilli plankote haritası bulunmayan hiçbir projeyi onaylamamakta ve ruhsat vermemektedir.
Plankote olmadan çizilen projelerde şantiyede temel kazısına başlandığında kot uyuşmazlıkları, yol kotundan yüksekte veya alçakta kalma gibi vahim hatalar ortaya çıkmakta; bu da ruhsat iptallerine ve milyonlarca liralık revizyon masraflarına yol açmaktadır.
Yol Kotu Tutanağı, Su Basman Kotu ve Zemin İncelemeleri
Plankote haritası tanzim edilirken harita mühendisimiz yalnızca parsel içini değil, parselin cephe aldığı imar yollarını da detaylı olarak ölçer:
- Yol Kırmızı Kotu: Belediyenin yol projesine göre yolun bordür ve kaplama kotu tespit edilir.
- Su Basman (+0.00) Kotu: İmar yönetmeliğine göre binanın giriş kotunun yol kotuna ve tabii zemine göre hangi yükseklikte olacağı milimetrik olarak belirlenir.
- Parsel İçi Fiziki Unsurlar: Arazide bulunan ağaçlar, mevcut eski yapılar, istinat duvarları, parsel sınırındaki komşu binaların su basman kotları haritaya işlenir.
- Altyapı Şebeke Tespiti: Parsel önünden geçen içme suyu, kanalizasyon, doğalgaz, elektrik menhol ve baca kotları ölçülerek atıksu bağlantı kotu garantiye alınır.
Hâlihazır Harita ile Plankote Haritası Arasındaki Fark Nedir?
Uygulamada sıklıkla birbirine karıştırılan iki kavramın netleştirilmesi gerekir. Hâlihazır Harita; Büyükşehir ve İlçe Belediyeleri veya İller Bankası tarafından imar planı yapımına altlık oluşturmak amacıyla üretilen, geniş kentsel alanların (mahalle, ilçe veya havza) mevcut durumunu gösteren onaylı resmi haritalardır. Plankote ise; münferit bir ada veya parsel ölçeğinde, inşaat ruhsatı ve hafriyat projelerine altlık oluşturmak üzere çok daha sık kot ağıyla (3-5 metrede bir nokta) hazırlanan 3 boyutlu detay rölevesidir.
Teknolojik Donanım: Çift Frekanslı CORS-TR GNSS ve Lazer Total Station
Mudanya ilçesindeki açık ve engelsiz arazilerde uydu bazlı CORS-TR GNSS alıcılarımızla saniyeler içinde ortometrik yükseklik (kot) alımı yapılırken; yüksek katlı binaların bulunduğu sıkışık şehir merkezlerinde ve ağaçlık alanlarda lazerli Total Station cihazlarımızla poligon nirengi ağı kurularak milimetrik hassasiyet elde edilir. Elde edilen veriler Netcad ve AutoCAD ortamında 3 boyutlu yüzey modeli ve eşyükselti eğrili paftalara dönüştürülür.
2026 Yılı Mudanya Plankote ve Hâlihazır Harita Ücretleri
Plankote fiyatlandırması parselin yüzölçümüne (metrekare), topoğrafik eğim ve engebe derecesine, arazideki bitki örtüsü yoğunluğuna ve talep edilen kotlu nokta sıklığına göre belirlenir. Standart bir imar parselinde plankote çalışması arazi ölçümü dahil 1-2 iş günü içerisinde tamamlanarak belediye onayına hazır formatta teslim edilmektedir.
BiHaritacı İle Mudanya İnşaat Ruhsatı Altyapınızı Hemen Hazırlayın
Ruhsat başvurularınızın belediyede bürokratik engellere takılmadan hızla onaylanması, mimari projenizin zemine kusursuz oturması için Mudanya yetkili harita mühendislerimiz en gelişmiş cihazlarla sahadadır. Parsel konumunuzu ileterek anında plankote fiyatı alabilir ve ölçüm randevunuzu oluşturabilirsiniz.
❓ Mudanya Plankote & Halihazır Harita Yapımı Sıkça Sorulan Sorular
Plankote haritası; bir parselin tabii zemin yüzeyini, engebelerini, yükseklik farklarını eşyükselti eğrileri ve kotlu noktalarla gösteren 3 boyutlu sayısal arazi haritasıdır. Mudanya Belediyesi İmar Müdürlüğü, mimari statik projelerin araziye doğru oturtulabilmesi ve temel kazı sınırlarının belirlenebilmesi için inşaat ruhsatı aşamasında plankote haritasını zorunlu tutar.
Parselin cephe aldığı imar yolunun kırmızı kotu veya mevcut bordür kotu Total Station / GNSS ile ölçülür. Belediye imar yönetmeliğine göre binanın subasman (+0.00) kotu, yol kotu ve tabii zemin ortalama kotu harita mühendisimiz tarafından milimetrik olarak hesaplanıp plankote üzerine işlenir.
Hâlihazır harita; genellikle daha geniş kentsel veya bölgesel alanların mevcut durumunu (yollar, binalar, elektrik direkleri, parsel sınırları) gösteren ve imar planı yapımına altlık oluşturan resmi onaylı haritadır. Plankote ise münferit bir inşaat parselinin mimari projeye altlık oluşturmak amacıyla detaylı zemin kot rölevesini gösterir.
Plankote alımlarında çift frekanslı CORS-TR GNSS alıcıları ve saniye hassasiyetli lazerli elektronik takeometreler (Total Station) kullanılır. Parselin büyüklüğüne göre arazi ölçümü birkaç saat sürer, CAD ortamında sayısal 3D çizimi yapılarak 1 ila 2 iş günü içerisinde e-imzalı olarak teslim edilir.
📌 Mudanya İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz
Bursa Mudanya bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:
İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.
Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...
Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...
Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...
İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...
Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...
Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...
5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...
