Meta Pixel Kahramanmaraş Onikişubat Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti | BiHaritacı
Ana Sayfa › Kahramanmaraş Harita Mühendisi › Onikişubat › Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti
Harita Mühendisi Bürosu Danışma Hattı

Kahramanmaraş Onikişubat Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti

Kahramanmaraş Onikişubat Yetkili Harita Kadastro Bürosu • Yetkili: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Şimdi Ara

Kahramanmaraş Onikişubat Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Rehberi

Haritacı Zekai

Onikişubat Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti — Haritacı Zekai Canlı AI

Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.

10 dk / 3 Soru Limiti
🏢 Tapu Kütüğü Vasıf Tashihi & Kat Mülkiyeti Uygunluğu İskan belgesi alan binaların tapuda 'arsa' vasfından 'yapılı taşınmaza' dönüştürülmesi yasal bir zorunluluktur.

Kahramanmaraş ilinin kentsel dönüşüm ve inşaat sektöründe öncü ilçelerinden Onikişubat lokasyonunda tamamlanan her yapının tapu kaydında resmi hüviyetine kavuşması için Cins Değişikliği (Cins Tashihi) işlemi yapılması şarttır. Bir gayrimenkulün tapu kütüğündeki niteliğinin (örneğin arsa, tarla, bağ) fiili durumuna uygun olarak 'kargir bina', 'apartman', 'fabrika' veya 'kat mülkiyeti kurulu mesken' haline getirilmesi, mülk sahibinin yasal güvencesini sağlar ve taşınmazın piyasa değerini doğrudan artırır.

Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) Sonrası Kat Mülkiyetine Geçiş Aşamaları

Onikişubat Belediyesi'nden inşaat tamamlandıktan sonra alınan Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) tek başına tapu kaydını otomatik olarak değiştirmez. Vatandaşların en büyük yanılgılarından biri, belediyeden iskan alındığında tapunun da kendiliğinden kat mülkiyetli hale geldiğini düşünmeleridir.

İskan belgesi alındıktan sonra yetkili harita mühendisimiz devreye girer. Mimari proje, vaziyet planı ve bağımsız bölüm planları incelenerek arazide binanın projeye ve oturum tabanına uygunluğu kontrol edilir. Hazırlanan Cins Değişikliği Tescil Bildirimi (Beyanname) ve teknik dosya, yetkili LİHKAB ve Kadastro Müdürlüğü kontrollerinden geçerek Tapu Müdürlüğü'ne iletilir. Tapu kütüğündeki 'arsa' şerhi kaldırılarak her daire ve dükkan için ayrı ayrı 'Kat Mülkiyeti Tapusu' tescil edilir.

Tarımsal Taşınmazlarda Vasıf Değişikliği (Tarla, Bağ, Bahçe ve Sera)

Cins değişikliği yalnızca binalarla sınırlı değildir; Onikişubat ilçesinin kırsal mahallelerindeki tarımsal araziler için de büyük önem taşır. Tapuda 'ham toprak' veya 'kuru tarla' olarak tescilli bir arazinin; üzerine dikilen meyve fidanları, kurulan zeytinlikler veya inşa edilen modern örtüaltı seralar doğrultusunda tapu vasfının güncellenmesi mümkündür.

Bu işlem için İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü teknik ekiplerince arazide inceleme yapılarak 'Tarımsal Vasıf Değişikliği Uygunluk Raporu' düzenlenir. Ardından harita mühendisimizin tanzim edeceği teknik krokilerle tapu sicilinde tarla vasfı 'bahçe', 'zeytinlik' veya 'sera' olarak tescil edilir. Bu vasıf tashihi, devletin tarımsal hibe ve düşük faizli kredi desteklerinden yararlanmanın ön koşuludur.

Cins Tashihi Yapılmamasının Doğuracağı Hukuki, Mali ve İpotek Engelleri

Onikişubat sınırları içindeki yapınızda cins değişikliği yaptırmadığınız takdirde karşılaşacağınız ciddi riskler şunlardır:

  • Banka Kredisi Engeli: Bankalar, kat mülkiyetine geçmemiş ve tapuda hala arsa paylı (kat irtifaklı) görünen yapılara konut veya ticari kredi verirken ciddi ekspertiz kesintileri uygulamakta veya krediyi tamamen reddetmektedir.
  • DASK ve Doğal Afet Tazminatları: Tapuda bina görünmeyen yapılar için düzenlenen Doğal Afet Sigortası (DASK) poliçelerinde hasar durumunda arsa payı karmaşası yaşanmakta, hak sahipleri eksik tazminat riskiyle karşılaşmaktadır.
  • Emlak Vergisi Cezaları: Arsa vergisi ile bina vergisi arasındaki matrah farkından ötürü belediyeler geriye dönük faizli bina vergisi cezası tahakkuk ettirebilmektedir.
  • Satış Zorluğu: Bilinçli gayrimenkul yatırımcıları tapuda arsa görünen taşınmazları satın almaktan çekinmekte, bu durum mülkünüzün satış kabiliyetini düşürmektedir.

2026 Yılı Onikişubat Cins Değişikliği Harçları ve Mühendislik Ücretleri

Cins değişikliği işlemlerinde toplam maliyet iki ana kalemden oluşur: Harita mühendislik dosya hazırlama bedeli ve devlete ödenen resmi harçlar (TKGM Döner Sermaye Harcı ve Tapu Harçları). Mühendislik ücretleri HKMO asgari ücret tarifesine göre; yapının taban alanı, kat adedi ve bağımsız bölüm sayısına bağlı olarak hesaplanır. Çok daireli apartmanlarda daire başına düşen maliyet son derece ekonomik seviyelere gerilemektedir.

BiHaritacı İle Onikişubat Taşınmazınızın Cins Tashihini Hemen Tamamlayın

Binanızın veya tarım arazinizin resmi tapu vasfını güvenle tescil ettirmek, kat mülkiyetine sorunsuz geçmek için Onikişubat yetkili harita mühendislerimiz tüm dosya ve resmi kurum takibini sizin adınıza yürütmektedir. İskan belgeniz veya tapu kaydınızla hemen bize ulaşarak işlemlerinizi başlatabilirsiniz.

❓ Onikişubat Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Sıkça Sorulan Sorular

❓ Onikişubat bölgesinde yapı kullanma izin belgesi (iskan) sonrası cins değişikliği nasıl yapılır?

İnşaatı tamamlanıp Onikişubat Belediyesi'nden yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınan binalar için yetkili harita mühendisimiz mimari projeyi ve vaziyet planını inceler. Düzenlenen tescil bildirimi ve cins değişikliği dosyası Kadastro Müdürlüğü veya yetkili LİHKAB üzerinden Tapu Müdürlüğü'ne iletilerek tapu kütüğünde 'arsa' vasfı 'bina / kat mülkiyeti' vasfına tescil edilir.

❓ Cins tashihi yapılmazsa ne gibi cezai veya hukuki sorunlar doğar?

Cins değişikliği yapılmayan binalar tapuda hala 'arsa' veya 'tarla' olarak göründüğünden bağımsız bölümlere ayrılamaz, kat mülkiyeti kurulamaz, banka konut kredisi kullanımında ekspertiz engeli çıkar, DASK poliçelerinde sorun yaşanır ve emlak vergisi beyanında cezalı tarhiyat riski oluşur.

❓ Tarımsal arazilerde vasıf değişikliği (tarla -> bağ, bahçe, zeytinlik) yapılabilir mi?

Evet. Taşınmaz üzerinde fiilen meyve bahçesi, zeytinlik, sera veya fidanlık tesis edilmişse; İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden alınacak uygunluk yazısı doğrultusunda harita mühendisimizin hazırlayacağı teknik dosya ile tapu kütüğünde tarımsal vasıf tashihi yapılabilmektedir.

❓ Cins değişikliği işlemi tapuda ortalama ne kadar sürede sonuçlanır?

Gerekli belgelerin (iskan belgesi, DASK, mimari proje) eksiksiz olması durumunda harita mühendisimizin saha incelemesi ve dosya tanzimi 1-2 iş günü sürer. Kadastro ve Tapu Müdürlüğü TAKBİS onay süreciyle birlikte işlem genellikle 3 ila 7 iş günü içerisinde tamamlanır.

📌 Onikişubat İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Kahramanmaraş Onikişubat bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı
Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →
Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Hizmet Detayı & Randevu →
Şu Anki Sayfa
Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Aktif İnceleme
İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Hizmet Detayı & Randevu →
Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →
Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →
İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Hizmet Detayı & Randevu →
LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 5 Nisan Mahallesi 📍 Abdülhamid Han Mahallesi 📍 Ağcalı Mahallesi 📍 Akçakoyunlu Mahallesi 📍 Akif İnan Mahallesi 📍 Altınova Mahallesi 📍 Avcılar Mahallesi 📍 Avgasır Mahallesi 📍 Avşar Mahallesi 📍 Ayşepınarı Mahallesi 📍 Barbaros Mahallesi 📍 Beşbağlar Mahallesi 📍 Beşen Mahallesi 📍 Bin Evler Mahallesi 📍 Boğaziçi Mahallesi 📍 Bulutoğlu Mahallesi 📍 Büyüksır Mahallesi 📍 Çağırkan Mahallesi 📍 Çağlayan Mahallesi 📍 Çakırdere Mahallesi 📍 Çakırlar Mahallesi 📍 Çamlıbel Mahallesi 📍 Çamlıca Mahallesi 📍 Çamlık Mahallesi 📍 Celilli Dedeler Mahallesi 📍 Çevrepınar Mahallesi 📍 Ceyhan Mahallesi 📍 Çokran Mahallesi 📍 Cüceli Mahallesi 📍 Çukurhisar Mahallesi 📍 Cumhuriyet Mahallesi 📍 Dadağlı Mahallesi 📍 Demrek Mahallesi 📍 Dereboğazı Mahallesi 📍 Döngel Mahallesi 📍 Döngele Mahallesi 📍 Dönüklü Mahallesi 📍 Dumlupınar Mahallesi 📍 Ertuğrul Gazi Mahallesi 📍 Fatih Mahallesi 📍 Fatmalı Mahallesi 📍 Fatmalı Yeşilkent Mahallesi 📍 Gayberli Mahallesi 📍 Gedemen Mahallesi 📍 Gölpınar Mahallesi 📍 Hacıağlar Mahallesi 📍 Hacı Bayram Veli Mahallesi 📍 Hacıbudak Mahallesi 📍 Hacıibrahimuşağı Mahallesi 📍 Hacılar Mahallesi 📍 Hacımustafa Mahallesi 📍 Hacınınoğlu Mahallesi 📍 Hartlap Mahallesi 📍 Hasancıklı Mahallesi 📍 Haydar Bey Mahallesi 📍 Hayrullah Mahallesi 📍 Hürriyet Mahallesi 📍 Ilıca Mahallesi 📍 İsmailli Mahallesi 📍 İstiklal Mahallesi 📍 Kalakaya Mahallesi 📍 Kale Mahallesi 📍 Kapıkaya Mahallesi 📍 Karacaoğlan Mahallesi 📍 Karadere Mahallesi 📍 Karamanlı Mahallesi 📍 Kavlaklı Mahallesi 📍 Kaynar Mahallesi 📍 Kazım Karabekir Mahallesi 📍 Kerimli Mahallesi 📍 Kertmen Mahallesi 📍 Kılavuzlu Mahallesi 📍 Kısıklı Mahallesi 📍 Kızıldamlar Mahallesi 📍 Kızılseki Mahallesi 📍 Köseli Mahallesi 📍 Köşürge Mahallesi 📍 Kozcağız Mahallesi 📍 Küçüksır Mahallesi 📍 Kumarlı Mahallesi 📍 Kumaşır Mahallesi 📍 Kümperli Mahallesi 📍 Kurtlar Mahallesi 📍 Kürtül Mahallesi 📍 Kurucaova Mahallesi 📍 Maarif Mahallesi 📍 Mağralı Mahallesi 📍 Maksutlu Mahallesi 📍 Malik Ejder Mahallesi 📍 Mercimektepe Mahallesi 📍 Mevlana Mahallesi 📍 Mimar Sinan Mahallesi 📍 Molla Gürani Mahallesi 📍 Muratlı Mahallesi 📍 Necip Fazıl Mahallesi 📍 Önsen Mahallesi 📍 Orhangazi Mahallesi 📍 Oruç Reis Mahallesi 📍 Öşlü Mahallesi 📍 Osman Gazi Mahallesi 📍 Öztürk Mahallesi 📍 Payamlı Mahallesi 📍 Piri Reis Mahallesi 📍 Rahmacılar Mahallesi 📍 Rasim Özdenören Mahallesi 📍 Reyhanlı Mahallesi 📍 Saçaklızade Mahallesi 📍 Sadıklı Mahallesi 📍 Şahinkayası Mahallesi 📍 Sarıçukur Mahallesi 📍 Sarıgüzel Mahallesi 📍 Sarımollalı Mahallesi 📍 Saygılı Mahallesi 📍 Şazi Bey Mahallesi 📍 Şehit Abdullah Çavuş Mahallesi 📍 Şehit Evliya Mahallesi 📍 Selçuklu Mahallesi 📍 Selimiye Mahallesi 📍 Serintepe Mahallesi 📍 Suçatı Mahallesi 📍 Süleymanlı Mahallesi 📍 Süleymanşah Mahallesi 📍 Suluyayla Mahallesi 📍 Tavşan Tepe Mahallesi 📍 Tekerek Mahallesi 📍 Tekir Mahallesi 📍 Topçalı Mahallesi 📍 Uludaz Mahallesi 📍 Üngüt Mahallesi 📍 Vadi Mahallesi 📍 Yamaçtepe Mahallesi 📍 Yenicekale Mahallesi 📍 Yenidemir Mahallesi 📍 Yeniyapan Mahallesi 📍 Yeşilyurt Mahallesi 📍 Yirmiikigün Mahallesi 📍 Yolyanı Mahallesi 📍 Yunus Emre Mahallesi 📍 Yürükselim Mahallesi 📍 Yusuflar Mahallesi 📍 Zeytindere Mahallesi

Yetkili Büro Bilgileri

Büro: Kahramanmaraş Onikişubat Yetkili Harita Kadastro Bürosu

Sorumlu Mühendis: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Bölge: Kahramanmaraş / Onikişubat

Santral Hattı: 0850 305 40 81

Şimdi Ara

Bu bölgede harita kadastro bürosu sahibi misiniz?

Bu Bölgeyi Kirala →
Kahramanmaraş / Onikişubat TEKNİK REHBER KÜTÜPHANESİ

📚 Onikişubat ve Çevresi Harita & Kadastro Rehberleri

Tüm Rehberleri İncele →
Kahramanmaraş Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Kahramanmaraş Harita Kadastro 8 dk okuma

Kahramanmaraş Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Giriş: Kahramanmaraş’ta Deprem Sonrası Arsa Aplikasyonunun Hayati…

Rehberi Oku →
Kahramanmaraş Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Kahramanmaraş Harita Kadastro 6 dk okuma

Kahramanmaraş Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Giriş: Kahramanmaraş’ta Cins Değişikliği Neden…

Rehberi Oku →
Kahramanmaraş İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Kahramanmaraş Harita Kadastro 9 dk okuma

Kahramanmaraş İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Giriş: Kahramanmaraş’ta İfraz, Tevhit ve İmar Parselasyonunun…

Rehberi Oku →
Kahramanmaraş Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Kahramanmaraş Harita Kadastro 6 dk okuma

Kahramanmaraş Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Giriş: Kahramanmaraş’ta Plankote ve Halihazır Haritanın Mühendislik…

Rehberi Oku →


Yetkili Mühendise Danışın

Hızlı Fiyat & Teknik Teklif Alın