Hisseli tapuda rızai taksim sözleşmesi nasıl geçerli olur?

Hisseli Tapuda Rızai Taksim Sözleşmesi Geçerliliği

Rızai taksim, hisseli tapuya sahip ortakların, taşınmazı paylaşmaya yönelik anlaşmalarıdır. Bu sözleşmenin geçerliliği için aşağıdaki unsurlar gereklidir:

• Tüm Ortakların Rızası
• Taksim sözleşmesi, tüm hissedarların katılımı ve imzası ile geçerli olur.
• Bir ortak katılmazsa, sözleşme geçersiz sayılır ve resmi taksim (kadastro yoluyla) zorunlu hale gelir.

• Yazılı Şekil ve Resmi Onay
• Sözleşme yazılı olarak düzenlenmeli ve tapu müdürlüğüne onaylatılmalıdır.
• Noter huzurunda yapılmaması, sözleşmenin geçersizliğine yol açabilir.

• Tapu Siciline İşlenmesi
• Sözleşme, tapu kütüğüne işlenerek hukuki geçerlilik kazanır.
• Aksi halde, üçüncü şahıslar karşısında hak iddia edilemez.

Önemli Not:

• İmar planı, imar mevzuatı veya LİHKAB kurallarına aykırı taksimler geçersizdir.
• 3194 İmar Kanunu’nun 18. maddesi gereği, imara aykırı hisselendirmelerde belediye onayı şarttır.

Başvuru Süreci:

• Tüm ortakların katılımıyla taksim sözleşmesi hazırlanır.
• Tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.
• Resmi taksim haritası (varsa) ve gerekli belgeler sunulur.
• Tapu müdürlüğü tarafından onaylanarak tapu siciline işlenir.

Yetkili merciler: Tapu müdürlüğü, kadastro müdürlüğü ve gerektiğinde belediye.

Ek Bilgi:

• Hisseli tapuda cins değişikliği (örneğin, arsa iken kat mülkiyetine geçiş) için de ortak rızası ve resmi süreç gereklidir.
• Miras yoluyla hisseli tapu sahipleri de aynı kurallara tabidir.

Yardımcı Olabilecek Araçlar:

• Parsel Alan Hesaplama için: BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama
• Koordinat Dönüşümü için: BiHaritacı Koordinat Dönüştürücü

Konuyla ilgili daha detaylı bilgi almak için yetkili harita mühendisi veya tapu müdürlüğüyle iletişime geçin.