tarlanın birleşmesini istiyoruz hisseli tarlayı birleştirtimek

Hisseli Tapu Sahiplerinin Tarlayı Birleştirme Süreci (Gaziantep Örneği)

Tarlanızın hisseli tapu durumunu tek bir tapuya dönüştürmek için 3402 Sayılı Kadastro Kanunu ve TKGM Genelgeleri uyarınca ifraz (ayırma) ve tevhid (birleştirme) işlemleri yapılmalıdır. Bu süreçte dikkat edilmesi gerekenler aşağıda maddeler halinde açıklanmıştır:

1. Ön Koşullar ve Hazırlık

• Hissedarların Tamamının Onayı: Tarlanın hissedarlarının tümünün (yüzde 100) birleştirme işlemine rıza göstermesi zorunludur. Bir hissedarın dahi karşı çıkması durumunda, mahkeme kararı gerekebilir.
• Sınırların Net Olması: Tarlanın komşu parsellerle sınırlarının net ve anlaşmazlık olmadan belirlenmiş olması gerekir. Eğer sınırlar tartışmalıysa, sınır tespiti davası açılması gerekebilir.
• İmar Durumu Kontrolü: Tarlanın imar planı dışında (örneğin tarım alanı) olup olmadığına dikkat edilmelidir. İmar planı içindeyse, belediyeden onay alınması gerekebilir.

2. Resmi Süreç Adımları

A. Tapu Müdürlüğüne Başvuru

• Başvuru Dilekçesi: Hissedarlar adına ortak bir dilekçe hazırlanmalıdır. Dilekçede;
• Parselin ada, parsel numarası, yüzölçümü,
• Hissedarların ad, soyad, TC kimlik numarası,
• Birleştirme talebinin gerekçesi belirtilmelidir.
• Gerekli Belgeler:
• Hissedarların kimlikleri (nüfus cüzdanı/T.C. kimlik kartı),
• Tapu kayıtları (hisseli tapu),
• Harita ve kroki (varsa),
• Vekaletname (eğer bir temsilci aracılığıyla işlem yapılacaksa).

B. Kadastro Müdürlüğü Süreci

• Kadastro Müdürlüğü, başvuruyu inceler ve sınır tespiti için harita mühendisi görevlendirir.
• Saha çalışması yapılır:
• Parselin gerçek sınırları ölçülür,
• Komşu parsellerle uyum kontrolü yapılır,
• Eğim, kot farkı, arazi durumu gibi teknik detaylar kaydedilir.
• Tutanak Düzenlenmesi:
• Ölçüm sonuçları tutanakla kayıt altına alınır.
• Hissedarlar ve komşulara bildirim yapılır (varsa itirazlar değerlendirilir).

C. Tapu Siciline İşlenmesi

• Tevhid (Birleştirme) İşlemi:
• Kadastro müdürlüğü tarafından hazırlanan birleştirme planı, Tapu Müdürlüğü’ne gönderilir.
• Tapu Müdürlüğü, yeni tapu kaydını oluşturur ve tek bir parsel numarası verir.
• Hisseli tapu, tek hissedarlı tapuya dönüştürülür.

3. Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

✅ Zaman: Süreç 2-6 ay arasında değişebilir (dava, itiraz vs. durumunda daha uzun sürebilir).

✅ Maliyet: Ücretler, parselin büyüklüğü, ölçüm zorluğu ve HKMO tarifesine göre değişir. Fiyat vermek mümkün değildir (örneğin, 10 dekar bir tarla ile 50 dekar bir tarla için farklı maliyetler oluşur).

✅ Yasal Zorunluluklar:

• 3194 Sayılı İmar Kanunu uyarınca, imar planı içinde kalan parsellerde belediyeden onay alınması gerekebilir.
• 5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu gereği, tarım arazilerinde parsel büyüklüğüne dair sınırlamalar olabilir (örneğin, 20 dekarın altındaki parseller birleştirilemeyebilir).

4. Olası Engeller ve Çözümleri

⚠ Hissedarlardan Birinin Rıza Vermemesi:

• Çözüm: Mahkemeye dava açılması gerekir. Mahkeme, paydaşlığın giderilmesi kararı verebilir.

⚠ Sınır Anlaşmazlığı:

• Çözüm: Sınır tespit davası açılması ve bilirkişi raporu alınması gerekir.

⚠ İmar Planı Dışında Kalma:

• Çözüm: Belediyeden imar planı değişikliği talebinde bulunulmalıdır.

5. Son Adım: Yeni Tapunun Alınması

• Birleştirme işlemi tamamlandığında, yeni tapu hissedarlardan tek bir kişi adına veya ortak mülkiyet şeklinde düzenlenebilir.
• Yeni tapu, Tapu Müdürlüğü’nden teslim alınır.

Öneriler

• Harita Mühendisi Desteği: Süreci profesyonel bir harita mühendisi ile yürütmek, olası hataları önler.
• Belediye ve Kadastro Müdürlüğü ile İletişim: Gaziantep Büyükşehir Belediyesi ve Gaziantep Kadastro Müdürlüğü ile süreci takip etmek önemlidir.
• Resmi Kaynaklar:
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)
• Gaziantep Büyükşehir Belediyesi

Doğru yerdesiniz! Hisseli tapu birleştirme süreci karmaşık olabilir,