Balıkesir Marmara LİHKAB Lisanslı Harita Kadastro İşlemleri & Resmi Kadastro Hizmetleri Rehberi
Marmara LİHKAB Lisanslı Harita Kadastro İşlemleri & Resmi Kadastro Hizmetleri — Haritacı Zekai Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Balıkesir ilinin en yoğun gayrimenkul sirkülasyonuna sahip merkezlerinden Marmara ilçesinde mülkiyet sınırlarının tespiti, kadastro paftalarının güncellenmesi ve tescilli işlemler 5368 Sayılı Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanun çerçevesinde yürütülmektedir. Kadastro müdürlüklerinin kamusal iş yükünü hafifletmek, vatandaşların randevu bekleme sürelerini ortadan kaldırmak ve kadastro işlemlerine kurumsal bir mühendislik standardı getirmek amacıyla ihdas edilen lisanslı bürolar; kamu güvencesiyle doğrudan sahada hizmet vermektedir.
Balıkesir Marmara LİHKAB Bürolarının Yasal Görev ve Yetki Tekelindeki İşlemler
Kanun koyucu, mülkiyet güvenliğini teminat altına almak amacıyla bazı kadastro işlemlerini münhasıran lisanslandırılmış harita kadastro mühendislerinin yetki tekeline vermiştir. Serbest harita bürolarının (SHKMMB) doğrudan tescil beyannamesi düzenleyemeyeceği, yalnızca yetkili Marmara LİHKAB ofisi tarafından yürütülen yasal işlemler şunlardır:
- Aplikasyon (Sınır Tespiti): Marmara Kadastro Müdürlüğü arşivindeki tescilli mülkiyet sınırlarının araziye aplike edilmesi, parsel köşe koordinatlarının zeminde çelik çivi veya sınır kazıkları ile çakılması ve resmi Aplikasyon Krokisi tanzimi.
- Parselin Yerinde Gösterilmesi: Taşınmaz satın alacak veya kiralayacak vatandaşlara, taşınmazın resmi paftasındaki yerinin arazide bizzat mahallinde tanıtılması ve yer gösterme tutanağı imzalanması.
- Cins Değişikliği (Cins Tashihi): Parsel üzerinde inşaatı tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi (iskan) alan binaların tapu kütüğünde 'arsa' vasfından 'bina / kat mülkiyeti' vasfına dönüştürülmesi veya yapılı parselin yıkılarak arsa vasfına döndürülmesi.
- İrtifak Hakkı Tesisi ve Terkini: Bir parsel aleyhine başka bir parsel lehine geçit hakkı, üst hakkı, su veya enerji nakil hattı irtifakı kurulmasına veya terkin edilmesine esas tescil haritasının hazırlanması.
- Teknik Hata Düzeltmeleri: Kadastro paftalarından kaynaklanan basit yüzölçüm ve sınır uyuşmazlıklarının 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 41. maddesi kapsamında düzeltilmesi.
LİHKAB ile Özel Harita Mühendislik Büroları (SHKMMB) Arasındaki Farklar Nelerdir?
Marmara ilçesinde mülk sahiplerinin en sık ikileme düştüğü konu, özel harita büroları ile LİHKAB arasındaki yetki sınırlarıdır. Serbest Harita Kadastro Mühendislik Müşavirlik Büroları (SHKMMB); ifraz (parsel ayırma), tevhit (parsel birleştirme), imar planı uygulaması (18. madde), tabii zemin plankotesi, hafriyat kübaj hesabı, yol projeleri ve İHA dron fotogrametri gibi teknik mühendislik projelerini özel sözleşmeyle yürütür.
Buna karşılık LİHKAB; kadastro müdürlüklerinin noterliği niteliğindedir. Bir parselin resmi aplikasyon krokisini vermek, tescile konu cins değişikliğini onaylamak ve resmi sınır uyuşmazlıklarında yargıya esas belge düzenlemek yalnızca LİHKAB tekelindedir. İfraz veya tevhit yapan bir özel harita mühendisi dahi projenin arazi kontrolü ve tescil aşamasında dosyayı yetkili LİHKAB onayına sunmak zorundadır.
Marmara LİHKAB Başvuru Süreci, İstenen Evraklar ve TAKBİS Tescili
Marmara lisanslı büromuzda işlemlerinizin bürokratik gecikmelere takılmadan aynı gün içinde başlatılabilmesi için hazırlamanız gereken temel evraklar şunlardır:
- Tapu Kaydı: Taşınmaza ait güncel tapu senedi fotokopisi veya e-Devlet TAKBİS tapu kaydı dökümü.
- Kimlik İbrazı: Taşınmaz malikinin T.C. Kimlik Kartı. İşlem vekil aracılığıyla yürütülüyorsa noter onaylı vekaletname aslı (vekaletnamede kadastro ve LİHKAB yetkisi bulunmalıdır).
- Tüzel Kişilik Evrakları: Şirket veya kooperatif başvurularında güncel imza sirküleri, ticaret sicil gazetesi ve yetki belgesi.
- Cins Değişikliği İçin Ek Belgeler: Marmara Belediyesi'nden onaylı Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan), onaylı mimari proje CD'si ve zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi.
Evraklar teslim alındıktan sonra büromuz TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) üzerinden parselin tescilli sayısal koordinatlarını çeker. Çift frekanslı CORS-TR GNSS uydu alıcılarımızla araziye intikal edilerek milimetrik ölçümler yapılır ve resmi e-imzalı tescil bildirimi hazırlanarak tapu müdürlüğüne dijital olarak aktarılır.
2026 Yılı Marmara LİHKAB Fiyat Tarifesi ve Döner Sermaye Harçları
LİHKAB hizmet ücretleri serbest piyasada değişkenlik göstermez veya pazarlığa tabi değildir. Her takvim yılı başında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından belirlenen ve Resmi Gazete'de yayımlanan LİHKAB Asgari Ücret Tarifesi bağlayıcıdır. Fiyatlandırmada parselin yüzölçümü (metrekare), köşe kırık nokta sayısı, parselin imarlı veya kırsal alanda oluşu ve arazinin eğim faktörleri dikkate alınır. Bu ücrete ek olarak Döner Sermaye İşletmesi Müdürlüğü (DÖSİM) adına maktu devlet harcı tahsil edilmektedir.
BiHaritacı Güvencesiyle Marmara Lisanslı Kadastro Bürosuna Ulaşın
BiHaritacı platformu olarak; Balıkesir ili Marmara ilçesinde mülkiyet haklarınızın korunması, hatalı sınır ihtilaflarının önlenmesi ve işlemlerinizin en hızlı şekilde sonuçlandırılması için yetkili LİHKAB mühendislik kadromuzu parmaklarınızın ucuna getiriyoruz. Sayfamızdaki WhatsApp veya Arama butonları üzerinden doğrudan ada/parsel numaranızı ileterek randevu oluşturabilir ve anında resmi süreç danışmanlığı alabilirsiniz.
❓ Marmara LİHKAB Lisanslı Harita Kadastro İşlemleri & Resmi Kadastro Hizmetleri Sıkça Sorulan Sorular
Marmara LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Bürosu) işlemlerine doğrudan taşınmaz maliki veya noter onaylı vekaletnameye sahip yetkili vekili başvurabilir. Başvuru sırasında taşınmazın güncel tapu senedi fotokopisi, mülk sahibinin kimlik belgesi ve tüzel kişiler için yetki belgesi ile imza sirküleri ibraz edilmelidir.
5368 sayılı Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanun uyarınca; parsel aplikasyonu, taşınmazın yerinde gösterilmesi, tescile tabi cins değişikliği (yapısızken yapılı hale gelme) ve irtifak hakkı tesisi veya terkini işlemleri münhasıran yetkili LİHKAB büroları tarafından yürütülmektedir.
Serbest Harita Mühendislik Büroları (SHKMMB); ifraz, tevhit, yola terk, plankote, kübaj ve mimari proje altlığı gibi özel haritacılık projelerini hazırlar. LİHKAB ise kadastro müdürlüklerinin kamusal yetkisine sahip olup mülkiyet sınırlarının tespiti, aplikasyon krokisi tanzimi ve resmi cins tashihi işlemlerini kamu adına onaylayan tescil makamıdır.
LİHKAB hizmet bedelleri serbest piyasa koşullarına tabi olmayıp, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından her yıl yayımlanan resmi asgari ücret tarifesine göre parsel yüzölçümü ve köşe noktası adedine göre sistem üzerinden hesaplanır. Döner sermaye harçları ise e-Tahsilat veya banka üzerinden doğrudan devlete yatırılır.
📌 Marmara İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz
Balıkesir Marmara bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:
İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.
Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...
Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...
Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...
İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...
Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...
Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...
5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...
