Meta Pixel Kocaeli İzmit Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti | BiHaritacı
Ana Sayfa › Kocaeli Harita Mühendisi › İzmit › Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti
Onaylı Yetkili Harita Mühendislik Bürosu

Kocaeli İzmit Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti

Çelik Harita • Yetkili: Bilal Çelik

Şimdi Ara Dahili: 41
📞 Santral Bilgisi: Arama bağlandığında Kocaeli Yetkili Mühendisi için lütfen tuş takımından 41 tuşlayınız.

Kocaeli İzmit Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Rehberi

📍 İzmit İlçe Profili ve Cins Değişikliği Notları

İzmit genelinde cins değişikliği talepleri en çok 102 kentsel mahalledeki yeni yapılarda iskân sonrasında, kırsal yerleşimlerde ise ev, ahır ve depo gibi yapıların tapuya işlenmesinde ortaya çıkar. Tescil İzmit Tapu Müdürlüğü kayıtlarına işlenir.

Yerleşim sayısı102 (tamamı kentsel)
Yerleşim rakımları10 – 145 m (ort. 76 m)
Yerleşim alanıK-G ~27 km, D-B ~25 km
Kocaeli içindeki yeriYerleşim sayısına göre 12 ilçe içinde 1.
Tapu müdürlüğüİzmit Tapu Müdürlüğü
Kadastro birimiKocaeli Kadastro Müdürlüğü (TKGM 2. İstanbul Bölge)
Haritacı Zekai

İzmit Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti — Haritacı Zekai Canlı AI

Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.

10 dk / 3 Soru Limiti
🏢 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU VE TAPU KÜTÜĞÜ VASIF TASHİHİ
Resmi Tescil Bildirimi
Yetkili Tapu Müdürlüğü İzmit Tapu Müdürlüğü
Kadastro & LİHKAB Denetimi Kocaeli Kadastro Müdürlüğü (TKGM 2. İstanbul Bölge)
İlgili İmar İdaresi İzmit Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü
İşlem Neticesi Müstakil Kat Mülkiyeti Tapusu

Kocaeli ilinin kentsel gelişim ve yapılaşma akslarından İzmit ilçesinde tamamlanan inşaatların tapu sicilinde resmi hüviyetine kavuşması için Cins Değişikliği (Cins Tashihi) yapılması yasal bir mecburiyettir. Bir parselin tapu kütüğündeki vasfının (örneğin 'arsa', 'tarla', 'bağ') arazideki fiili durumuna uygun olarak 'kargir bina', 'apartman' veya 'kat mülkiyetli bağımsız bölümlere' dönüştürülmesi; mülk sahibinin hukuki güvencesini sağlar ve taşınmazın banka kredibilitesi ile satış değerini artırır.

📑 Kocaeli İzmit Cins Değişikliği Türleri ve Dayanak Belgeler Tablosu

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü mevzuatına göre İzmit genelinde yürütülen cins değişikliği işlemleri şu tablodaki resmi süreçlere tabidir:

Cins Değişikliği Türü Eski Vasıf → Yeni Vasıf Zorunlu Dayanak Belgesi Yetkili İdare
Yapısızken Yapılı Hale Gelme (İskan Sonrası) Arsa → Binalı Arsa / Kat Mülkiyeti Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) & Mimari Proje Belediye + LİHKAB
Yapılıyken Yapısız Hale Gelme (Yıkım) Evli / Kargir → Arsa Yıkım Ruhsatı veya Belediye Yıkım Zabıt Tutanağı Belediye + LİHKAB
Tarımsal Vasıf Tashihi Ham Toprak / Tarla → Bağ, Bahçe, Sera İlçe Tarım Müdürlüğü Tarımsal Uygunluk Raporu İlçe Tarım + Kadastro
Sanayi & Güneş Santrali (GES) Tescili Tarla → GES Santral Sahası / Tesis EDAŞ / TEİAŞ Geçici Kabul Tutanağı ve İmar Onayı Bakanlık + Kadastro

⚠️ Cins Değişikliği Yaptırılmamasının Doğuracağı Hukuki ve Mali Riskler

1. Banka Konut Kredisi ve Satış Engeli

Tapu kütüğünde kat mülkiyetine geçmeyip arsa paylı (kat irtifaklı) kalan bağımsız bölümlere bankalar ekspertiz değerini çok düşük belirlemekte ya da konut kredisi vermemektedir.

2. DASK Sigortası ve Doğal Afet Tazminat Kaybı

Olası bir deprem veya doğal afette tapuda bina görünmeyen taşınmazlar için DASK poliçelerinde arsa payı karmaşası yaşanmakta, hak sahipleri eksik tazminat mağduriyetiyle karşılaşmaktadır.

3. Geriye Dönük Emlak Vergisi Cezaları

Belediyeler arsa vergisi ile bina vergisi arasındaki matrah farkını tespit ettiğinde gecikme faiziyle birlikte geriye dönük bina vergisi cezası tahakkuk ettirmektedir.

🔄 4 Adımda İzmit Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti Akışı

1
Belediye İskan Belgesi

İlgili belediyeden veya özel idareden onaylı Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) ve mimari proje temin edilir.

2
Tescil Bildirimi Tanzimi

Harita mühendisimiz binanın arazi oturumunu yerinde ölçerek tescile esas Cins Değişikliği Beyannamesini hazırlar.

3
Kadastro / LİHKAB Onayı

Teknik dosya yetkili kadastro idaresine sunulur, fen kontrolü yapılarak tescil bildirimi e-imza ile mühürlenir.

4
Tapu Kütüğü Tescili

İzmit Tapu Müdürlüğü nezdinde kütük vasfı güncellenir ve mülk sahiplerine Kat Mülkiyeti Tapuları teslim edilir.

💰 2026 Yılı İzmit Cins Değişikliği Harçları ve Maliyetleri

Cins tashihi maliyetleri; yapının taban alanına, kat sayısına, bağımsız bölüm adedine ve TKGM döner sermaye tarifesine göre şekillenir. Çok daireli binalarda daire başına düşen dosya maliyeti oldukça düşüktür.

🏢 Kocaeli İzmit Taşınmazınızın Cins Tashihini Başlatın

İskan belgeniz veya yıkım raporunuzla doğrudan harita mühendisimize ulaşarak kat mülkiyeti dosyanızı bürokratik gecikmelere takılmadan hemen sonuçlandırabilirsiniz.

🏘️ İzmit Cins Değişikliği İçin Öne Çıkan Yerleşimler

Ömerağa Mahallesi Kentsel mahalle · 10 m rakım Referans noktaları: Ömerağa Mahallesi Meydanı, Ömerağa Mahallesi Camii Sarışeyh Mahallesi Kentsel mahalle · 115 m rakım Referans noktaları: Sarışeyh Mahallesi Meydanı, Sarışeyh Mahallesi Camii Şahinler Mahallesi Kentsel mahalle · 70 m rakım Referans noktaları: Şahinler Mahallesi Meydanı, Şahinler Mahallesi Camii Böğürgen Mahallesi Kentsel mahalle · 145 m rakım Referans noktaları: Böğürgen Mahallesi Meydanı, Böğürgen Mahallesi Camii Arızlı Mahallesi Kentsel mahalle · 25 m rakım Referans noktaları: Arızlı Mahallesi Meydanı, Arızlı Mahallesi Camii Çukurbağ Mahallesi Kentsel mahalle · 115 m rakım Referans noktaları: Çukurbağ Mahallesi Meydanı, Çukurbağ Mahallesi Camii

🧭 İzmit Yakınındaki İlçelerde Cins Değişikliği

❓ İzmit Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Sıkça Sorulan Sorular

❓ İzmit ilçesinde kaç mahalle ve köyde Cins Değişikliği hizmeti veriliyor?

Kocaeli İzmit ilçesine bağlı 102 yerleşimin tamamında hizmet verilmektedir (102 kentsel mahalle). Her yerleşim için ayrı bilgi sayfası bulunur.

❓ İzmit parselleri hangi tapu ve kadastro müdürlüğüne bağlı?

İzmit ilçesindeki taşınmazların tapu işlemleri İzmit Tapu Müdürlüğü, kadastro kayıtları ise Kocaeli Kadastro Müdürlüğü (TKGM 2. İstanbul Bölge) tarafından yürütülür. Ölçümler ITRF96 3° Dilim 30 (DOM 30°) / ED50 UTM Zone 35N sistemine göre yapılır.

❓ İzmit çevresindeki ilçelerde de aynı hizmet alınabilir mi?

Evet. İzmit ilçesine en yakın ilçeler Başiskele (~6 km), Kartepe (~7 km), Derince (~10 km) olup bu ilçelerde de Cins Değişikliği talepleri BiHaritacı üzerinden iletilebilir.

❓ Tarımsal arazilerde vasıf değişikliği (tarla -> bağ, bahçe, zeytinlik) yapılabilir mi?

Evet. Taşınmaz üzerinde fiilen meyve bahçesi, zeytinlik, sera veya fidanlık tesis edilmişse; İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden alınacak uygunluk yazısı doğrultusunda harita mühendisimizin hazırlayacağı teknik dosya ile tapu kütüğünde tarımsal vasıf tashihi yapılabilmektedir.

❓ Cins değişikliği işlemi tapuda ortalama ne kadar sürede sonuçlanır?

Gerekli belgelerin (iskan belgesi, DASK, mimari proje) eksiksiz olması durumunda harita mühendisimizin saha incelemesi ve dosya tanzimi 1-2 iş günü sürer. Kadastro ve Tapu Müdürlüğü TAKBİS onay süreciyle birlikte işlem genellikle 3 ila 7 iş günü içerisinde tamamlanır.

📌 İzmit İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Kocaeli İzmit bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı
Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →
Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Hizmet Detayı & Randevu →
Şu Anki Sayfa
Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Aktif İnceleme
İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Hizmet Detayı & Randevu →
Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →
Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →
İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Hizmet Detayı & Randevu →
LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 28 Haziran Mahallesi 📍 Akarca Mahallesi 📍 Akçakoca Mahallesi 📍 Akmeşe Atatürk Mahallesi 📍 Akmeşe Cumhuriyet Mahallesi 📍 Akpınar Mahallesi 📍 Alikahya Atatürk Mahallesi 📍 Alikahya Cumhuriyet Mahallesi 📍 Alikahya Fatih Mahallesi 📍 Alikahya Merkez Mahallesi 📍 Ambarcı Mahallesi 📍 Arızlı Mahallesi 📍 Arpalıkihsaniye Mahallesi 📍 Ayazma Mahallesi 📍 Bağlıca Mahallesi 📍 Balören Mahallesi 📍 Bayraktar Mahallesi 📍 Bekirdere Mahallesi 📍 Biberoğlu Mahallesi 📍 Böğürgen Mahallesi 📍 Bulduk Mahallesi 📍 Çağırgan Mahallesi 📍 Çavuşoğlu Mahallesi 📍 Çayırköy Mahallesi 📍 Cedit Mahallesi 📍 Çubuklubala Mahallesi 📍 Çubukluosmaniye Mahallesi 📍 Çukurbağ Mahallesi 📍 Cumhuriyet Mahallesi 📍 Dağköy Mahallesi 📍 Doğan Mahallesi 📍 Düğmeciler Mahallesi 📍 Durhasan Mahallesi 📍 Emirhan Mahallesi 📍 Erenler Mahallesi 📍 Eseler Mahallesi 📍 Fatih Mahallesi 📍 Fethiye Mahallesi 📍 Fevzi Çakmak Mahallesi 📍 Gedikli Mahallesi 📍 Gökçeören Mahallesi 📍 Gülbahçe Kadriye Mahallesi 📍 Gültepe Mahallesi 📍 Gündoğdu Mahallesi 📍 Güvercinlik Mahallesi 📍 Hacıhasan Mahallesi 📍 Hacıhızır Mahallesi 📍 Hakaniye Mahallesi 📍 Hasancıklar Mahallesi 📍 Hatipköy Mahallesi 📍 Kabaoğlu Mahallesi 📍 Kadıköy Mahallesi 📍 Karaabdülbaki Mahallesi 📍 Karabaş Mahallesi 📍 Karadenizliler Mahallesi 📍 Kaynarca Mahallesi 📍 Kemalpaşa Mahallesi 📍 Kısalar Mahallesi 📍 Kocatepe Mahallesi 📍 Körfez Mahallesi 📍 Kozluca Mahallesi 📍 Kozluk Mahallesi 📍 Kulfallı Mahallesi 📍 Kulmahmut Mahallesi 📍 Kurtdere Mahallesi 📍 Kuruçeşme Fatih Mahallesi 📍 M.alipaşa Mahallesi 📍 Malta Mahallesi 📍 Mecidiye Mahallesi 📍 Nebihoca Mahallesi 📍 Ömerağa Mahallesi 📍 Orhan Mahallesi 📍 Orhaniye Mahallesi 📍 Ortaburun Mahallesi 📍 Şahinler Mahallesi 📍 Sanayi Mahallesi 📍 Sapakpınar Mahallesi 📍 Sarışeyh Mahallesi 📍 Sekbanlı Mahallesi 📍 Sepetçi Mahallesi 📍 Serdar Mahallesi 📍 Şirintepe Mahallesi 📍 Süleymaniye Mahallesi 📍 Sultaniye Mahallesi 📍 Süverler Mahallesi 📍 Tavşantepe Mahallesi 📍 Tepecik Mahallesi 📍 Tepeköy Mahallesi 📍 Terzibayırı Mahallesi 📍 Topçular Mahallesi 📍 Turgut Mahallesi 📍 Tüysüzler Mahallesi 📍 Veliahmet Mahallesi 📍 Yahyakaptan Mahallesi 📍 Yassıbağ Mahallesi 📍 Yeni Mahallesi 📍 Yenice Mahallesi 📍 Yenidoğan Mahallesi 📍 Yenişehir Mahallesi 📍 Yeşilova Mahallesi 📍 Zabıtan Mahallesi 📍 Zeytinburnu Mahallesi

Yetkili Büro Bilgileri

Büro: Çelik Harita

Sorumlu Mühendis: Bilal Çelik

Bölge: Kocaeli / İzmit

Adres: Hacıhalil Mahallesi, 1217 sk. No:2 Kapı No:2 Huzur Apartmanı Gebze / Kocaeli

Santral Hattı: 0850 305 40 81

Yetkili Mühendis Dahili No: 41
Şimdi Ara Dahili: 41
Kocaeli / İzmit TEKNİK REHBER KÜTÜPHANESİ

📚 İzmit ve Çevresi Harita & Kadastro Rehberleri

Tüm Rehberleri İncele →
Kocaeli İzmit Köyleri Harita Kadastro Rehberi: Akmeşe, Alikahya, Kuruçeşme Arsa Aplikasyonu & İmar
Kocaeli İzmit Köyleri 11 dk okuma

Kocaeli İzmit Köyleri Harita Kadastro Rehberi: Akmeşe, Alikahya, Kuruçeşme Arsa Aplikasyonu & İmar

İzmit ilçesine bağlı Akmeşe Köyü, Bayraktar Köyü, Çubuklu Köyü, Kulmahmut Köyü, Gedikli Köyü bölgelerinde…

Rehberi Oku →
Kocaeli Sınır Tespiti ve Köşe Kazığı Çakımı: LİHKAB Başvurusu, Sınır İhtilafları ve Arazi Güvenliği Rehberi (2026 Güncel)
Sınır Tespiti & LİHKAB 13 dk okuma

Kocaeli Sınır Tespiti ve Köşe Kazığı Çakımı: LİHKAB Başvurusu, Sınır İhtilafları ve Arazi Güvenliği Rehberi (2026 Güncel)

Kocaeli'de parsel sınır tespiti nasıl yapılır? İzmit, Gebze, Kandıra ve Körfez ilçelerinde LİHKAB köşe kazığı…

Rehberi Oku →
Kocaeli Arsa Aplikasyonu ve İnşaat Temel Aksı Ölçümü: Subasman Vizesi, Kot-Kesit ve Ruhsat Güvenliği Rehberi (2026 Güncel)
Aplikasyon & Şantiye Ölçümü 14 dk okuma

Kocaeli Arsa Aplikasyonu ve İnşaat Temel Aksı Ölçümü: Subasman Vizesi, Kot-Kesit ve Ruhsat Güvenliği Rehberi (2026 Güncel)

Kocaeli'de inşaata başlarken temel aplikasyonu ve subasman kotu nasıl alınır? Gebze, İzmit, Başiskele ve…

Rehberi Oku →
Kocaeli Tarla ve Arsa İfrazı Rehberi: 5403 Sayılı Tarım ve 3194 İmar Kanunu Kapsamında Parsel Ayırma Şartları (2026 Güncel)
İfraz & İmar Uygulamaları 15 dk okuma

Kocaeli Tarla ve Arsa İfrazı Rehberi: 5403 Sayılı Tarım ve 3194 İmar Kanunu Kapsamında Parsel Ayırma Şartları (2026 Güncel)

Kocaeli'de tarla ve arsa ifrazı nasıl yapılır? Kandıra, İzmit, Karamürsel ve Kartepe'de 5403 sayılı Toprak…

Rehberi Oku →


Yetkili Mühendise Danışın

Hızlı Fiyat & Teknik Teklif Alın