Meta Pixel Şanlıurfa Siverek Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti | BiHaritacı
Ana Sayfa › Şanlıurfa Harita Mühendisi › Siverek › Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti
Harita Mühendisi Bürosu Danışma Hattı

Şanlıurfa Siverek Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti

Şanlıurfa Siverek Yetkili Harita Kadastro Bürosu • Yetkili: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Şimdi Ara

Şanlıurfa Siverek Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Rehberi

Haritacı Zekai

Siverek Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti — Haritacı Zekai Canlı AI

Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.

10 dk / 3 Soru Limiti
🏢 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU VE TAPU KÜTÜĞÜ VASIF TASHİHİ
Resmi Tescil Bildirimi
Yetkili Tapu Müdürlüğü Siverek Tapu Müdürlüğü
Kadastro & LİHKAB Denetimi Şanlıurfa Kadastro Müdürlüğü (TKGM 21. Şanlıurfa Bölge)
İlgili İmar İdaresi Siverek Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü
İşlem Neticesi Müstakil Kat Mülkiyeti Tapusu

Şanlıurfa ilinin kentsel gelişim ve yapılaşma akslarından Siverek ilçesinde tamamlanan inşaatların tapu sicilinde resmi hüviyetine kavuşması için Cins Değişikliği (Cins Tashihi) yapılması yasal bir mecburiyettir. Bir parselin tapu kütüğündeki vasfının (örneğin 'arsa', 'tarla', 'bağ') arazideki fiili durumuna uygun olarak 'kargir bina', 'apartman' veya 'kat mülkiyetli bağımsız bölümlere' dönüştürülmesi; mülk sahibinin hukuki güvencesini sağlar ve taşınmazın banka kredibilitesi ile satış değerini artırır.

📑 Şanlıurfa Siverek Cins Değişikliği Türleri ve Dayanak Belgeler Tablosu

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü mevzuatına göre Siverek genelinde yürütülen cins değişikliği işlemleri şu tablodaki resmi süreçlere tabidir:

Cins Değişikliği Türü Eski Vasıf → Yeni Vasıf Zorunlu Dayanak Belgesi Yetkili İdare
Yapısızken Yapılı Hale Gelme (İskan Sonrası) Arsa → Binalı Arsa / Kat Mülkiyeti Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) & Mimari Proje Belediye + LİHKAB
Yapılıyken Yapısız Hale Gelme (Yıkım) Evli / Kargir → Arsa Yıkım Ruhsatı veya Belediye Yıkım Zabıt Tutanağı Belediye + LİHKAB
Tarımsal Vasıf Tashihi Ham Toprak / Tarla → Bağ, Bahçe, Sera İlçe Tarım Müdürlüğü Tarımsal Uygunluk Raporu İlçe Tarım + Kadastro
Sanayi & Güneş Santrali (GES) Tescili Tarla → GES Santral Sahası / Tesis EDAŞ / TEİAŞ Geçici Kabul Tutanağı ve İmar Onayı Bakanlık + Kadastro

⚠️ Cins Değişikliği Yaptırılmamasının Doğuracağı Hukuki ve Mali Riskler

1. Banka Konut Kredisi ve Satış Engeli

Tapu kütüğünde kat mülkiyetine geçmeyip arsa paylı (kat irtifaklı) kalan bağımsız bölümlere bankalar ekspertiz değerini çok düşük belirlemekte ya da konut kredisi vermemektedir.

2. DASK Sigortası ve Doğal Afet Tazminat Kaybı

Olası bir deprem veya doğal afette tapuda bina görünmeyen taşınmazlar için DASK poliçelerinde arsa payı karmaşası yaşanmakta, hak sahipleri eksik tazminat mağduriyetiyle karşılaşmaktadır.

3. Geriye Dönük Emlak Vergisi Cezaları

Belediyeler arsa vergisi ile bina vergisi arasındaki matrah farkını tespit ettiğinde gecikme faiziyle birlikte geriye dönük bina vergisi cezası tahakkuk ettirmektedir.

🔄 4 Adımda Siverek Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti Akışı

1
Belediye İskan Belgesi

İlgili belediyeden veya özel idareden onaylı Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) ve mimari proje temin edilir.

2
Tescil Bildirimi Tanzimi

Harita mühendisimiz binanın arazi oturumunu yerinde ölçerek tescile esas Cins Değişikliği Beyannamesini hazırlar.

3
Kadastro / LİHKAB Onayı

Teknik dosya yetkili kadastro idaresine sunulur, fen kontrolü yapılarak tescil bildirimi e-imza ile mühürlenir.

4
Tapu Kütüğü Tescili

Siverek Tapu Müdürlüğü nezdinde kütük vasfı güncellenir ve mülk sahiplerine Kat Mülkiyeti Tapuları teslim edilir.

💰 2026 Yılı Siverek Cins Değişikliği Harçları ve Maliyetleri

Cins tashihi maliyetleri; yapının taban alanına, kat sayısına, bağımsız bölüm adedine ve TKGM döner sermaye tarifesine göre şekillenir. Çok daireli binalarda daire başına düşen dosya maliyeti oldukça düşüktür.

🏢 Şanlıurfa Siverek Taşınmazınızın Cins Tashihini Başlatın

İskan belgeniz veya yıkım raporunuzla doğrudan harita mühendisimize ulaşarak kat mülkiyeti dosyanızı bürokratik gecikmelere takılmadan hemen sonuçlandırabilirsiniz.

❓ Siverek Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Sıkça Sorulan Sorular

❓ Siverek bölgesinde yapı kullanma izin belgesi (iskan) sonrası cins değişikliği nasıl yapılır?

İnşaatı tamamlanıp Siverek Belediyesi'nden yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınan binalar için yetkili harita mühendisimiz mimari projeyi ve vaziyet planını inceler. Düzenlenen tescil bildirimi ve cins değişikliği dosyası Kadastro Müdürlüğü veya yetkili LİHKAB üzerinden Tapu Müdürlüğü'ne iletilerek tapu kütüğünde 'arsa' vasfı 'bina / kat mülkiyeti' vasfına tescil edilir.

❓ Cins tashihi yapılmazsa ne gibi cezai veya hukuki sorunlar doğar?

Cins değişikliği yapılmayan binalar tapuda hala 'arsa' veya 'tarla' olarak göründüğünden bağımsız bölümlere ayrılamaz, kat mülkiyeti kurulamaz, banka konut kredisi kullanımında ekspertiz engeli çıkar, DASK poliçelerinde sorun yaşanır ve emlak vergisi beyanında cezalı tarhiyat riski oluşur.

❓ Tarımsal arazilerde vasıf değişikliği (tarla -> bağ, bahçe, zeytinlik) yapılabilir mi?

Evet. Taşınmaz üzerinde fiilen meyve bahçesi, zeytinlik, sera veya fidanlık tesis edilmişse; İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden alınacak uygunluk yazısı doğrultusunda harita mühendisimizin hazırlayacağı teknik dosya ile tapu kütüğünde tarımsal vasıf tashihi yapılabilmektedir.

❓ Cins değişikliği işlemi tapuda ortalama ne kadar sürede sonuçlanır?

Gerekli belgelerin (iskan belgesi, DASK, mimari proje) eksiksiz olması durumunda harita mühendisimizin saha incelemesi ve dosya tanzimi 1-2 iş günü sürer. Kadastro ve Tapu Müdürlüğü TAKBİS onay süreciyle birlikte işlem genellikle 3 ila 7 iş günü içerisinde tamamlanır.

📌 Siverek İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Şanlıurfa Siverek bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı
Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →
Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Hizmet Detayı & Randevu →
Şu Anki Sayfa
Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Aktif İnceleme
İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Hizmet Detayı & Randevu →
Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →
Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →
İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Hizmet Detayı & Randevu →
LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 Abdalağa Mahallesi 📍 Alagün Mahallesi 📍 Alanyurt Mahallesi 📍 Altaylı Mahallesi 📍 Altınahır Mahallesi 📍 Altınlı Mahallesi 📍 Altınpınar Mahallesi 📍 Anacak Mahallesi 📍 Armağanlı Mahallesi 📍 Aşağıalınca Mahallesi 📍 Aşağıkarabahçe Mahallesi 📍 Aşağıkaracaören Mahallesi 📍 Aşağıyalankoz Mahallesi 📍 Aşlıca Mahallesi 📍 Atmaca Mahallesi 📍 Avurtepe Mahallesi 📍 Ayrancı Mahallesi 📍 Ayvanat Mahallesi 📍 Azıklı Mahallesi 📍 Bağcı Mahallesi 📍 Bağlar Mahallesi 📍 Bahçe Mahallesi 📍 Bahçelievler Mahallesi 📍 Bakırca Mahallesi 📍 Bakmaç Mahallesi 📍 Bardakçı Mahallesi 📍 Başbük Mahallesi 📍 Başdeğirmen Mahallesi 📍 Batı Mahallesi 📍 Bayırözü Mahallesi 📍 Benek Mahallesi 📍 Beyali Mahallesi 📍 Beybaba Mahallesi 📍 Beyçeri Mahallesi 📍 Beydeş Mahallesi 📍 Böğürtlen Mahallesi 📍 Bozkuyu Mahallesi 📍 Bozlak Mahallesi 📍 Bürüncek Mahallesi 📍 Büyükgöl Mahallesi 📍 Büyükkazanlı Mahallesi 📍 Büyükoba Mahallesi 📍 Büyüktepe Mahallesi 📍 Büyükyakıtlı Mahallesi 📍 Çağa Mahallesi 📍 Çağdaş Mahallesi 📍 Camikebir Mahallesi 📍 Çanakçı Mahallesi 📍 Canpolat Mahallesi 📍 Çatlı Mahallesi 📍 Çavuşlu Mahallesi 📍 Çaylarbaşı Mahallesi 📍 Çeltik Mahallesi 📍 Çepni Mahallesi 📍 Çevirme Mahallesi 📍 Çiftçibaşı Mahallesi 📍 Cinhisar Mahallesi 📍 Çubuklu Mahallesi 📍 Dağbaşı Mahallesi 📍 Damlıca Mahallesi 📍 Dardağan Mahallesi 📍 Darıcalı Mahallesi 📍 Deliktaş Mahallesi 📍 Dicle Mahallesi 📍 Dilekli Mahallesi 📍 Direkli Mahallesi 📍 Divan Mahallesi 📍 Doğukent Mahallesi 📍 Dönemeç Mahallesi 📍 Düğerin Mahallesi 📍 Ediz Mahallesi 📍 Eğriçay Mahallesi 📍 Endarlı Mahallesi 📍 Erbey Mahallesi 📍 Ergen Mahallesi 📍 Erkonağı Mahallesi 📍 Ertem Mahallesi 📍 Eskihan Mahallesi 📍 Esmer Çayı Mahallesi 📍 Fırat Mahallesi 📍 Fırın Mahallesi 📍 Gaziköy Mahallesi 📍 Gedik Mahallesi 📍 Gerçek Mahallesi 📍 Göğerçin Mahallesi 📍 Gözcek Mahallesi 📍 Gözelek Mahallesi 📍 Gözeli Mahallesi 📍 Gülabibey Mahallesi 📍 Güllice Mahallesi 📍 Gülpınar Mahallesi 📍 Güney Mahallesi 📍 Güney Karabahçe Mahallesi 📍 Gürakar Mahallesi 📍 Güvenli Mahallesi 📍 Güzelpınar Mahallesi 📍 Güzelşehir Mahallesi 📍 Hacı Ömer Mahallesi 📍 Haliliye Mahallesi 📍 Hamamören Mahallesi 📍 Hamidiye Mahallesi 📍 Hasan Çelebi Mahallesi 📍 Hasırlı Mahallesi 📍 Hayriye Mahallesi 📍 İleri Mahallesi 📍 İnanlı Mahallesi 📍 Kale Mahallesi 📍 Kalemli Mahallesi 📍 Kalınağaç Mahallesi 📍 Kamışlı Mahallesi 📍 Kapıkaya Mahallesi 📍 Karabahçe Mahallesi 📍 Karacadağ Mahallesi 📍 Karadibek Mahallesi 📍 Karahisar Mahallesi 📍 Karakeçi Mahallesi 📍 Karakoyun Mahallesi 📍 Kargalı Mahallesi 📍 Karkaşı Mahallesi 📍 Karpuzcu Mahallesi 📍 Kavaklıdere Mahallesi 📍 Kavalık Mahallesi 📍 Kayalı Mahallesi 📍 Kayseri Mahallesi 📍 Keçiburcu Mahallesi 📍 Keçikıran Mahallesi 📍 Keş Mahallesi 📍 Kesmekaya Mahallesi 📍 Kıvançlı Mahallesi 📍 Konurtepe Mahallesi 📍 Küçükgöl Mahallesi 📍 Kulaksız Mahallesi 📍 Küptepe Mahallesi 📍 Kurbağalı Mahallesi 📍 Kuşlugöl Mahallesi 📍 Mezra Mahallesi 📍 Narlıkaya Mahallesi 📍 Nohut Mahallesi 📍 Ofis Mahallesi 📍 Oluklu Mahallesi 📍 Onar Mahallesi 📍 Önder Mahallesi 📍 Örgülü Mahallesi 📍 Ortanca Mahallesi 📍 Oyman Mahallesi 📍 Oyuktaş Mahallesi 📍 Özgöğercin Mahallesi 📍 Peynirci Mahallesi 📍 Sabancı Mahallesi 📍 Şair İbrahim Rafet Mahallesi 📍 Salor Mahallesi 📍 Sarıdam Mahallesi 📍 Sarıkaya Mahallesi 📍 Sarıören Mahallesi 📍 Savucak Mahallesi 📍 Şekerli Mahallesi 📍 Selim Pınar Mahallesi 📍 Şirinkuyu Mahallesi 📍 Sislice Mahallesi 📍 Soydan Mahallesi 📍 Söylemez Mahallesi 📍 Sumaklı Mahallesi 📍 Takoran Mahallesi 📍 Tanrıverdi Mahallesi 📍 Taşağıl Mahallesi 📍 Taşhan Mahallesi 📍 Taşıkara Mahallesi 📍 Taşlı Mahallesi 📍 Turna Mahallesi 📍 Ülkülü Mahallesi 📍 Üstüntaş Mahallesi 📍 Uzunpınar Mahallesi 📍 Uzunziyaret Mahallesi 📍 Yeleken Mahallesi 📍 Yeniceli Mahallesi 📍 Yenişehir Mahallesi 📍 Yoğunca Mahallesi 📍 Yoğurtçu Mahallesi 📍 Yücelen Mahallesi 📍 Yumrutepe Mahallesi 📍 Yuvar Mahallesi 📍 Zincirliçay Mahallesi

Yetkili Büro Bilgileri

Büro: Şanlıurfa Siverek Yetkili Harita Kadastro Bürosu

Sorumlu Mühendis: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Bölge: Şanlıurfa / Siverek

Santral Hattı: 0850 305 40 81

Şimdi Ara

Bu bölgede harita kadastro bürosu sahibi misiniz?

Bu Bölgeyi Kirala →
Şanlıurfa / Siverek TEKNİK REHBER KÜTÜPHANESİ

📚 Siverek ve Çevresi Harita & Kadastro Rehberleri

Tüm Rehberleri İncele →
Şanlıurfa İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Şanlıurfa Harita Kadastro 10 dk okuma

Şanlıurfa İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Şanlıurfa Karaköprü, Haliliye, Eyyübiye ve Siverek ilçelerinde 3194 sayılı Kanun 15, 16 ve 18. madde imar…

Rehberi Oku →
Şanlıurfa Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Şanlıurfa Harita Kadastro 6 dk okuma

Şanlıurfa Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Şanlıurfa, Güneydoğu Anadolu Projesi'nin (GAP) başkenti, geniş Harran Ovası, sanayi koridorları ve hızla…

Rehberi Oku →
Şanlıurfa Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Şanlıurfa Harita Kadastro 8 dk okuma

Şanlıurfa Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Şanlıurfa Haliliye, Karaköprü, Eyyübiye konut projeleri, 2. OSB sanayi tesisleri ve tarımsal depo yapılarında…

Rehberi Oku →
Şanlıurfa Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Şanlıurfa Harita Kadastro 10 dk okuma

Şanlıurfa Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Şanlıurfa şantiye projeleri, GAP sulama sahaları ve GES enerji santralleri için ITRF96 koordinatlı sayısal…

Rehberi Oku →


Yetkili Mühendise Danışın

Hızlı Fiyat & Teknik Teklif Alın