Meta Pixel Şanlıurfa Siverek İfraz & Tevhit | BiHaritacı
Ana Sayfa › Şanlıurfa Harita Mühendisi › Siverek › İfraz & Tevhit
Harita Mühendisi Bürosu Danışma Hattı

Şanlıurfa Siverek İfraz & Tevhit

Şanlıurfa Siverek Yetkili Harita Kadastro Bürosu • Yetkili: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Şimdi Ara

Şanlıurfa Siverek İfraz & Tevhit Rehberi

Haritacı Zekai

Siverek İfraz & Tevhit — Haritacı Zekai Canlı AI

Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.

10 dk / 3 Soru Limiti
✂️ 3194 SAYILI İMAR KANUNU 15-16. MD & 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA KANUNU
Encümen Onaylı Parselasyon
Onaylayıcı İmar Organı Siverek Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Encümeni
Fen Kontrol İdaresi Şanlıurfa Kadastro Müdürlüğü (TKGM 21. Şanlıurfa Bölge)
Tescil Sicil Müdürlüğü Siverek Tapu Müdürlüğü
İşlem Kapsamı Müstakil Parsel & Yola Terk

Şanlıurfa ilinin gayrimenkul hareketliliği yüksek ilçelerinden Siverek sınırlarında büyük bir taşınmazı müstakil parsellere bölmek (ifraz) veya bitişik parselleri daha verimli bir inşaat alanı için birleştirmek (tevhit), imar hukukunun en teknik uzmanlık sahalarındandır. 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 15. ve 16. Maddeleri uyarınca yürütülen bu operasyonlar; arazinizin imar kabiliyetini ve ticari değerini doğrudan yükseltmektedir.

📐 Şanlıurfa Siverek İmar ve Tarımsal İfraz Normları Tablosu

Siverek sınırları içindeki parsellerin yasal bölünme sınırları kanunlarla emredici biçimde belirlenmiştir:

Arazi / Parsel Niteliği Asgari İfraz Büyüklüğü Yasal Dayanak Zorunlu Şartlar
Sulu ve Kuru Tarım Arazisi 20.000 m² (20 Dönüm) 5403 Sayılı Kanun İlçe Tarım Müdürlüğü izni şartı, hisseli bölünemez
Dikili Tarım (Bağ, Bahçe, Zeytinlik) 5.000 m² (5 Dönüm) 5403 Sayılı Kanun Arazide fiili dikili vasfın korunması şartı
Örtüaltı Tarım (Sera Alanları) 3.000 m² (3 Dönüm) 5403 Sayılı Kanun Ruhsatlı sera yapısı ve sulama altyapısı
İmar Parseli (Konut / Ticaret) İmar Planı Şartı (300-500 m²) 3194 Sayılı Kanun İmar yoluna min. cephe (12-15 m) ve derinlik şartı

📌 İfraz ve Tevhit İşlemlerinde 3 Kritik Mühendislik Aşaması

1. Yola Terk ve Kamuya Terk Dosyalarının Tanzimi

İnşaat ruhsatı alabilmek veya ifraz yapabilmek için parselin imar planındaki yolda, parkta veya yeşil alanda kalan kısımları kamuya bedelsiz terk edilir. Terk işlemi olmadan belediye ruhsat vermez.

2. Tevhit (Birleştirme) ile İnşaat Oturumunu Büyütme

Yan yana birden fazla küçük parselin birleştirilmesiyle TAKS ve KAKS kullanım alanı genişletilir, çekme mesafesi kayıpları minimize edilerek daha büyük projeler inşa edilir.

3. Hisseli Tarım Arazilerinde Rızai Taksim Krokisi

5403 sayılı Kanun gereği resmi ifrazı yapılamayan tarlalarda, hissedarlar arasındaki ihtilafları önlemek için noter tasdikli fiili kullanım (rızai taksim) krokileri tanzim edilir.

📑 4 Adımda Siverek İfraz ve Tevhit Onay Döngüsü

1
İfraz Folyosu Çizimi

Harita mühendisimiz imar planına ve cephe derinlik şartlarına uygun parsel ayırma ve alan hesap cetvellerini tanzim eder.

2
Encümen Kararı

Dosya Siverek Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Encümeni'ne sevk edilir ve 3194 SK 15-16 uyarınca resmi encümen kararı çıkarılır.

3
Kadastro Fen Kontrolü

Kadastro teknik kontrol elemanlarınca sahada ve büroda dosya denetlenerek tescil bildirimi onaylanır.

4
Tapu Sicil Tescili

Eski kütük kapatılır, yeni oluşan bağımsız ada ve parseller için müstakil tapu senetleri tanzim edilir.

💰 2026 Yılı Siverek İfraz ve Tevhit Maliyetleri

İfraz ve tevhit işlemlerinde maliyet; ayrılacak yeni parsel sayısına, arazinin imarlı veya kırsal alanda kalışına, terk alanının büyüklüğüne ve HKMO asgari ücret tarifesine göre hesaplanır. Encümen harçları ve tapu tescil harçları eklenir.

✂️ Şanlıurfa Siverek İfraz & Tevhit Projenizi Başlatın

Parselasyon dosyanızın belediye encümeni ve kadastro kontrollerinden sıfır hata ile geçmesi için hemen uzman harita mühendisimizle iletişime geçebilirsiniz.

❓ Siverek İfraz & Tevhit Sıkça Sorulan Sorular

❓ Siverek ilçesinde bir arsayı veya tarlayı bölmek (ifraz) için şartlar nelerdir?

İmar planı sınırları içindeki imar parsellerinde; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili imar planı notlarındaki asgari parsel büyüklükleri ve cephe genişlikleri şartlarına uyulmalıdır. Parselin mutlaka imar yoluna cephesinin bulunması gerekir. Tarım arazilerinde ise 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu'nda belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklükleri normlarına tabidir.

❓ 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu tarımsal ifraz normları nelerdir?

5403 sayılı Kanun uyarınca; sulu ve kuru mutlak tarım arazilerinde asgari 20.000 m² (20 dönüm), dikili tarım arazilerinde (zeytinlik, meyve bahçesi) asgari 5.000 m² (5 dönüm) ve örtüaltı tarım (sera) arazilerinde asgari 3.000 m² büyüklük aranır. Bu büyüklüklerin altındaki tarım arazileri kesinlikle resmi olarak ifraz edilemez ve hisselendirilemez.

❓ Belediye encümeni veya İl Özel İdaresi ifraz onay süreci nasıl işler?

Harita mühendisimiz tarafından hazırlanan ifraz-tevhit folyosu, tescil beyannamesi ve kamuya terk krokileri; belediye mücavir alanında Belediye Encümeni'ne, kırsal alanda ise İl Özel İdaresi Encümeni'ne sunulur. 3194 SK 15-16. madde encümen onayından sonra dosya Kadastro Müdürlüğü fen kontrolünden geçerek Tapu Sicil Müdürlüğü'nce yeni parsel numaralarıyla tescil edilir.

❓ Hisseli tarla ve arsalarda ifraz yapılamıyorsa rızai taksim krokisi nasıl düzenlenir?

Yasal asgari ifraz normlarının altında kalan hisseli taşınmazlarda resmi ifraz yapılamaz. Ancak tüm hissedarların anlaşması halinde harita mühendisimiz tarafından arazide her hissedarın kullanacağı alan milimetrik ölçülerek 'Rızai Taksim ve Fiili Kullanım Krokisi' tanzim edilir. Bu kroki noter tasdikiyle taraflar arasında bağlayıcı mülkiyet sınır sözleşmesine dönüştürülür.

📌 Siverek İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Şanlıurfa Siverek bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı
Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →
Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Hizmet Detayı & Randevu →
Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Hizmet Detayı & Randevu →
Şu Anki Sayfa
İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Aktif İnceleme
Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →
Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →
İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Hizmet Detayı & Randevu →
LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 Abdalağa Mahallesi 📍 Alagün Mahallesi 📍 Alanyurt Mahallesi 📍 Altaylı Mahallesi 📍 Altınahır Mahallesi 📍 Altınlı Mahallesi 📍 Altınpınar Mahallesi 📍 Anacak Mahallesi 📍 Armağanlı Mahallesi 📍 Aşağıalınca Mahallesi 📍 Aşağıkarabahçe Mahallesi 📍 Aşağıkaracaören Mahallesi 📍 Aşağıyalankoz Mahallesi 📍 Aşlıca Mahallesi 📍 Atmaca Mahallesi 📍 Avurtepe Mahallesi 📍 Ayrancı Mahallesi 📍 Ayvanat Mahallesi 📍 Azıklı Mahallesi 📍 Bağcı Mahallesi 📍 Bağlar Mahallesi 📍 Bahçe Mahallesi 📍 Bahçelievler Mahallesi 📍 Bakırca Mahallesi 📍 Bakmaç Mahallesi 📍 Bardakçı Mahallesi 📍 Başbük Mahallesi 📍 Başdeğirmen Mahallesi 📍 Batı Mahallesi 📍 Bayırözü Mahallesi 📍 Benek Mahallesi 📍 Beyali Mahallesi 📍 Beybaba Mahallesi 📍 Beyçeri Mahallesi 📍 Beydeş Mahallesi 📍 Böğürtlen Mahallesi 📍 Bozkuyu Mahallesi 📍 Bozlak Mahallesi 📍 Bürüncek Mahallesi 📍 Büyükgöl Mahallesi 📍 Büyükkazanlı Mahallesi 📍 Büyükoba Mahallesi 📍 Büyüktepe Mahallesi 📍 Büyükyakıtlı Mahallesi 📍 Çağa Mahallesi 📍 Çağdaş Mahallesi 📍 Camikebir Mahallesi 📍 Çanakçı Mahallesi 📍 Canpolat Mahallesi 📍 Çatlı Mahallesi 📍 Çavuşlu Mahallesi 📍 Çaylarbaşı Mahallesi 📍 Çeltik Mahallesi 📍 Çepni Mahallesi 📍 Çevirme Mahallesi 📍 Çiftçibaşı Mahallesi 📍 Cinhisar Mahallesi 📍 Çubuklu Mahallesi 📍 Dağbaşı Mahallesi 📍 Damlıca Mahallesi 📍 Dardağan Mahallesi 📍 Darıcalı Mahallesi 📍 Deliktaş Mahallesi 📍 Dicle Mahallesi 📍 Dilekli Mahallesi 📍 Direkli Mahallesi 📍 Divan Mahallesi 📍 Doğukent Mahallesi 📍 Dönemeç Mahallesi 📍 Düğerin Mahallesi 📍 Ediz Mahallesi 📍 Eğriçay Mahallesi 📍 Endarlı Mahallesi 📍 Erbey Mahallesi 📍 Ergen Mahallesi 📍 Erkonağı Mahallesi 📍 Ertem Mahallesi 📍 Eskihan Mahallesi 📍 Esmer Çayı Mahallesi 📍 Fırat Mahallesi 📍 Fırın Mahallesi 📍 Gaziköy Mahallesi 📍 Gedik Mahallesi 📍 Gerçek Mahallesi 📍 Göğerçin Mahallesi 📍 Gözcek Mahallesi 📍 Gözelek Mahallesi 📍 Gözeli Mahallesi 📍 Gülabibey Mahallesi 📍 Güllice Mahallesi 📍 Gülpınar Mahallesi 📍 Güney Mahallesi 📍 Güney Karabahçe Mahallesi 📍 Gürakar Mahallesi 📍 Güvenli Mahallesi 📍 Güzelpınar Mahallesi 📍 Güzelşehir Mahallesi 📍 Hacı Ömer Mahallesi 📍 Haliliye Mahallesi 📍 Hamamören Mahallesi 📍 Hamidiye Mahallesi 📍 Hasan Çelebi Mahallesi 📍 Hasırlı Mahallesi 📍 Hayriye Mahallesi 📍 İleri Mahallesi 📍 İnanlı Mahallesi 📍 Kale Mahallesi 📍 Kalemli Mahallesi 📍 Kalınağaç Mahallesi 📍 Kamışlı Mahallesi 📍 Kapıkaya Mahallesi 📍 Karabahçe Mahallesi 📍 Karacadağ Mahallesi 📍 Karadibek Mahallesi 📍 Karahisar Mahallesi 📍 Karakeçi Mahallesi 📍 Karakoyun Mahallesi 📍 Kargalı Mahallesi 📍 Karkaşı Mahallesi 📍 Karpuzcu Mahallesi 📍 Kavaklıdere Mahallesi 📍 Kavalık Mahallesi 📍 Kayalı Mahallesi 📍 Kayseri Mahallesi 📍 Keçiburcu Mahallesi 📍 Keçikıran Mahallesi 📍 Keş Mahallesi 📍 Kesmekaya Mahallesi 📍 Kıvançlı Mahallesi 📍 Konurtepe Mahallesi 📍 Küçükgöl Mahallesi 📍 Kulaksız Mahallesi 📍 Küptepe Mahallesi 📍 Kurbağalı Mahallesi 📍 Kuşlugöl Mahallesi 📍 Mezra Mahallesi 📍 Narlıkaya Mahallesi 📍 Nohut Mahallesi 📍 Ofis Mahallesi 📍 Oluklu Mahallesi 📍 Onar Mahallesi 📍 Önder Mahallesi 📍 Örgülü Mahallesi 📍 Ortanca Mahallesi 📍 Oyman Mahallesi 📍 Oyuktaş Mahallesi 📍 Özgöğercin Mahallesi 📍 Peynirci Mahallesi 📍 Sabancı Mahallesi 📍 Şair İbrahim Rafet Mahallesi 📍 Salor Mahallesi 📍 Sarıdam Mahallesi 📍 Sarıkaya Mahallesi 📍 Sarıören Mahallesi 📍 Savucak Mahallesi 📍 Şekerli Mahallesi 📍 Selim Pınar Mahallesi 📍 Şirinkuyu Mahallesi 📍 Sislice Mahallesi 📍 Soydan Mahallesi 📍 Söylemez Mahallesi 📍 Sumaklı Mahallesi 📍 Takoran Mahallesi 📍 Tanrıverdi Mahallesi 📍 Taşağıl Mahallesi 📍 Taşhan Mahallesi 📍 Taşıkara Mahallesi 📍 Taşlı Mahallesi 📍 Turna Mahallesi 📍 Ülkülü Mahallesi 📍 Üstüntaş Mahallesi 📍 Uzunpınar Mahallesi 📍 Uzunziyaret Mahallesi 📍 Yeleken Mahallesi 📍 Yeniceli Mahallesi 📍 Yenişehir Mahallesi 📍 Yoğunca Mahallesi 📍 Yoğurtçu Mahallesi 📍 Yücelen Mahallesi 📍 Yumrutepe Mahallesi 📍 Yuvar Mahallesi 📍 Zincirliçay Mahallesi

Yetkili Büro Bilgileri

Büro: Şanlıurfa Siverek Yetkili Harita Kadastro Bürosu

Sorumlu Mühendis: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Bölge: Şanlıurfa / Siverek

Santral Hattı: 0850 305 40 81

Şimdi Ara

Bu bölgede harita kadastro bürosu sahibi misiniz?

Bu Bölgeyi Kirala →
Şanlıurfa / Siverek TEKNİK REHBER KÜTÜPHANESİ

📚 Siverek ve Çevresi Harita & Kadastro Rehberleri

Tüm Rehberleri İncele →
Şanlıurfa İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Şanlıurfa Harita Kadastro 10 dk okuma

Şanlıurfa İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Şanlıurfa Karaköprü, Haliliye, Eyyübiye ve Siverek ilçelerinde 3194 sayılı Kanun 15, 16 ve 18. madde imar…

Rehberi Oku →
Şanlıurfa Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Şanlıurfa Harita Kadastro 6 dk okuma

Şanlıurfa Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Şanlıurfa, Güneydoğu Anadolu Projesi'nin (GAP) başkenti, geniş Harran Ovası, sanayi koridorları ve hızla…

Rehberi Oku →
Şanlıurfa Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Şanlıurfa Harita Kadastro 8 dk okuma

Şanlıurfa Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Şanlıurfa Haliliye, Karaköprü, Eyyübiye konut projeleri, 2. OSB sanayi tesisleri ve tarımsal depo yapılarında…

Rehberi Oku →
Şanlıurfa Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Şanlıurfa Harita Kadastro 10 dk okuma

Şanlıurfa Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Şanlıurfa şantiye projeleri, GAP sulama sahaları ve GES enerji santralleri için ITRF96 koordinatlı sayısal…

Rehberi Oku →


Yetkili Mühendise Danışın

Hızlı Fiyat & Teknik Teklif Alın