Bursa Osmangazi Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti

Bursa Osmangazi Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Rehberi

📐 Mülkiyet Güvencesi & Milimetrik Kazık Çakma Standartları Arsa sınırlarının zeminde doğru tespiti; tel çit çekimi, duvar yapımı ve inşaat öncesinde telafisi imkansız sınır ihtilaflarını önler.

Bursa ilinin değer kazanan yerleşim bölgelerinden Osmangazi ilçesinde gayrimenkul yatırımı yapan vatandaşların, müteahhitlerin ve arsa sahiplerinin en sık ihtiyaç duyduğu temel harita mühendislik işlemi Arsa Aplikasyonu (Sınır Tespiti) hizmetidir. Tapu senedinde yazan ada, parsel ve metrekare değerleri sadece birer hukuki kayıttır; bu kayıtların arazide tam olarak hangi koordinatlara denk geldiği, komşu parsel sınırlarının nerede bittiği ancak yetkili harita mühendislerinin hassas GNSS uyduları ve laser teknolojileriyle sahaya uygulayacağı aplikasyon ile netleşir.

Aplikasyon Krokisi Nedir ve Neden Hayati Önem Taşır?

Aplikasyon; kadastro paftasındaki mülkiyet sınırlarının, parsel köşe noktası koordinatlarının zemine işaretlenerek somut hale getirilmesi işlemidir. Bu işlem sonucunda harita mühendisimiz tarafından e-imzalı olarak tanzim edilen Aplikasyon Krokisi; parselin tüm köşe koordinatlarını (ITRF96/ED50), kenar ölçülerini (cephe uzunluklarını) ve komşu parsellere olan mesafelerini gösteren mutlak bir resmi belgedir.

Osmangazi Belediyesi İmar Müdürlüğü'ne inşaat ruhsatı başvurusu yaparken, temel hafriyatına başlamadan önce veya bir arsanın etrafına tel örgü / istinat duvarı çekerken aplikasyon krokisi olmadan adım atmak; komşu parsele tecavüz etme, yolu işgal etme ve ileride binanın yıkılmasına kadar varabilecek ağır hukuki tazminat davalarına davetiye çıkarmaktadır.

Komşu Parsel Sınır İhlalleri, Tecavüz Tespiti ve Tel Çit Öncesi Zorunluluk

Osmangazi ilçesindeki gerek yeni imar genişleme sahalarında gerekse köylerdeki tarım arazilerinde vatandaşlar arasında en yaygın husumet sebebi komşu parsel tecavüzleridir. Komşunun diktiği tel çit, yaptığı bahçe duvarı veya ektiği tarım sınırı tapu kayıtlarıyla uyuşmayabilir. Göz kararı veya eski taş duvarlara güvenerek arsa satın almak ya da duvar örmek telafisi imkansız maddi kayıplara yol açar.

Uzman harita mühendislerimiz araziye intikal ettiğinde; sadece sizin sınırlarınızı belirlemekle kalmaz, mevcut duvarların ve çitlerin tapu sınırında olup olmadığını kontrol eder. Eğer komşu parsel sizin arazinize taşmışsa, hazırlanan Sınır Tecavüz Tespit Krokisi ile kaç metrekarelik bir işgal olduğu santimetresine kadar raporlanır. Bu rapor Türk Medeni Kanunu uyarınca mahkemelerde kesin delil teşkil eder.

CORS-TR RTK GNSS ile Milimetrik Aplikasyon Ölçüm Aşamaları

Osmangazi ilçesinde yürüttüğümüz aplikasyon operasyonları 4 aşamalı titiz bir mühendislik döngüsüyle gerçekleştirilir:

1. Kadastro Arşiv Verisinin Çekilmesi: Bursa Kadastro Müdürlüğü veya yetkili LİHKAB sisteminden taşınmazın tescilli sayısal koordinatları ve onaylı kadastro paftası temin edilir.
2. CORS-TR Uydu Ağı Bağlantısı: Harita Genel Müdürlüğü ve TKGM kontrolündeki TUSAGA-Aktif (CORS-TR) sabit GNSS istasyonlarından düzeltme sinyali alınarak arazide 1-2 cm konum doğruluğu sağlanır.
3. Kalıcı Sınır İşaretleme: Belirlenen köşe noktalarına arazinin yapısına göre paslanmaz çelik çiviler, demir borular, ahşap kazıklar veya beton poligon blokları çakılarak sınırlar görünür kılınır.
4. Sınır Teslim Tutanağı ve Kroki: Arazi köşe noktaları mülk sahibine mahallinde tek tek gösterilir, sınır teslim tutanağı imzalatılır ve e-imzalı resmi Aplikasyon Krokisi teslim edilir.

2026 Yılı Osmangazi Arsa Aplikasyon Fiyatları ve Kazık Başı Maliyetler

Aplikasyon hizmet bedelleri; TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tarafından yayımlanan mühendislik asgari ücret tarifesine göre hesaplanır. Fiyatı etkileyen temel faktörler; arsanın metrekare büyüklüğü, köşe kırık nokta sayısı (çakılacak kazık adedi), arazinin eğim durumu ve Osmangazi merkezine olan mesafesidir. Dört köşeli standart bir imar parseli ile yüzlerce kırık noktası olan büyük bir tarım arazisinin işlem maliyeti farklılık göstermektedir.

BiHaritacı İle Osmangazi Parsel Sınırlarınızı Bugün Garantiye Alın

Arsanızı satarken alıcıya güven vermek, tel örgünüzü doğru sınıra çekmek veya inşaatınıza güvenle başlamak için Osmangazi yetkili harita mühendislerimiz bir telefon uzağınızda. Ada ve parsel bilgilerinizi WhatsApp üzerinden bize göndererek hemen sabit fiyat teklifi alabilir ve aynı güne aplikasyon randevusu oluşturabilirsiniz.

❓ Osmangazi Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Sıkça Sorulan Sorular

❓ Osmangazi ilçesinde arsa aplikasyonu ve sınır kazığı çakımı nasıl yapılır?

Bursa Kadastro Müdürlüğü veya yetkili LİHKAB arşivinden parselin tescilli sayısal (ITRF96) koordinatları temin edilir. Uzman harita mühendisimiz çift frekanslı CORS-TR GNSS RTK alıcılarıyla araziye intikal ederek köşe sınır noktalarını zeminde işaretler ve çelik çivi, demir boru veya beton kazık ile kalıcı olarak sabitler.

❓ Aplikasyon krokisi ne işe yarar ve resmi kurumlarda geçerli midir?

Aplikasyon krokisi; parselin köşe koordinatlarını, komşu parsellerle olan çekme mesafelerini ve sınır ölçülerini gösteren resmi, e-imzalı bir belgedir. Osmangazi Belediyesi inşaat ruhsatı başvurularında, istinat duvarı ve tel çit yapımında ve sınır anlaşmazlığı mahkeme davalarında mutlak yasal delil niteliği taşır.

❓ Komşu parsel sınırıma tecavüz ediyorsa ne yapmalıyım?

Öncelikle yetkili harita mühendisimiz tarafından resmi aplikasyon ölçümü yapılarak tecavüzlü alan (kaç metrekare tecavüz olduğu, çit veya yapının koordinatları) harita üzerinde tespit edilir. Düzenlenen tecavüz tespit krokisi ile komşunuza ihtarname çekebilir veya sulh hukuk mahkemesinde 'müdahalenin men'i ve kal' davası açabilirsiniz.

❓ Aplikasyon işlemi için taşınmaz sahibinin bizzat arazide bulunması şart mıdır?

Mülk sahibinin bizzat bulunması tavsiye edilir ancak zorunlu değildir. Noter onaylı vekaletnameye sahip vekili veya parsel sınırlarını teslim alacak yetkili bir temsilcisi de arazide hazır bulunarak sınır teslim tutanağını imzalayabilir.

📌 Osmangazi İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Bursa Osmangazi bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı

Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →

Şu Anki Sayfa

Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Aktif İnceleme

Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Hizmet Detayı & Randevu →

İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Hizmet Detayı & Randevu →

Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →

Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →

İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Hizmet Detayı & Randevu →

LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 Adalet Mahallesi 📍 Ahmetbey Mahallesi 📍 Ahmetpaşa Mahallesi 📍 Akpınar Mahallesi 📍 Aksungur Mahallesi 📍 Aktarhüssam Mahallesi 📍 Alaaddin Mahallesi 📍 Alacahırka Mahallesi 📍 Alacamescit Mahallesi 📍 Alaşarköy Mahallesi 📍 Alemdar Mahallesi 📍 Alipaşa Mahallesi 📍 Altınova Mahallesi 📍 Altıparmak Mahallesi 📍 Armutköy Mahallesi 📍 Atıcılar Mahallesi 📍 Avdancık Mahallesi 📍 Bağlarbaşı Mahallesi 📍 Bağlı Mahallesi 📍 Bahar Mahallesi 📍 Başaran Mahallesi 📍 Büyükdeliller Mahallesi 📍 Çağlayan Mahallesi 📍 Çaybaşı Mahallesi 📍 Çekirge Mahallesi 📍 Çeltikköy Mahallesi 📍 Çırpan Mahallesi 📍 Çiftehavuzlar Mahallesi 📍 Çirişhane Mahallesi 📍 Çukurcaköy Mahallesi 📍 Dağakça Mahallesi 📍 Demirkapı Mahallesi 📍 Demirtaş Barbaros Mahallesi 📍 Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi 📍 Demirtaş Dumlupınar Mahallesi 📍 Demirtaş Sakarya Mahallesi 📍 Demirtaşpaşa Mahallesi 📍 Dereçavuşköy Mahallesi 📍 Dikkaldırım Mahallesi 📍 Doburca Mahallesi 📍 Doğanbey Mahallesi 📍 Doğancı Mahallesi 📍 Doğanevler Mahallesi 📍 Dürdane Mahallesi 📍 Ebu İshak Mahallesi 📍 Elmasbahçeler Mahallesi 📍 Emek Adnan Menderes Mahallesi 📍 Emek Fatih Sultan Mehmet Mahallesi 📍 Emek Zekai Gümüşdiş Mahallesi 📍 Fatih Mahallesi 📍 Gaziakdemir Mahallesi 📍 Geçit Mahallesi 📍 Gökçeören Mahallesi 📍 Gülbahçe Mahallesi 📍 Gündoğdu Mahallesi 📍 Güneştepe Mahallesi 📍 Güneybayırı Mahallesi 📍 Güneybudaklar Mahallesi 📍 Hacı İlyas Mahallesi 📍 Hamitler Mahallesi 📍 Hamzabey Mahallesi 📍 Hocaalizade Mahallesi 📍 Hocahasan Mahallesi 📍 Hüdavendigar Mahallesi 📍 Hürriyet Mahallesi 📍 Hüseyinalanı Mahallesi 📍 İbrahimpaşa Mahallesi 📍 İnkaya Mahallesi 📍 İntizam Mahallesi 📍 İsmetiye Mahallesi 📍 İstiklal Mahallesi 📍 İvazpaşa Mahallesi 📍 Karabalçık Mahallesi 📍 Karaislah Mahallesi 📍 Kavaklı Mahallesi 📍 Kayıhan Mahallesi 📍 Kemerçeşme Mahallesi 📍 Kırcaali Mahallesi 📍 Kirazlı Mahallesi 📍 Kiremitçi Mahallesi 📍 Kocanaip Mahallesi 📍 Koğukçınar Mahallesi 📍 Kuruçeşme Mahallesi 📍 Küçükbalıklı Mahallesi 📍 Küçükdeliller Mahallesi 📍 Kükürtlü Mahallesi 📍 Küplüpınar Mahallesi 📍 Maksem Mahallesi 📍 Mehmet Akif Mahallesi 📍 Mollafenari Mahallesi 📍 Mollagürani Mahallesi 📍 Muradiye Mahallesi 📍 Mürseller Mahallesi 📍 Nalbantoğlu Mahallesi 📍 Namık Kemal Mahallesi 📍 Nilüferköy Mahallesi 📍 Orhanbey Mahallesi 📍 Ovaakça Çeşmebaşı Mahallesi 📍 Ovaakça Eğitim Mahallesi 📍 Ovaakça Merkez Mahallesi 📍 Ovaakça Santral Mahallesi 📍 Panayır Mahallesi 📍 Pınarbaşı Mahallesi 📍 Reyhan Mahallesi 📍 Sakarya Mahallesi 📍 Santral Garaj Mahallesi 📍 Seç Mahallesi 📍 Seferışıklar Mahallesi 📍 Selamet Mahallesi 📍 Selçukgazi Mahallesi 📍 Selimiye Mahallesi 📍 Sırameşeler Mahallesi 📍 Soğanlı Mahallesi 📍 Soğukkuyu Mahallesi 📍 Soğukpınar Mahallesi 📍 Süleymaniye Mahallesi 📍 Şehabettinpaşa Mahallesi 📍 Şehreküstü Mahallesi 📍 Tahtakale Mahallesi 📍 Tayakadın Mahallesi 📍 Tuna Mahallesi 📍 Tuzaklı Mahallesi 📍 Tuzpazarı Mahallesi 📍 Ulu Mahallesi 📍 Uluçam Mahallesi 📍 Veysel Karani Mahallesi 📍 Yahşibey Mahallesi 📍 Yenibağlar Mahallesi 📍 Yeniceabat Mahallesi 📍 Yenikaraman Mahallesi 📍 Yenikent Mahallesi 📍 Yeşilova Mahallesi 📍 Yiğitali Mahallesi 📍 Yunuseli Mahallesi 📍 Zafer Mahallesi

Bursa Osmangazi Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti