Meta Pixel Bursa Osmangazi İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı | BiHaritacı
Ana Sayfa › Bursa Harita Mühendisi › Osmangazi › İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı
Harita Mühendisi Bürosu Danışma Hattı

Bursa Osmangazi İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı

Bursa Osmangazi Yetkili Harita Kadastro Bürosu • Yetkili: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Şimdi Ara

Bursa Osmangazi İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı Rehberi

Haritacı Zekai

Osmangazi İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı — Haritacı Zekai Canlı AI

Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.

10 dk / 3 Soru Limiti
📑 3194 Sayılı Kanun 18. Madde & Emsal / TAKS-KAKS Uzmanlığı İmar planı analizi, parselasyon denetimi, kamulaştırma ve mülkiyet uyuşmazlıklarında yetkili mühendislik danışmanlığı.

Bursa ilinin sürekli genişleyen gayrimenkul ve imar piyasasında, Osmangazi ilçesinde taşınmaz sahibi olan vatandaşların ve kurumsal yatırımcıların karşılaşabileceği en karmaşık süreçler imar mevzuatından kaynaklanmaktadır. İmar Danışmanlığı hizmetimiz; arsanızın imar durum belgesinin yorumlanmasından 3194 sayılı Kanun'un 18. madde uygulamalarına, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintilerinin hukuki denetiminden kamulaştırmasız el atma davalarına kadar mülkünüzün değerini ve haklarınızı koruyan kapsamlı bir teknik rehberlik sunar.

1/1000 ve 1/5000 İmar Planlarında TAKS, KAKS ve Emsal Analizleri

Bir arsanın gerçek piyasa değerini belirleyen unsur sadece metrekaresi değil, yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'ndaki yapılaşma haklarıdır. Harita mühendisimiz taşınmazınız için şu kritik teknik parametreleri analiz eder:

  • TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Binanın parsel zemininde oturabileceği maksimum taban alanı oranını belirler (Örn: TAKS 0.30 ise 1000 m² arsanın zeminine 300 m² bina yapılabilir).
  • KAKS / Emsal (Kat Alanı Kat Sayısı): Bodrum katlar, otoparklar ve balkonlar haricinde yapılabilecek toplam inşaat alanını tayin eder. Emsal artışları veya plan notu avantajları uzman mühendis analiziyle tespit edilir.
  • Yençok (Bina Yüksekliği): Kat adedi sınırlamaları ve saçak seviyesi kot analizleri yapılır.
  • Çekme Mesafeleri: Ön bahçe, yan bahçe ve arka bahçe çekme mesafelerinin parsel geometrisine uygunluğu incelenerek inşaat oturum lekesi çıkarılır.

3194 Sayılı Kanun 18. Madde Uygulamaları ve DOP Kesintisi Denetimi

Osmangazi Belediyesi veya ilgili kurumlar tarafından yürütülen 18. madde parselasyon (şuyulandırma) işlemleri, ham kadastro parsellerinin imar parsellerine dönüştürülmesi aşamasında mülk sahiplerinin en çok mağduriyet yaşayabileceği alandır. Bu süreçte belediye, kamusal alanlar (yol, okul, park vb.) için parselden Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) adı altında kesinti yapar.

Kanuni üst sınır %45 olup, bu oranın üzerinde kesinti yapılması hukuka aykırıdır. Ayrıca arsanızın eski yerinden çok uzak, değersiz veya ortak hisseli bir parsele kaydırılması (şuyulandırılması) durumunda harita mühendisimiz parselasyon dağıtım cetvellerini ve tahsis krokilerini inceleyerek askı süresi içinde resmi itiraz dilekçesi ve İdare Mahkemesi için teknik bilirkişi raporu hazırlar.

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Teknik Bilirkişilik

Arsanızın üzerinden yüksek gerilim hattı, içme suyu isale hattı, otoyol veya demiryolu geçiyorsa; ya da belediye arsanızı imar planında park, okul, sağlık ocağı olarak ayırıp yıllarca kamulaştırma bedelini ödememişse Kamulaştırmasız El Atma durumu oluşur.

Uzman harita mühendisimiz sahada GNSS uydu ölçümü yaparak fiilen işgal edilen m² alanını tespit eder, imar planındaki kısıtlılık süresini belgeler ve Asliye Hukuk Mahkemeleri'nde kamulaştırma bedelinin tahsili için hakimin ve bilirkişilerin hüküm kurabileceği resmi harita tespit raporunu tanzim eder.

Hisseli Taşınmazlarda Rızai Taksim ve Haritacılık Danışmanlığı

Çok hisseli aile arazilerinde hissedarların birbirleriyle anlaşamaması ve fiili kullanım sınırlarının belirsizliği sıklıkla ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarına ve arazinin icradan ucuz fiyata satılmasına sebep olmaktadır. Harita büromuz tüm hissedarları masada bir araya getirerek arazide her paydaşın hissesi oranında adil, yola cepheli kullanım parselleri çizer ve noter onaylı Rızai Taksim Sözleşmesi krokisi hazırlayarak mülkünüzün icradan satılmasını önler.

BiHaritacı İle Osmangazi İmar Risklerini Fırsata Dönüştürün

Arsa satın almadan önce imar kısıtlamalarını denetletmek, kentsel dönüşümde müteahhit sözleşmelerindeki emsal hesaplarını doğrulamak veya belediye parselasyonuna itiraz etmek için Osmangazi uzman harita mühendislerimizin danışmanlığından yararlanın. İletişim butonlarımız üzerinden hemen dosyanızı iletebilirsiniz.

❓ Osmangazi İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı Sıkça Sorulan Sorular

❓ Osmangazi imar durumu belgesi nereden alınır ve harita mühendisi ne yapar?

İmar durumu belgesi taşınmazın bağlı bulunduğu Osmangazi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınır. Uzman harita mühendisimiz bu belgedeki TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), KAKS/Emsal (Kat Alanı Kat Sayısı), ön-yan-arka bahçe çekme mesafeleri ve yapılaşma nizamını analiz ederek arazinize yapılabilecek maksimum inşaat alanını ve karlı proje alternatiflerini raporlar.

❓ 3194 sayılı İmar Kanunu 18. madde uygulaması (parselasyon / şuyulandırma) nedir?

18. madde uygulaması; belediyelerin imar planına uygun yollar, parklar, meydanlar ve kamusal donatı alanları oluşturmak amacıyla kadastro parsellerini birleştirip Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yaptıktan sonra yeni müstakil imar parsellerine dönüştürdüğü resmi arazi düzenleme işlemidir.

❓ Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi arsamdan en fazla ne kadar yapılabilir?

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi bir parselden en fazla %45 oranında yapılabilir. Bu oranın üzerinde kesinti yapılması hukuka aykırıdır. Harita mühendisimiz arsanızdaki DOP kesinti oranını ve şuyulandırma dağıtım cetvellerini inceleyerek olası hak kayıplarınıza karşı teknik itiraz raporu hazırlar.

❓ Kamulaştırma ve mülkiyet davalarında harita mühendisinin rolü nedir?

Kamulaştırmasız el atma, yol geçmesi veya haksız işgal durumlarında harita mühendisimiz tecavüzlü alanın m² büyüklüğünü ve güncel sınırlarını ölçerek mahkemeye ve bilirkişi heyetine sunulmak üzere resmi teknik tespit raporu tanzim eder.

📌 Osmangazi İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Bursa Osmangazi bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı
Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →
Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Hizmet Detayı & Randevu →
Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Hizmet Detayı & Randevu →
İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Hizmet Detayı & Randevu →
Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →
Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →
Şu Anki Sayfa
İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Aktif İnceleme
LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 Adalet Mahallesi 📍 Ahmetbey Mahallesi 📍 Ahmetpaşa Mahallesi 📍 Akpınar Mahallesi 📍 Aksungur Mahallesi 📍 Aktarhüssam Mahallesi 📍 Alaaddin Mahallesi 📍 Alacahırka Mahallesi 📍 Alacamescit Mahallesi 📍 Alaşarköy Mahallesi 📍 Alemdar Mahallesi 📍 Alipaşa Mahallesi 📍 Altınova Mahallesi 📍 Altıparmak Mahallesi 📍 Armutköy Mahallesi 📍 Atıcılar Mahallesi 📍 Avdancık Mahallesi 📍 Bağlarbaşı Mahallesi 📍 Bağlı Mahallesi 📍 Bahar Mahallesi 📍 Başaran Mahallesi 📍 Büyükdeliller Mahallesi 📍 Çağlayan Mahallesi 📍 Çaybaşı Mahallesi 📍 Çekirge Mahallesi 📍 Çeltikköy Mahallesi 📍 Çırpan Mahallesi 📍 Çiftehavuzlar Mahallesi 📍 Çirişhane Mahallesi 📍 Çukurcaköy Mahallesi 📍 Dağakça Mahallesi 📍 Demirkapı Mahallesi 📍 Demirtaş Barbaros Mahallesi 📍 Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi 📍 Demirtaş Dumlupınar Mahallesi 📍 Demirtaş Sakarya Mahallesi 📍 Demirtaşpaşa Mahallesi 📍 Dereçavuşköy Mahallesi 📍 Dikkaldırım Mahallesi 📍 Doburca Mahallesi 📍 Doğanbey Mahallesi 📍 Doğancı Mahallesi 📍 Doğanevler Mahallesi 📍 Dürdane Mahallesi 📍 Ebu İshak Mahallesi 📍 Elmasbahçeler Mahallesi 📍 Emek Adnan Menderes Mahallesi 📍 Emek Fatih Sultan Mehmet Mahallesi 📍 Emek Zekai Gümüşdiş Mahallesi 📍 Fatih Mahallesi 📍 Gaziakdemir Mahallesi 📍 Geçit Mahallesi 📍 Gökçeören Mahallesi 📍 Gülbahçe Mahallesi 📍 Gündoğdu Mahallesi 📍 Güneştepe Mahallesi 📍 Güneybayırı Mahallesi 📍 Güneybudaklar Mahallesi 📍 Hacı İlyas Mahallesi 📍 Hamitler Mahallesi 📍 Hamzabey Mahallesi 📍 Hocaalizade Mahallesi 📍 Hocahasan Mahallesi 📍 Hüdavendigar Mahallesi 📍 Hürriyet Mahallesi 📍 Hüseyinalanı Mahallesi 📍 İbrahimpaşa Mahallesi 📍 İnkaya Mahallesi 📍 İntizam Mahallesi 📍 İsmetiye Mahallesi 📍 İstiklal Mahallesi 📍 İvazpaşa Mahallesi 📍 Karabalçık Mahallesi 📍 Karaislah Mahallesi 📍 Kavaklı Mahallesi 📍 Kayıhan Mahallesi 📍 Kemerçeşme Mahallesi 📍 Kırcaali Mahallesi 📍 Kirazlı Mahallesi 📍 Kiremitçi Mahallesi 📍 Kocanaip Mahallesi 📍 Koğukçınar Mahallesi 📍 Kuruçeşme Mahallesi 📍 Küçükbalıklı Mahallesi 📍 Küçükdeliller Mahallesi 📍 Kükürtlü Mahallesi 📍 Küplüpınar Mahallesi 📍 Maksem Mahallesi 📍 Mehmet Akif Mahallesi 📍 Mollafenari Mahallesi 📍 Mollagürani Mahallesi 📍 Muradiye Mahallesi 📍 Mürseller Mahallesi 📍 Nalbantoğlu Mahallesi 📍 Namık Kemal Mahallesi 📍 Nilüferköy Mahallesi 📍 Orhanbey Mahallesi 📍 Ovaakça Çeşmebaşı Mahallesi 📍 Ovaakça Eğitim Mahallesi 📍 Ovaakça Merkez Mahallesi 📍 Ovaakça Santral Mahallesi 📍 Panayır Mahallesi 📍 Pınarbaşı Mahallesi 📍 Reyhan Mahallesi 📍 Sakarya Mahallesi 📍 Santral Garaj Mahallesi 📍 Seç Mahallesi 📍 Seferışıklar Mahallesi 📍 Selamet Mahallesi 📍 Selçukgazi Mahallesi 📍 Selimiye Mahallesi 📍 Sırameşeler Mahallesi 📍 Soğanlı Mahallesi 📍 Soğukkuyu Mahallesi 📍 Soğukpınar Mahallesi 📍 Süleymaniye Mahallesi 📍 Şehabettinpaşa Mahallesi 📍 Şehreküstü Mahallesi 📍 Tahtakale Mahallesi 📍 Tayakadın Mahallesi 📍 Tuna Mahallesi 📍 Tuzaklı Mahallesi 📍 Tuzpazarı Mahallesi 📍 Ulu Mahallesi 📍 Uluçam Mahallesi 📍 Veysel Karani Mahallesi 📍 Yahşibey Mahallesi 📍 Yenibağlar Mahallesi 📍 Yeniceabat Mahallesi 📍 Yenikaraman Mahallesi 📍 Yenikent Mahallesi 📍 Yeşilova Mahallesi 📍 Yiğitali Mahallesi 📍 Yunuseli Mahallesi 📍 Zafer Mahallesi

Yetkili Büro Bilgileri

Büro: Bursa Osmangazi Yetkili Harita Kadastro Bürosu

Sorumlu Mühendis: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Bölge: Bursa / Osmangazi

Santral Hattı: 0850 305 40 81

Şimdi Ara

Bu bölgede harita kadastro bürosu sahibi misiniz?

Bu Bölgeyi Kirala →
Bursa / Osmangazi TEKNİK REHBER KÜTÜPHANESİ

📚 Osmangazi ve Çevresi Harita & Kadastro Rehberleri

Tüm Rehberleri İncele →
Bursa Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Rehberi (2026 Güncel): Nilüfer, Osmangazi, İnegöl LİHKAB
Bursa Harita Kadastro 13 dk okuma

Bursa Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Rehberi (2026 Güncel): Nilüfer, Osmangazi, İnegöl LİHKAB

Nilüfer kentsel dönüşüm temel (kolon) çakma, İnegöl OSB fabrika sınır tespiti ve Uludağ/Mudanya orman, sahil…

Rehberi Oku →
Bursa İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Rehberi: Nilüfer Kayapa, Osmangazi, İnegöl OSB
Bursa Harita Kadastro 15 dk okuma

Bursa İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Rehberi: Nilüfer Kayapa, Osmangazi, İnegöl OSB

Nilüfer/Balat kentsel (tevhit/birleştirme) emsal rant artışları, Bursa 18. Madde (DOP/Sürgün) itirazları ve…

Rehberi Oku →
Bursa Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Rehberi: Otomotiv Fabrikası, Rezidans İskanı
Bursa Harita Kadastro 14 dk okuma

Bursa Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Rehberi: Otomotiv Fabrikası, Rezidans İskanı

NOSAB/DOSAB tekstil fabrika iskan (teşvik) krokileri, Nilüfer lüks rezidans kat mülkiyeti tescili ve kentsel…

Rehberi Oku →
Bursa Plankote & Hâlihazır Harita Çizimi Rehberi: Uludağ Etekleri & Sanayi 3D Zemin Modeli
Bursa Harita Kadastro 13 dk okuma

Bursa Plankote & Hâlihazır Harita Çizimi Rehberi: Uludağ Etekleri & Sanayi 3D Zemin Modeli

Mudanya (Yamaç) lüks villa zemin plankoteleri, NOSAB drenaj (yağmur suyu) kotları ve Nilüfer (fore kazık)…

Rehberi Oku →


Yetkili Mühendise Danışın

Hızlı Fiyat & Teknik Teklif Alın