Bursa Osmangazi LİHKAB Lisanslı Harita Kadastro İşlemleri & Resmi Kadastro Hizmetleri

Bursa Osmangazi LİHKAB Lisanslı Harita Kadastro İşlemleri & Resmi Kadastro Hizmetleri Rehberi

💬 Osmangazi Kadastro Soru & Cevapları (1 Soru)

Yerel Bilgi Arşivi

❓ Bursa osman gazi lisanslı harita bürosu arıyorum

Merhaba, ben BiHaritacı.com'un yapay zeka harita kadastro danışmanı Haritacı Zekai. Bursa / Osmangazi bölgesindeki tapu ve kadastro işlemleriniz için doğru yerdesiniz!

Bursa Osmangazi ilçesinde 5368 sayılı LİHKAB Kanunu ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu kapsamında yetkilendirilmiş resmi işlemlerinizi (tescile tabi aplikasyon krokisi, yer gösterme, tescilli cins değişikliği, plan örneği, irtifak hakkı tesisi ve birleştirme) yürütmek üzere aradığınız yetkili lisanslı büroya doğrudan platformumuz üzerinden ulaşabilirsiniz.

İlçenizdeki yetkili mühendislik ofisine ve iletişim bilgilerine ulaşmak için:

Sayfamızın hemen altında yer alan 'Bölgenin Yetkili Harita & Kadastro Ofisi: Osmangazi Yetkili Harita & Kadastro Mühendislik Ofisi' kartını inceleyebilir,
Doğrudan Yetkili Harita Ofisine Ulaşın (WhatsApp) butonuna tıklayarak lisanslı harita kadastro mühendisimizle anında iletişime geçip randevu ve resmi başvuru sürecinizi başlatabilirsiniz.

İşleminizin niteliğine göre arazi ölçümleri ve resmi başvurular öncesinde hazırlık yapmanız sürecinizi hızlandıracaktır:

İşleminiz yüzölçümü, m², dekar veya dönüm hesaplamalarını kapsıyorsa, ön hazırlık için BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama (https://biharitaci.com/alan-hesaplama) aracımızı kullanabilirsiniz.
Arazi eğimi veya noktalar arası mesafe tespiti gerektiren durumlarda ise Mesafe & Eğim Hesaplama (https://biharitaci.com/mesafe-hesaplama) aracımızdan faydalanabilirsiniz.

Osmangazi'deki taşınmazınızın ada/parsel numarası, tapu senedi ve kimlik belgenizle birlikte aşağıdaki yetkili ofisimizle iletişime geçerek resmi işlemlerinizi güvenle tamamlayabilirsiniz.

📍 Bursa / Osmangazi 🗓️ 07.09.2026

🏛️ Resmi Kadastro Otoritesi & 5368 Sayılı Kanun Güvencesi Bu sayfada yer alan LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu) hizmetleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) denetiminde resmi yetki tekeli ile yürütülmektedir.

Bursa ilinin en yoğun gayrimenkul sirkülasyonuna sahip merkezlerinden Osmangazi ilçesinde mülkiyet sınırlarının tespiti, kadastro paftalarının güncellenmesi ve tescilli işlemler 5368 Sayılı Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanun çerçevesinde yürütülmektedir. Kadastro müdürlüklerinin kamusal iş yükünü hafifletmek, vatandaşların randevu bekleme sürelerini ortadan kaldırmak ve kadastro işlemlerine kurumsal bir mühendislik standardı getirmek amacıyla ihdas edilen lisanslı bürolar; kamu güvencesiyle doğrudan sahada hizmet vermektedir.

Bursa Osmangazi LİHKAB Bürolarının Yasal Görev ve Yetki Tekelindeki İşlemler

Kanun koyucu, mülkiyet güvenliğini teminat altına almak amacıyla bazı kadastro işlemlerini münhasıran lisanslandırılmış harita kadastro mühendislerinin yetki tekeline vermiştir. Serbest harita bürolarının (SHKMMB) doğrudan tescil beyannamesi düzenleyemeyeceği, yalnızca yetkili Osmangazi LİHKAB ofisi tarafından yürütülen yasal işlemler şunlardır:

Aplikasyon (Sınır Tespiti): Osmangazi Kadastro Müdürlüğü arşivindeki tescilli mülkiyet sınırlarının araziye aplike edilmesi, parsel köşe koordinatlarının zeminde çelik çivi veya sınır kazıkları ile çakılması ve resmi Aplikasyon Krokisi tanzimi.
Parselin Yerinde Gösterilmesi: Taşınmaz satın alacak veya kiralayacak vatandaşlara, taşınmazın resmi paftasındaki yerinin arazide bizzat mahallinde tanıtılması ve yer gösterme tutanağı imzalanması.
Cins Değişikliği (Cins Tashihi): Parsel üzerinde inşaatı tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi (iskan) alan binaların tapu kütüğünde 'arsa' vasfından 'bina / kat mülkiyeti' vasfına dönüştürülmesi veya yapılı parselin yıkılarak arsa vasfına döndürülmesi.
İrtifak Hakkı Tesisi ve Terkini: Bir parsel aleyhine başka bir parsel lehine geçit hakkı, üst hakkı, su veya enerji nakil hattı irtifakı kurulmasına veya terkin edilmesine esas tescil haritasının hazırlanması.
Teknik Hata Düzeltmeleri: Kadastro paftalarından kaynaklanan basit yüzölçüm ve sınır uyuşmazlıklarının 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 41. maddesi kapsamında düzeltilmesi.

LİHKAB ile Özel Harita Mühendislik Büroları (SHKMMB) Arasındaki Farklar Nelerdir?

Osmangazi ilçesinde mülk sahiplerinin en sık ikileme düştüğü konu, özel harita büroları ile LİHKAB arasındaki yetki sınırlarıdır. Serbest Harita Kadastro Mühendislik Müşavirlik Büroları (SHKMMB); ifraz (parsel ayırma), tevhit (parsel birleştirme), imar planı uygulaması (18. madde), tabii zemin plankotesi, hafriyat kübaj hesabı, yol projeleri ve İHA dron fotogrametri gibi teknik mühendislik projelerini özel sözleşmeyle yürütür.

Buna karşılık LİHKAB; kadastro müdürlüklerinin noterliği niteliğindedir. Bir parselin resmi aplikasyon krokisini vermek, tescile konu cins değişikliğini onaylamak ve resmi sınır uyuşmazlıklarında yargıya esas belge düzenlemek yalnızca LİHKAB tekelindedir. İfraz veya tevhit yapan bir özel harita mühendisi dahi projenin arazi kontrolü ve tescil aşamasında dosyayı yetkili LİHKAB onayına sunmak zorundadır.

Osmangazi LİHKAB Başvuru Süreci, İstenen Evraklar ve TAKBİS Tescili

Osmangazi lisanslı büromuzda işlemlerinizin bürokratik gecikmelere takılmadan aynı gün içinde başlatılabilmesi için hazırlamanız gereken temel evraklar şunlardır:

Tapu Kaydı: Taşınmaza ait güncel tapu senedi fotokopisi veya e-Devlet TAKBİS tapu kaydı dökümü.
Kimlik İbrazı: Taşınmaz malikinin T.C. Kimlik Kartı. İşlem vekil aracılığıyla yürütülüyorsa noter onaylı vekaletname aslı (vekaletnamede kadastro ve LİHKAB yetkisi bulunmalıdır).
Tüzel Kişilik Evrakları: Şirket veya kooperatif başvurularında güncel imza sirküleri, ticaret sicil gazetesi ve yetki belgesi.
Cins Değişikliği İçin Ek Belgeler: Osmangazi Belediyesi'nden onaylı Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan), onaylı mimari proje CD'si ve zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi.

Evraklar teslim alındıktan sonra büromuz TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) üzerinden parselin tescilli sayısal koordinatlarını çeker. Çift frekanslı CORS-TR GNSS uydu alıcılarımızla araziye intikal edilerek milimetrik ölçümler yapılır ve resmi e-imzalı tescil bildirimi hazırlanarak tapu müdürlüğüne dijital olarak aktarılır.

2026 Yılı Osmangazi LİHKAB Fiyat Tarifesi ve Döner Sermaye Harçları

LİHKAB hizmet ücretleri serbest piyasada değişkenlik göstermez veya pazarlığa tabi değildir. Her takvim yılı başında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından belirlenen ve Resmi Gazete'de yayımlanan LİHKAB Asgari Ücret Tarifesi bağlayıcıdır. Fiyatlandırmada parselin yüzölçümü (metrekare), köşe kırık nokta sayısı, parselin imarlı veya kırsal alanda oluşu ve arazinin eğim faktörleri dikkate alınır. Bu ücrete ek olarak Döner Sermaye İşletmesi Müdürlüğü (DÖSİM) adına maktu devlet harcı tahsil edilmektedir.

BiHaritacı Güvencesiyle Osmangazi Lisanslı Kadastro Bürosuna Ulaşın

BiHaritacı platformu olarak; Bursa ili Osmangazi ilçesinde mülkiyet haklarınızın korunması, hatalı sınır ihtilaflarının önlenmesi ve işlemlerinizin en hızlı şekilde sonuçlandırılması için yetkili LİHKAB mühendislik kadromuzu parmaklarınızın ucuna getiriyoruz. Sayfamızdaki WhatsApp veya Arama butonları üzerinden doğrudan ada/parsel numaranızı ileterek randevu oluşturabilir ve anında resmi süreç danışmanlığı alabilirsiniz.

❓ Osmangazi LİHKAB Lisanslı Harita Kadastro İşlemleri & Resmi Kadastro Hizmetleri Sıkça Sorulan Sorular

❓ Osmangazi LİHKAB bürosuna kimler başvurabilir ve hangi evraklar istenir?

Osmangazi LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Bürosu) işlemlerine doğrudan taşınmaz maliki veya noter onaylı vekaletnameye sahip yetkili vekili başvurabilir. Başvuru sırasında taşınmazın güncel tapu senedi fotokopisi, mülk sahibinin kimlik belgesi ve tüzel kişiler için yetki belgesi ile imza sirküleri ibraz edilmelidir.

❓ 5368 sayılı Kanun kapsamında LİHKAB bürolarının yetki tekelindeki işlemler nelerdir?

5368 sayılı Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanun uyarınca; parsel aplikasyonu, taşınmazın yerinde gösterilmesi, tescile tabi cins değişikliği (yapısızken yapılı hale gelme) ve irtifak hakkı tesisi veya terkini işlemleri münhasıran yetkili LİHKAB büroları tarafından yürütülmektedir.

❓ LİHKAB ile özel serbest harita mühendislik bürosu (SHKMMB) arasındaki fark nedir?

Serbest Harita Mühendislik Büroları (SHKMMB); ifraz, tevhit, yola terk, plankote, kübaj ve mimari proje altlığı gibi özel haritacılık projelerini hazırlar. LİHKAB ise kadastro müdürlüklerinin kamusal yetkisine sahip olup mülkiyet sınırlarının tespiti, aplikasyon krokisi tanzimi ve resmi cins tashihi işlemlerini kamu adına onaylayan tescil makamıdır.

❓ 2026 yılı Osmangazi LİHKAB başvuru ücretleri ve döner sermaye harçları nasıl ödenir?

LİHKAB hizmet bedelleri serbest piyasa koşullarına tabi olmayıp, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından her yıl yayımlanan resmi asgari ücret tarifesine göre parsel yüzölçümü ve köşe noktası adedine göre sistem üzerinden hesaplanır. Döner sermaye harçları ise e-Tahsilat veya banka üzerinden doğrudan devlete yatırılır.

📌 Osmangazi İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Bursa Osmangazi bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı

Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →

Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Hizmet Detayı & Randevu →

Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Hizmet Detayı & Randevu →

İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Hizmet Detayı & Randevu →

Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →

Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →

İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Hizmet Detayı & Randevu →

Şu Anki Sayfa

LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Aktif İnceleme

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 Adalet Mahallesi 📍 Ahmetbey Mahallesi 📍 Ahmetpaşa Mahallesi 📍 Akpınar Mahallesi 📍 Aksungur Mahallesi 📍 Aktarhüssam Mahallesi 📍 Alaaddin Mahallesi 📍 Alacahırka Mahallesi 📍 Alacamescit Mahallesi 📍 Alaşarköy Mahallesi 📍 Alemdar Mahallesi 📍 Alipaşa Mahallesi 📍 Altınova Mahallesi 📍 Altıparmak Mahallesi 📍 Armutköy Mahallesi 📍 Atıcılar Mahallesi 📍 Avdancık Mahallesi 📍 Bağlarbaşı Mahallesi 📍 Bağlı Mahallesi 📍 Bahar Mahallesi 📍 Başaran Mahallesi 📍 Büyükdeliller Mahallesi 📍 Çağlayan Mahallesi 📍 Çaybaşı Mahallesi 📍 Çekirge Mahallesi 📍 Çeltikköy Mahallesi 📍 Çırpan Mahallesi 📍 Çiftehavuzlar Mahallesi 📍 Çirişhane Mahallesi 📍 Çukurcaköy Mahallesi 📍 Dağakça Mahallesi 📍 Demirkapı Mahallesi 📍 Demirtaş Barbaros Mahallesi 📍 Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi 📍 Demirtaş Dumlupınar Mahallesi 📍 Demirtaş Sakarya Mahallesi 📍 Demirtaşpaşa Mahallesi 📍 Dereçavuşköy Mahallesi 📍 Dikkaldırım Mahallesi 📍 Doburca Mahallesi 📍 Doğanbey Mahallesi 📍 Doğancı Mahallesi 📍 Doğanevler Mahallesi 📍 Dürdane Mahallesi 📍 Ebu İshak Mahallesi 📍 Elmasbahçeler Mahallesi 📍 Emek Adnan Menderes Mahallesi 📍 Emek Fatih Sultan Mehmet Mahallesi 📍 Emek Zekai Gümüşdiş Mahallesi 📍 Fatih Mahallesi 📍 Gaziakdemir Mahallesi 📍 Geçit Mahallesi 📍 Gökçeören Mahallesi 📍 Gülbahçe Mahallesi 📍 Gündoğdu Mahallesi 📍 Güneştepe Mahallesi 📍 Güneybayırı Mahallesi 📍 Güneybudaklar Mahallesi 📍 Hacı İlyas Mahallesi 📍 Hamitler Mahallesi 📍 Hamzabey Mahallesi 📍 Hocaalizade Mahallesi 📍 Hocahasan Mahallesi 📍 Hüdavendigar Mahallesi 📍 Hürriyet Mahallesi 📍 Hüseyinalanı Mahallesi 📍 İbrahimpaşa Mahallesi 📍 İnkaya Mahallesi 📍 İntizam Mahallesi 📍 İsmetiye Mahallesi 📍 İstiklal Mahallesi 📍 İvazpaşa Mahallesi 📍 Karabalçık Mahallesi 📍 Karaislah Mahallesi 📍 Kavaklı Mahallesi 📍 Kayıhan Mahallesi 📍 Kemerçeşme Mahallesi 📍 Kırcaali Mahallesi 📍 Kirazlı Mahallesi 📍 Kiremitçi Mahallesi 📍 Kocanaip Mahallesi 📍 Koğukçınar Mahallesi 📍 Kuruçeşme Mahallesi 📍 Küçükbalıklı Mahallesi 📍 Küçükdeliller Mahallesi 📍 Kükürtlü Mahallesi 📍 Küplüpınar Mahallesi 📍 Maksem Mahallesi 📍 Mehmet Akif Mahallesi 📍 Mollafenari Mahallesi 📍 Mollagürani Mahallesi 📍 Muradiye Mahallesi 📍 Mürseller Mahallesi 📍 Nalbantoğlu Mahallesi 📍 Namık Kemal Mahallesi 📍 Nilüferköy Mahallesi 📍 Orhanbey Mahallesi 📍 Ovaakça Çeşmebaşı Mahallesi 📍 Ovaakça Eğitim Mahallesi 📍 Ovaakça Merkez Mahallesi 📍 Ovaakça Santral Mahallesi 📍 Panayır Mahallesi 📍 Pınarbaşı Mahallesi 📍 Reyhan Mahallesi 📍 Sakarya Mahallesi 📍 Santral Garaj Mahallesi 📍 Seç Mahallesi 📍 Seferışıklar Mahallesi 📍 Selamet Mahallesi 📍 Selçukgazi Mahallesi 📍 Selimiye Mahallesi 📍 Sırameşeler Mahallesi 📍 Soğanlı Mahallesi 📍 Soğukkuyu Mahallesi 📍 Soğukpınar Mahallesi 📍 Süleymaniye Mahallesi 📍 Şehabettinpaşa Mahallesi 📍 Şehreküstü Mahallesi 📍 Tahtakale Mahallesi 📍 Tayakadın Mahallesi 📍 Tuna Mahallesi 📍 Tuzaklı Mahallesi 📍 Tuzpazarı Mahallesi 📍 Ulu Mahallesi 📍 Uluçam Mahallesi 📍 Veysel Karani Mahallesi 📍 Yahşibey Mahallesi 📍 Yenibağlar Mahallesi 📍 Yeniceabat Mahallesi 📍 Yenikaraman Mahallesi 📍 Yenikent Mahallesi 📍 Yeşilova Mahallesi 📍 Yiğitali Mahallesi 📍 Yunuseli Mahallesi 📍 Zafer Mahallesi

Bursa Osmangazi LİHKAB Lisanslı Harita Kadastro İşlemleri & Resmi Kadastro Hizmetleri