Meta Pixel Çorum Merkez Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti | BiHaritacı
Ana Sayfa › Çorum Harita Mühendisi › Merkez › Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti
Harita Mühendisi Bürosu Danışma Hattı

Çorum Merkez Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti

Çorum Merkez Yetkili Harita Kadastro Bürosu • Yetkili: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Şimdi Ara

Çorum Merkez Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Rehberi

Haritacı Zekai

Merkez Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti — Haritacı Zekai Canlı AI

Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.

10 dk / 3 Soru Limiti
🏢 Tapu Kütüğü Vasıf Tashihi & Kat Mülkiyeti Uygunluğu İskan belgesi alan binaların tapuda 'arsa' vasfından 'yapılı taşınmaza' dönüştürülmesi yasal bir zorunluluktur.

Çorum ilinin kentsel dönüşüm ve inşaat sektöründe öncü ilçelerinden Merkez lokasyonunda tamamlanan her yapının tapu kaydında resmi hüviyetine kavuşması için Cins Değişikliği (Cins Tashihi) işlemi yapılması şarttır. Bir gayrimenkulün tapu kütüğündeki niteliğinin (örneğin arsa, tarla, bağ) fiili durumuna uygun olarak 'kargir bina', 'apartman', 'fabrika' veya 'kat mülkiyeti kurulu mesken' haline getirilmesi, mülk sahibinin yasal güvencesini sağlar ve taşınmazın piyasa değerini doğrudan artırır.

Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) Sonrası Kat Mülkiyetine Geçiş Aşamaları

Merkez Belediyesi'nden inşaat tamamlandıktan sonra alınan Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) tek başına tapu kaydını otomatik olarak değiştirmez. Vatandaşların en büyük yanılgılarından biri, belediyeden iskan alındığında tapunun da kendiliğinden kat mülkiyetli hale geldiğini düşünmeleridir.

İskan belgesi alındıktan sonra yetkili harita mühendisimiz devreye girer. Mimari proje, vaziyet planı ve bağımsız bölüm planları incelenerek arazide binanın projeye ve oturum tabanına uygunluğu kontrol edilir. Hazırlanan Cins Değişikliği Tescil Bildirimi (Beyanname) ve teknik dosya, yetkili LİHKAB ve Kadastro Müdürlüğü kontrollerinden geçerek Tapu Müdürlüğü'ne iletilir. Tapu kütüğündeki 'arsa' şerhi kaldırılarak her daire ve dükkan için ayrı ayrı 'Kat Mülkiyeti Tapusu' tescil edilir.

Tarımsal Taşınmazlarda Vasıf Değişikliği (Tarla, Bağ, Bahçe ve Sera)

Cins değişikliği yalnızca binalarla sınırlı değildir; Merkez ilçesinin kırsal mahallelerindeki tarımsal araziler için de büyük önem taşır. Tapuda 'ham toprak' veya 'kuru tarla' olarak tescilli bir arazinin; üzerine dikilen meyve fidanları, kurulan zeytinlikler veya inşa edilen modern örtüaltı seralar doğrultusunda tapu vasfının güncellenmesi mümkündür.

Bu işlem için İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü teknik ekiplerince arazide inceleme yapılarak 'Tarımsal Vasıf Değişikliği Uygunluk Raporu' düzenlenir. Ardından harita mühendisimizin tanzim edeceği teknik krokilerle tapu sicilinde tarla vasfı 'bahçe', 'zeytinlik' veya 'sera' olarak tescil edilir. Bu vasıf tashihi, devletin tarımsal hibe ve düşük faizli kredi desteklerinden yararlanmanın ön koşuludur.

Cins Tashihi Yapılmamasının Doğuracağı Hukuki, Mali ve İpotek Engelleri

Merkez sınırları içindeki yapınızda cins değişikliği yaptırmadığınız takdirde karşılaşacağınız ciddi riskler şunlardır:

  • Banka Kredisi Engeli: Bankalar, kat mülkiyetine geçmemiş ve tapuda hala arsa paylı (kat irtifaklı) görünen yapılara konut veya ticari kredi verirken ciddi ekspertiz kesintileri uygulamakta veya krediyi tamamen reddetmektedir.
  • DASK ve Doğal Afet Tazminatları: Tapuda bina görünmeyen yapılar için düzenlenen Doğal Afet Sigortası (DASK) poliçelerinde hasar durumunda arsa payı karmaşası yaşanmakta, hak sahipleri eksik tazminat riskiyle karşılaşmaktadır.
  • Emlak Vergisi Cezaları: Arsa vergisi ile bina vergisi arasındaki matrah farkından ötürü belediyeler geriye dönük faizli bina vergisi cezası tahakkuk ettirebilmektedir.
  • Satış Zorluğu: Bilinçli gayrimenkul yatırımcıları tapuda arsa görünen taşınmazları satın almaktan çekinmekte, bu durum mülkünüzün satış kabiliyetini düşürmektedir.

2026 Yılı Merkez Cins Değişikliği Harçları ve Mühendislik Ücretleri

Cins değişikliği işlemlerinde toplam maliyet iki ana kalemden oluşur: Harita mühendislik dosya hazırlama bedeli ve devlete ödenen resmi harçlar (TKGM Döner Sermaye Harcı ve Tapu Harçları). Mühendislik ücretleri HKMO asgari ücret tarifesine göre; yapının taban alanı, kat adedi ve bağımsız bölüm sayısına bağlı olarak hesaplanır. Çok daireli apartmanlarda daire başına düşen maliyet son derece ekonomik seviyelere gerilemektedir.

BiHaritacı İle Merkez Taşınmazınızın Cins Tashihini Hemen Tamamlayın

Binanızın veya tarım arazinizin resmi tapu vasfını güvenle tescil ettirmek, kat mülkiyetine sorunsuz geçmek için Merkez yetkili harita mühendislerimiz tüm dosya ve resmi kurum takibini sizin adınıza yürütmektedir. İskan belgeniz veya tapu kaydınızla hemen bize ulaşarak işlemlerinizi başlatabilirsiniz.

❓ Merkez Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Sıkça Sorulan Sorular

❓ Merkez bölgesinde yapı kullanma izin belgesi (iskan) sonrası cins değişikliği nasıl yapılır?

İnşaatı tamamlanıp Merkez Belediyesi'nden yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınan binalar için yetkili harita mühendisimiz mimari projeyi ve vaziyet planını inceler. Düzenlenen tescil bildirimi ve cins değişikliği dosyası Kadastro Müdürlüğü veya yetkili LİHKAB üzerinden Tapu Müdürlüğü'ne iletilerek tapu kütüğünde 'arsa' vasfı 'bina / kat mülkiyeti' vasfına tescil edilir.

❓ Cins tashihi yapılmazsa ne gibi cezai veya hukuki sorunlar doğar?

Cins değişikliği yapılmayan binalar tapuda hala 'arsa' veya 'tarla' olarak göründüğünden bağımsız bölümlere ayrılamaz, kat mülkiyeti kurulamaz, banka konut kredisi kullanımında ekspertiz engeli çıkar, DASK poliçelerinde sorun yaşanır ve emlak vergisi beyanında cezalı tarhiyat riski oluşur.

❓ Tarımsal arazilerde vasıf değişikliği (tarla -> bağ, bahçe, zeytinlik) yapılabilir mi?

Evet. Taşınmaz üzerinde fiilen meyve bahçesi, zeytinlik, sera veya fidanlık tesis edilmişse; İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden alınacak uygunluk yazısı doğrultusunda harita mühendisimizin hazırlayacağı teknik dosya ile tapu kütüğünde tarımsal vasıf tashihi yapılabilmektedir.

❓ Cins değişikliği işlemi tapuda ortalama ne kadar sürede sonuçlanır?

Gerekli belgelerin (iskan belgesi, DASK, mimari proje) eksiksiz olması durumunda harita mühendisimizin saha incelemesi ve dosya tanzimi 1-2 iş günü sürer. Kadastro ve Tapu Müdürlüğü TAKBİS onay süreciyle birlikte işlem genellikle 3 ila 7 iş günü içerisinde tamamlanır.

📌 Merkez İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Çorum Merkez bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı
Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →
Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Hizmet Detayı & Randevu →
Şu Anki Sayfa
Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Aktif İnceleme
İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Hizmet Detayı & Randevu →
Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →
Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →
İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Hizmet Detayı & Randevu →
LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 Ulukavak Mahallesi 📍 Bahçelievler Mahallesi 📍 Gülabibey Mahallesi 📍 Buharaevler Mahallesi 📍 Akkent Mahallesi 📍 Mimarsinan Mahallesi 📍 Kale Mahallesi 📍 Kunduzhan Mahallesi 📍 Çepni Mahallesi 📍 Karakeçili Mahallesi 📍 Üçtutlar Mahallesi 📍 Yavruturna Mahallesi 📍 Yeniyol Mahallesi 📍 Çöplü Mahallesi 📍 Karacaköy Mahallesi 📍 Melikgazi Mahallesi 📍 Ayazma Mahallesi 📍 Silmkent Mahallesi 📍 Binevler Mahallesi 📍 Tepecik Mahallesi 📍 Çengellitepe Mahallesi 📍 Çomar Mahallesi 📍 Bayat Mahallesi 📍 Düvenci Beldesi 📍 Düvenci Kışla Mahallesi 📍 Abdalata Köyü 📍 Acıpınar Köyü 📍 Ahiilyas Köyü 📍 Ahmediye Köyü 📍 Ahmetoğlan Köyü 📍 Akçakaya Köyü 📍 Aksungur Köyü 📍 Akyazı Köyü 📍 Altınbaş Köyü 📍 Arpalık Köyü 📍 Arpaöz Köyü 📍 Arslan Köyü 📍 Aşağısaraylı Köyü 📍 Atçalı Köyü 📍 Ayaz Köyü 📍 Ayvalı Köyü 📍 Babaoğlu Köyü 📍 Balıyakup Köyü 📍 Balımsultan Köyü 📍 Bektaşoğlu Köyü 📍 Beydili Köyü 📍 Boğabağı Köyü 📍 Boğacık Köyü 📍 Boğazönü Köyü 📍 Bozboğa Köyü 📍 Budakören Köyü 📍 Burun Köyü 📍 Büğdüz Köyü 📍 Büğet Köyü 📍 Büğrüoğlu Köyü 📍 Büyükdivan Köyü 📍 Büyükgülücek Köyü 📍 Celilkırı Köyü 📍 Cerit Köyü 📍 Çağşak Köyü 📍 Çakır Köyü 📍 Çalıca Köyü 📍 Çalkışla Köyü 📍 Çaltıcak Köyü 📍 Çalyayla Köyü 📍 Çanakçı Köyü 📍 Çatak Köyü 📍 Çayhatap Köyü 📍 Çeşmeören Köyü 📍 Çıkrık Köyü 📍 Çobandivan Köyü 📍 Çomarbaşı Köyü 📍 Çorak Köyü 📍 Çukurören Köyü 📍 Dağkarapınar Köyü 📍 Değirmendere Köyü 📍 Delibekiroğlu Köyü 📍 Deliler Köyü 📍 Deniz Köyü 📍 Dereköy Köyü 📍 Dutçakallı Köyü 📍 Dut Köyü 📍 Düdüklük Köyü 📍 Elicek Köyü 📍 Elköy Köyü 📍 Elmalı Köyü 📍 Erdek Köyü 📍 Ertuğrul Köyü 📍 Eskice Köyü 📍 Eskiekin Köyü 📍 Eskikaradona Köyü 📍 Eskiköy Köyü 📍 Eskiören Köyü 📍 Esençay Köyü 📍 Evcikuzkışla Köyü 📍 Evciortakışla Köyü 📍 Evciyenikışla Köyü 📍 Eyerci Köyü 📍 Eymir Köyü 📍 Feruz Köyü 📍 Gemet Köyü 📍 Göcenovacığı Köyü 📍 Gökçepınar Köyü 📍 Gökdere Köyü 📍 Gökköy Köyü 📍 Güney Köyü 📍 Güveçli Köyü 📍 Güvenli Köyü 📍 Güzelyurt Köyü 📍 Hacıahmetderesi Köyü 📍 Hacıbey Köyü 📍 Hacımusa Köyü 📍 Hacıpaşa Köyü 📍 Hamamlıçay Köyü 📍 Hamdiköy Köyü 📍 Hankozlusu Köyü 📍 Harmancık Köyü 📍 Hımıroğlu Köyü 📍 Hızırdede Köyü 📍 İğdeli Köyü 📍 İnalözü Köyü 📍 İsmailköy Köyü 📍 Kadıderesi Köyü 📍 Kadıkırı Köyü 📍 Kalehisar Köyü 📍 Karaağaç Köyü 📍 Karabayır Köyü 📍 Karabürçek Köyü 📍 Karaca Köyü 📍 Karacaören Köyü 📍 Karadona Köyü 📍 Karagöz Köyü 📍 Karahisar Köyü 📍 Karakeçili Köyü 📍 Karapınar Köyü 📍 Kavacık Köyü 📍 Kayı Köyü 📍 Kazıklıkaya Köyü 📍 Kertme Köyü 📍 Kılıçören Köyü 📍 Kınık Köyü 📍 Kınıkdeliler Köyü 📍 Kırkdilim Köyü 📍 Kızılpınar Köyü 📍 Kiranlık Köyü 📍 Kirazlıpınar Köyü 📍 Kireçocağı Köyü 📍 Konaklı Köyü 📍 Koparan Köyü 📍 Kozluca Köyü 📍 Köprüalan Köyü 📍 Kultak Köyü 📍 Kumçelteği Köyü 📍 Kuruçay Köyü 📍 Kuşsaray Köyü 📍 Kutluca Köyü 📍 Küçükdüvenci Köyü 📍 Küçükgülücek Köyü 📍 Küçükpalabıyık Köyü 📍 Laloğlu Köyü 📍 Mecidiyekavak Köyü 📍 Mislerovacığı Köyü 📍 Mollahasan Köyü 📍 Morsümbül Köyü 📍 Mustafaçelebi Köyü 📍 Mühürler Köyü 📍 Narlık Köyü 📍 Osmaniye Köyü 📍 Ovasaray Köyü 📍 Oymaağaç Köyü 📍 Öksüzler Köyü 📍 Ömerbey Köyü 📍 Örencik Köyü 📍 Palabıyık Köyü 📍 Pancarlık Köyü 📍 Paşa Köyü 📍 Pembecik Köyü 📍 Pınarcık Köyü 📍 Pınarçay Köyü 📍 Salur Köyü 📍 Sapa Köyü 📍 Saraylı Köyü 📍 Sarıkaya Köyü 📍 Sarılık Köyü 📍 Sarımbey Köyü 📍 Sarışeyh Köyü 📍 Sarmaşa Köyü 📍 Sazak Köyü 📍 Sazdeğirmeni Köyü 📍 Serban Köyü 📍 Serpin Köyü 📍 Sevindikalanı Köyü 📍 Seydim Köyü 📍 Seydimçakallı Köyü 📍 Seyfe Köyü 📍 Sırıklı Köyü 📍 Soğuksu Köyü 📍 Şahinkaya Köyü 📍 Şanlıosman Köyü 📍 Şekerbey Köyü 📍 Şendere Köyü 📍 Şeyhhamza Köyü 📍 Şeyhmustafa Köyü 📍 Tarhan Köyü 📍 Tarhankozlusu Köyü 📍 Taşpınar Köyü 📍 Tatar Köyü 📍 Teslim Köyü 📍 Tolamehmet Köyü 📍 Tozluburun Köyü 📍 Turgut Köyü 📍 Türkayşe Köyü 📍 Türkler Köyü 📍 Uğrak Köyü 📍 Üçköy Köyü 📍 Ülkenpınarı Köyü 📍 Üyük Köyü 📍 Yakuparpa Köyü 📍 Yaydiğin Köyü 📍 Yenice Köyü 📍 Yenihayat Köyü 📍 Yeşildere Köyü 📍 Yeşilyayla Köyü 📍 Yoğunpelit Köyü

Yetkili Büro Bilgileri

Büro: Çorum Merkez Yetkili Harita Kadastro Bürosu

Sorumlu Mühendis: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Bölge: Çorum / Merkez

Santral Hattı: 0850 305 40 81

Şimdi Ara

Bu bölgede harita kadastro bürosu sahibi misiniz?

Bu Bölgeyi Kirala →
Çorum / Merkez TEKNİK REHBER KÜTÜPHANESİ

📚 Merkez ve Çevresi Harita & Kadastro Rehberleri

Tüm Rehberleri İncele →
Çorum Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Rehberi (2026 Güncel): Merkez, Sungurlu, Osmancık LİHKAB
Çorum Harita Kadastro 13 dk okuma

Çorum Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Rehberi (2026 Güncel): Merkez, Sungurlu, Osmancık LİHKAB

Çorum OSB makine fabrikası arsa (kazık) tespiti, Osmancık çeltik ovası tarla tecavüzleri ve Boğazkale/Hattuşa…

Rehberi Oku →
Çorum Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Rehberi: Makine Fabrikası, Çeltik Tesisi İskanı
Çorum Harita Kadastro 14 dk okuma

Çorum Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Rehberi: Makine Fabrikası, Çeltik Tesisi İskanı

Sungurlu/Çorum OSB ağır sanayi (teşvik/ihracat) iskan krokileri, Merkez kentsel dönüşüm (enkaz) yıkım cins…

Rehberi Oku →
Çorum İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Rehberi: Çorum OSB, Sungurlu, Osmancık İmar Parselasyonu
Çorum Harita Kadastro 15 dk okuma

Çorum İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Rehberi: Çorum OSB, Sungurlu, Osmancık İmar Parselasyonu

Çorum Merkez 18. Madde (DOP sürgün) itirazları, OSB arsa (tevhit/fabrika büyütme) emsal artışları ve Osmancık…

Rehberi Oku →
Çorum Plankote & Hâlihazır Harita Çizimi Rehberi: Hattuşa & OSB Sahaları 3D Zemin Modeli
Çorum Harita Kadastro 13 dk okuma

Çorum Plankote & Hâlihazır Harita Çizimi Rehberi: Hattuşa & OSB Sahaları 3D Zemin Modeli

Çorum/Sungurlu OSB makine fabrikası (drenaj) plankoteleri, Boğazkale/Hattuşa SİT röleveleri ve Merkez kentsel…

Rehberi Oku →


Yetkili Mühendise Danışın

Hızlı Fiyat & Teknik Teklif Alın