Meta Pixel Çorum Merkez İfraz & Tevhit | BiHaritacı
Ana Sayfa › Çorum Harita Mühendisi › Merkez › İfraz & Tevhit
Harita Mühendisi Bürosu Danışma Hattı

Çorum Merkez İfraz & Tevhit

Çorum Merkez Yetkili Harita Kadastro Bürosu • Yetkili: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Şimdi Ara

Çorum Merkez İfraz & Tevhit Rehberi

Haritacı Zekai

Merkez İfraz & Tevhit — Haritacı Zekai Canlı AI

Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.

10 dk / 3 Soru Limiti
✂️ 3194 Sayılı İmar Kanunu 15-16. Maddeler & 5403 Sayılı Kanun Normları Parsel ayırma (ifraz) ve birleştirme (tevhit) işlemleri; Belediye Encümeni kararı ve kadastro fen kontrolü ile tescil edilmektedir.

Çorum ilinin arazi hareketliliği yüksek ilçelerinden Merkez sınırları içerisinde büyük bir arsayı müstakil parsellere bölmek (ifraz) ya da yan yana bulunan birden fazla parseli tek bir büyük inşaat adasında birleştirmek (tevhit), imar hukukunun en teknik ve uzmanlık gerektiren sahalarından biridir. 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 15. ve 16. Maddeleri uyarınca yürütülen bu işlemler, arazinizin değerini katbekat artırabileceği gibi hatalı planlamalarda telafisi güç hak kayıplarına yol açabilir.

İfraz (Parsel Ayırma) ve Tevhit (Birleştirme) İşlemleri Nasıl Yapılır?

İfraz; tapu kütüğünde tek bir parsel olarak kayıtlı taşınmazın, imar planı ve mevzuat şartlarına uygun olarak iki veya daha fazla bağımsız parsele bölünerek yeni ada/parsel numaraları almasıdır. Özellikle miras yoluyla intikal eden hisseli taşınmazların müstakil tapuya kavuşturulmasında en etkili çözümdür.

Tevhit ise; birbirine bitişik birden fazla küçük parselin, daha büyük ve rantabl bir inşaat oturum alanı oluşturmak amacıyla tapuda tek bir parsel haline getirilmesidir. Tevhit sayesinde parsellerin çekme mesafeleri optimize edilir, TAKS ve KAKS kullanım alanı genişler ve müteahhitler için yüksek katma değerli proje alanı açılır.

5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu Kapsamında Tarımsal İfraz Normları

Merkez ilçesinin kırsal kesimlerinde ve köylerindeki tarım arazilerinin bölünmesinde 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümleri emredici niteliktedir. Tarım topraklarının miras yoluyla kontrolsüz bölünerek ekonomik verimliliğini kaybetmesini önlemek amacıyla kanunda asgari arazi büyüklüğü normları belirlenmiştir:

  • Sulu ve Kuru Tarım Arazileri: Asgari 20.000 m² (20 dönüm). Bu büyüklüğün altındaki tarla vasıflı parseller resmi olarak ifraz edilemez.
  • Dikili Tarım Arazileri (Bağ, Bahçe, Zeytinlik): Asgari 5.000 m² (5 dönüm).
  • Örtüaltı Tarım (Sera Sahaları): Asgari 3.000 m² (3 dönüm).

Bu normların altında kalan hisseli tarla ve bahçelerde resmi ifraz yapılamamaktadır. Ancak mirasçılar arasındaki fiili kullanım ihtilaflarını sonlandırmak adına yetkili harita mühendisimiz tarafından arazide milimetrik ölçüm yapılarak Rızai Taksim ve Fiili Kullanım Krokisi düzenlenir ve noter kanalıyla yasal bağlayıcılığa kavuşturulur.

Yola Terk, Parka Terk ve Kamuya Terk Haritalarının Tanzimi

Bir imar parselinde inşaat ruhsatı alabilmek veya ifraz yapabilmek için parselin imar planında yolda, yeşil alanda, parkta veya otoparkta kalan kısımlarının kamuya bedelsiz veya bedelli olarak terk edilmesi zorunludur. Harita mühendisimiz tarafından hazırlanan terk krokilerinde, imar yolu kırmızı kotuna göre parsel cepheleri belirlenir. Terk işlemi tamamlanmadan Merkez Belediyesi hiçbir yapı ruhsatı düzenlemez.

Merkez Belediye Encümeni Kararı ve Kadastro Fen Kontrolü Onay Döngüsü

İfraz ve tevhit dosyası çok aşamalı resmi bir onay sürecinden geçer:

  • 1. Harita Mühendislik Projesi: Harita büromuz parselin sayısal sınırlarını alarak ifraz/tevhit folyosunu ve alan hesap cetvellerini tanzim eder.
  • 2. Belediye / İl Özel İdaresi Encümen Onayı: Dosya Merkez Belediye Encümeni'ne (mücavir alan dışında ise İl Özel İdaresi Encümeni'ne) sunulur. 3194 SK 15-16. maddeler uyarınca resmi encümen kararı alınır.
  • 3. Kadastro Müdürlüğü Fen Kontrolü: Encümen onaylı dosya Kadastro Müdürlüğü fen elemanlarınca arazide ve büroda teknik kontrole tabi tutulur ve onaylanır.
  • 4. Tapu Tescili: Onaylanan tescil bildirimi Tapu Sicil Müdürlüğü'ne intikal ettirilerek eski tapu kütüğü kapatılır ve yeni müstakil parsellerin tapu senetleri mülk sahiplerine teslim edilir.

2026 Yılı Merkez İfraz ve Tevhit Mühendislik Maliyetleri

İfraz ve tevhit işlemlerinde maliyet; ayrılacak yeni parsel sayısına, parselin imarlı veya imarsız alanda kalışına, terk alanının büyüklüğüne ve HKMO asgari ücret tarifesine göre şekillenir. Ayrıca belediye encümen harçları, döner sermaye bedeli ve tapu tescil harçları maliyet tablosuna eklenir.

BiHaritacı İle Merkez Parselasyon İşlemlerinizi Güvenle Yönetin

Mülkünüzün en verimli şekilde parsellere ayrılması, yola terklerin imar planına en uygun şekilde tanzimi ve belediye encümen süreçlerinin hızla sonuçlanması için Merkez uzman harita mühendislerimiz hizmetinizdedir. Parsel bilgilerinizi ileterek anında ön fizibilite ve yol haritası alabilirsiniz.

❓ Merkez İfraz & Tevhit Sıkça Sorulan Sorular

❓ Merkez ilçesinde bir arsayı veya tarlayı bölmek (ifraz) için şartlar nelerdir?

İmar planı sınırları içindeki imar parsellerinde; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili imar planı notlarındaki asgari parsel büyüklükleri ve cephe genişlikleri şartlarına uyulmalıdır. Parselin mutlaka imar yoluna cephesinin bulunması gerekir. Tarım arazilerinde ise 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu'nda belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklükleri normlarına tabidir.

❓ 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu tarımsal ifraz normları nelerdir?

5403 sayılı Kanun uyarınca; sulu ve kuru mutlak tarım arazilerinde asgari 20.000 m² (20 dönüm), dikili tarım arazilerinde (zeytinlik, meyve bahçesi) asgari 5.000 m² (5 dönüm) ve örtüaltı tarım (sera) arazilerinde asgari 3.000 m² büyüklük aranır. Bu büyüklüklerin altındaki tarım arazileri kesinlikle resmi olarak ifraz edilemez ve hisselendirilemez.

❓ Belediye encümeni veya İl Özel İdaresi ifraz onay süreci nasıl işler?

Harita mühendisimiz tarafından hazırlanan ifraz-tevhit folyosu, tescil beyannamesi ve kamuya terk krokileri; belediye mücavir alanında Belediye Encümeni'ne, kırsal alanda ise İl Özel İdaresi Encümeni'ne sunulur. 3194 SK 15-16. madde encümen onayından sonra dosya Kadastro Müdürlüğü fen kontrolünden geçerek Tapu Sicil Müdürlüğü'nce yeni parsel numaralarıyla tescil edilir.

❓ Hisseli tarla ve arsalarda ifraz yapılamıyorsa rızai taksim krokisi nasıl düzenlenir?

Yasal asgari ifraz normlarının altında kalan hisseli taşınmazlarda resmi ifraz yapılamaz. Ancak tüm hissedarların anlaşması halinde harita mühendisimiz tarafından arazide her hissedarın kullanacağı alan milimetrik ölçülerek 'Rızai Taksim ve Fiili Kullanım Krokisi' tanzim edilir. Bu kroki noter tasdikiyle taraflar arasında bağlayıcı mülkiyet sınır sözleşmesine dönüştürülür.

📌 Merkez İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Çorum Merkez bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı
Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →
Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Hizmet Detayı & Randevu →
Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Hizmet Detayı & Randevu →
Şu Anki Sayfa
İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Aktif İnceleme
Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →
Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →
İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Hizmet Detayı & Randevu →
LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 Ulukavak Mahallesi 📍 Bahçelievler Mahallesi 📍 Gülabibey Mahallesi 📍 Buharaevler Mahallesi 📍 Akkent Mahallesi 📍 Mimarsinan Mahallesi 📍 Kale Mahallesi 📍 Kunduzhan Mahallesi 📍 Çepni Mahallesi 📍 Karakeçili Mahallesi 📍 Üçtutlar Mahallesi 📍 Yavruturna Mahallesi 📍 Yeniyol Mahallesi 📍 Çöplü Mahallesi 📍 Karacaköy Mahallesi 📍 Melikgazi Mahallesi 📍 Ayazma Mahallesi 📍 Silmkent Mahallesi 📍 Binevler Mahallesi 📍 Tepecik Mahallesi 📍 Çengellitepe Mahallesi 📍 Çomar Mahallesi 📍 Bayat Mahallesi 📍 Düvenci Beldesi 📍 Düvenci Kışla Mahallesi 📍 Abdalata Köyü 📍 Acıpınar Köyü 📍 Ahiilyas Köyü 📍 Ahmediye Köyü 📍 Ahmetoğlan Köyü 📍 Akçakaya Köyü 📍 Aksungur Köyü 📍 Akyazı Köyü 📍 Altınbaş Köyü 📍 Arpalık Köyü 📍 Arpaöz Köyü 📍 Arslan Köyü 📍 Aşağısaraylı Köyü 📍 Atçalı Köyü 📍 Ayaz Köyü 📍 Ayvalı Köyü 📍 Babaoğlu Köyü 📍 Balıyakup Köyü 📍 Balımsultan Köyü 📍 Bektaşoğlu Köyü 📍 Beydili Köyü 📍 Boğabağı Köyü 📍 Boğacık Köyü 📍 Boğazönü Köyü 📍 Bozboğa Köyü 📍 Budakören Köyü 📍 Burun Köyü 📍 Büğdüz Köyü 📍 Büğet Köyü 📍 Büğrüoğlu Köyü 📍 Büyükdivan Köyü 📍 Büyükgülücek Köyü 📍 Celilkırı Köyü 📍 Cerit Köyü 📍 Çağşak Köyü 📍 Çakır Köyü 📍 Çalıca Köyü 📍 Çalkışla Köyü 📍 Çaltıcak Köyü 📍 Çalyayla Köyü 📍 Çanakçı Köyü 📍 Çatak Köyü 📍 Çayhatap Köyü 📍 Çeşmeören Köyü 📍 Çıkrık Köyü 📍 Çobandivan Köyü 📍 Çomarbaşı Köyü 📍 Çorak Köyü 📍 Çukurören Köyü 📍 Dağkarapınar Köyü 📍 Değirmendere Köyü 📍 Delibekiroğlu Köyü 📍 Deliler Köyü 📍 Deniz Köyü 📍 Dereköy Köyü 📍 Dutçakallı Köyü 📍 Dut Köyü 📍 Düdüklük Köyü 📍 Elicek Köyü 📍 Elköy Köyü 📍 Elmalı Köyü 📍 Erdek Köyü 📍 Ertuğrul Köyü 📍 Eskice Köyü 📍 Eskiekin Köyü 📍 Eskikaradona Köyü 📍 Eskiköy Köyü 📍 Eskiören Köyü 📍 Esençay Köyü 📍 Evcikuzkışla Köyü 📍 Evciortakışla Köyü 📍 Evciyenikışla Köyü 📍 Eyerci Köyü 📍 Eymir Köyü 📍 Feruz Köyü 📍 Gemet Köyü 📍 Göcenovacığı Köyü 📍 Gökçepınar Köyü 📍 Gökdere Köyü 📍 Gökköy Köyü 📍 Güney Köyü 📍 Güveçli Köyü 📍 Güvenli Köyü 📍 Güzelyurt Köyü 📍 Hacıahmetderesi Köyü 📍 Hacıbey Köyü 📍 Hacımusa Köyü 📍 Hacıpaşa Köyü 📍 Hamamlıçay Köyü 📍 Hamdiköy Köyü 📍 Hankozlusu Köyü 📍 Harmancık Köyü 📍 Hımıroğlu Köyü 📍 Hızırdede Köyü 📍 İğdeli Köyü 📍 İnalözü Köyü 📍 İsmailköy Köyü 📍 Kadıderesi Köyü 📍 Kadıkırı Köyü 📍 Kalehisar Köyü 📍 Karaağaç Köyü 📍 Karabayır Köyü 📍 Karabürçek Köyü 📍 Karaca Köyü 📍 Karacaören Köyü 📍 Karadona Köyü 📍 Karagöz Köyü 📍 Karahisar Köyü 📍 Karakeçili Köyü 📍 Karapınar Köyü 📍 Kavacık Köyü 📍 Kayı Köyü 📍 Kazıklıkaya Köyü 📍 Kertme Köyü 📍 Kılıçören Köyü 📍 Kınık Köyü 📍 Kınıkdeliler Köyü 📍 Kırkdilim Köyü 📍 Kızılpınar Köyü 📍 Kiranlık Köyü 📍 Kirazlıpınar Köyü 📍 Kireçocağı Köyü 📍 Konaklı Köyü 📍 Koparan Köyü 📍 Kozluca Köyü 📍 Köprüalan Köyü 📍 Kultak Köyü 📍 Kumçelteği Köyü 📍 Kuruçay Köyü 📍 Kuşsaray Köyü 📍 Kutluca Köyü 📍 Küçükdüvenci Köyü 📍 Küçükgülücek Köyü 📍 Küçükpalabıyık Köyü 📍 Laloğlu Köyü 📍 Mecidiyekavak Köyü 📍 Mislerovacığı Köyü 📍 Mollahasan Köyü 📍 Morsümbül Köyü 📍 Mustafaçelebi Köyü 📍 Mühürler Köyü 📍 Narlık Köyü 📍 Osmaniye Köyü 📍 Ovasaray Köyü 📍 Oymaağaç Köyü 📍 Öksüzler Köyü 📍 Ömerbey Köyü 📍 Örencik Köyü 📍 Palabıyık Köyü 📍 Pancarlık Köyü 📍 Paşa Köyü 📍 Pembecik Köyü 📍 Pınarcık Köyü 📍 Pınarçay Köyü 📍 Salur Köyü 📍 Sapa Köyü 📍 Saraylı Köyü 📍 Sarıkaya Köyü 📍 Sarılık Köyü 📍 Sarımbey Köyü 📍 Sarışeyh Köyü 📍 Sarmaşa Köyü 📍 Sazak Köyü 📍 Sazdeğirmeni Köyü 📍 Serban Köyü 📍 Serpin Köyü 📍 Sevindikalanı Köyü 📍 Seydim Köyü 📍 Seydimçakallı Köyü 📍 Seyfe Köyü 📍 Sırıklı Köyü 📍 Soğuksu Köyü 📍 Şahinkaya Köyü 📍 Şanlıosman Köyü 📍 Şekerbey Köyü 📍 Şendere Köyü 📍 Şeyhhamza Köyü 📍 Şeyhmustafa Köyü 📍 Tarhan Köyü 📍 Tarhankozlusu Köyü 📍 Taşpınar Köyü 📍 Tatar Köyü 📍 Teslim Köyü 📍 Tolamehmet Köyü 📍 Tozluburun Köyü 📍 Turgut Köyü 📍 Türkayşe Köyü 📍 Türkler Köyü 📍 Uğrak Köyü 📍 Üçköy Köyü 📍 Ülkenpınarı Köyü 📍 Üyük Köyü 📍 Yakuparpa Köyü 📍 Yaydiğin Köyü 📍 Yenice Köyü 📍 Yenihayat Köyü 📍 Yeşildere Köyü 📍 Yeşilyayla Köyü 📍 Yoğunpelit Köyü

Yetkili Büro Bilgileri

Büro: Çorum Merkez Yetkili Harita Kadastro Bürosu

Sorumlu Mühendis: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Bölge: Çorum / Merkez

Santral Hattı: 0850 305 40 81

Şimdi Ara

Bu bölgede harita kadastro bürosu sahibi misiniz?

Bu Bölgeyi Kirala →
Çorum / Merkez TEKNİK REHBER KÜTÜPHANESİ

📚 Merkez ve Çevresi Harita & Kadastro Rehberleri

Tüm Rehberleri İncele →
Çorum Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Rehberi (2026 Güncel): Merkez, Sungurlu, Osmancık LİHKAB
Çorum Harita Kadastro 13 dk okuma

Çorum Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Rehberi (2026 Güncel): Merkez, Sungurlu, Osmancık LİHKAB

Çorum OSB makine fabrikası arsa (kazık) tespiti, Osmancık çeltik ovası tarla tecavüzleri ve Boğazkale/Hattuşa…

Rehberi Oku →
Çorum Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Rehberi: Makine Fabrikası, Çeltik Tesisi İskanı
Çorum Harita Kadastro 14 dk okuma

Çorum Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Rehberi: Makine Fabrikası, Çeltik Tesisi İskanı

Sungurlu/Çorum OSB ağır sanayi (teşvik/ihracat) iskan krokileri, Merkez kentsel dönüşüm (enkaz) yıkım cins…

Rehberi Oku →
Çorum İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Rehberi: Çorum OSB, Sungurlu, Osmancık İmar Parselasyonu
Çorum Harita Kadastro 15 dk okuma

Çorum İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Rehberi: Çorum OSB, Sungurlu, Osmancık İmar Parselasyonu

Çorum Merkez 18. Madde (DOP sürgün) itirazları, OSB arsa (tevhit/fabrika büyütme) emsal artışları ve Osmancık…

Rehberi Oku →
Çorum Plankote & Hâlihazır Harita Çizimi Rehberi: Hattuşa & OSB Sahaları 3D Zemin Modeli
Çorum Harita Kadastro 13 dk okuma

Çorum Plankote & Hâlihazır Harita Çizimi Rehberi: Hattuşa & OSB Sahaları 3D Zemin Modeli

Çorum/Sungurlu OSB makine fabrikası (drenaj) plankoteleri, Boğazkale/Hattuşa SİT röleveleri ve Merkez kentsel…

Rehberi Oku →


Yetkili Mühendise Danışın

Hızlı Fiyat & Teknik Teklif Alın