Meta Pixel Çorum Merkez İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı | BiHaritacı
Ana Sayfa › Çorum Harita Mühendisi › Merkez › İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı
Harita Mühendisi Bürosu Danışma Hattı

Çorum Merkez İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı

Çorum Merkez Yetkili Harita Kadastro Bürosu • Yetkili: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Şimdi Ara

Çorum Merkez İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı Rehberi

Haritacı Zekai

Merkez İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı — Haritacı Zekai Canlı AI

Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.

10 dk / 3 Soru Limiti
📑 3194 Sayılı Kanun 18. Madde & Emsal / TAKS-KAKS Uzmanlığı İmar planı analizi, parselasyon denetimi, kamulaştırma ve mülkiyet uyuşmazlıklarında yetkili mühendislik danışmanlığı.

Çorum ilinin sürekli genişleyen gayrimenkul ve imar piyasasında, Merkez ilçesinde taşınmaz sahibi olan vatandaşların ve kurumsal yatırımcıların karşılaşabileceği en karmaşık süreçler imar mevzuatından kaynaklanmaktadır. İmar Danışmanlığı hizmetimiz; arsanızın imar durum belgesinin yorumlanmasından 3194 sayılı Kanun'un 18. madde uygulamalarına, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintilerinin hukuki denetiminden kamulaştırmasız el atma davalarına kadar mülkünüzün değerini ve haklarınızı koruyan kapsamlı bir teknik rehberlik sunar.

1/1000 ve 1/5000 İmar Planlarında TAKS, KAKS ve Emsal Analizleri

Bir arsanın gerçek piyasa değerini belirleyen unsur sadece metrekaresi değil, yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'ndaki yapılaşma haklarıdır. Harita mühendisimiz taşınmazınız için şu kritik teknik parametreleri analiz eder:

  • TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Binanın parsel zemininde oturabileceği maksimum taban alanı oranını belirler (Örn: TAKS 0.30 ise 1000 m² arsanın zeminine 300 m² bina yapılabilir).
  • KAKS / Emsal (Kat Alanı Kat Sayısı): Bodrum katlar, otoparklar ve balkonlar haricinde yapılabilecek toplam inşaat alanını tayin eder. Emsal artışları veya plan notu avantajları uzman mühendis analiziyle tespit edilir.
  • Yençok (Bina Yüksekliği): Kat adedi sınırlamaları ve saçak seviyesi kot analizleri yapılır.
  • Çekme Mesafeleri: Ön bahçe, yan bahçe ve arka bahçe çekme mesafelerinin parsel geometrisine uygunluğu incelenerek inşaat oturum lekesi çıkarılır.

3194 Sayılı Kanun 18. Madde Uygulamaları ve DOP Kesintisi Denetimi

Merkez Belediyesi veya ilgili kurumlar tarafından yürütülen 18. madde parselasyon (şuyulandırma) işlemleri, ham kadastro parsellerinin imar parsellerine dönüştürülmesi aşamasında mülk sahiplerinin en çok mağduriyet yaşayabileceği alandır. Bu süreçte belediye, kamusal alanlar (yol, okul, park vb.) için parselden Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) adı altında kesinti yapar.

Kanuni üst sınır %45 olup, bu oranın üzerinde kesinti yapılması hukuka aykırıdır. Ayrıca arsanızın eski yerinden çok uzak, değersiz veya ortak hisseli bir parsele kaydırılması (şuyulandırılması) durumunda harita mühendisimiz parselasyon dağıtım cetvellerini ve tahsis krokilerini inceleyerek askı süresi içinde resmi itiraz dilekçesi ve İdare Mahkemesi için teknik bilirkişi raporu hazırlar.

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Teknik Bilirkişilik

Arsanızın üzerinden yüksek gerilim hattı, içme suyu isale hattı, otoyol veya demiryolu geçiyorsa; ya da belediye arsanızı imar planında park, okul, sağlık ocağı olarak ayırıp yıllarca kamulaştırma bedelini ödememişse Kamulaştırmasız El Atma durumu oluşur.

Uzman harita mühendisimiz sahada GNSS uydu ölçümü yaparak fiilen işgal edilen m² alanını tespit eder, imar planındaki kısıtlılık süresini belgeler ve Asliye Hukuk Mahkemeleri'nde kamulaştırma bedelinin tahsili için hakimin ve bilirkişilerin hüküm kurabileceği resmi harita tespit raporunu tanzim eder.

Hisseli Taşınmazlarda Rızai Taksim ve Haritacılık Danışmanlığı

Çok hisseli aile arazilerinde hissedarların birbirleriyle anlaşamaması ve fiili kullanım sınırlarının belirsizliği sıklıkla ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarına ve arazinin icradan ucuz fiyata satılmasına sebep olmaktadır. Harita büromuz tüm hissedarları masada bir araya getirerek arazide her paydaşın hissesi oranında adil, yola cepheli kullanım parselleri çizer ve noter onaylı Rızai Taksim Sözleşmesi krokisi hazırlayarak mülkünüzün icradan satılmasını önler.

BiHaritacı İle Merkez İmar Risklerini Fırsata Dönüştürün

Arsa satın almadan önce imar kısıtlamalarını denetletmek, kentsel dönüşümde müteahhit sözleşmelerindeki emsal hesaplarını doğrulamak veya belediye parselasyonuna itiraz etmek için Merkez uzman harita mühendislerimizin danışmanlığından yararlanın. İletişim butonlarımız üzerinden hemen dosyanızı iletebilirsiniz.

❓ Merkez İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı Sıkça Sorulan Sorular

❓ Merkez imar durumu belgesi nereden alınır ve harita mühendisi ne yapar?

İmar durumu belgesi taşınmazın bağlı bulunduğu Merkez Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınır. Uzman harita mühendisimiz bu belgedeki TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), KAKS/Emsal (Kat Alanı Kat Sayısı), ön-yan-arka bahçe çekme mesafeleri ve yapılaşma nizamını analiz ederek arazinize yapılabilecek maksimum inşaat alanını ve karlı proje alternatiflerini raporlar.

❓ 3194 sayılı İmar Kanunu 18. madde uygulaması (parselasyon / şuyulandırma) nedir?

18. madde uygulaması; belediyelerin imar planına uygun yollar, parklar, meydanlar ve kamusal donatı alanları oluşturmak amacıyla kadastro parsellerini birleştirip Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yaptıktan sonra yeni müstakil imar parsellerine dönüştürdüğü resmi arazi düzenleme işlemidir.

❓ Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi arsamdan en fazla ne kadar yapılabilir?

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi bir parselden en fazla %45 oranında yapılabilir. Bu oranın üzerinde kesinti yapılması hukuka aykırıdır. Harita mühendisimiz arsanızdaki DOP kesinti oranını ve şuyulandırma dağıtım cetvellerini inceleyerek olası hak kayıplarınıza karşı teknik itiraz raporu hazırlar.

❓ Kamulaştırma ve mülkiyet davalarında harita mühendisinin rolü nedir?

Kamulaştırmasız el atma, yol geçmesi veya haksız işgal durumlarında harita mühendisimiz tecavüzlü alanın m² büyüklüğünü ve güncel sınırlarını ölçerek mahkemeye ve bilirkişi heyetine sunulmak üzere resmi teknik tespit raporu tanzim eder.

📌 Merkez İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Çorum Merkez bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı
Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →
Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Hizmet Detayı & Randevu →
Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Hizmet Detayı & Randevu →
İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Hizmet Detayı & Randevu →
Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →
Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →
Şu Anki Sayfa
İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Aktif İnceleme
LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 Ulukavak Mahallesi 📍 Bahçelievler Mahallesi 📍 Gülabibey Mahallesi 📍 Buharaevler Mahallesi 📍 Akkent Mahallesi 📍 Mimarsinan Mahallesi 📍 Kale Mahallesi 📍 Kunduzhan Mahallesi 📍 Çepni Mahallesi 📍 Karakeçili Mahallesi 📍 Üçtutlar Mahallesi 📍 Yavruturna Mahallesi 📍 Yeniyol Mahallesi 📍 Çöplü Mahallesi 📍 Karacaköy Mahallesi 📍 Melikgazi Mahallesi 📍 Ayazma Mahallesi 📍 Silmkent Mahallesi 📍 Binevler Mahallesi 📍 Tepecik Mahallesi 📍 Çengellitepe Mahallesi 📍 Çomar Mahallesi 📍 Bayat Mahallesi 📍 Düvenci Beldesi 📍 Düvenci Kışla Mahallesi 📍 Abdalata Köyü 📍 Acıpınar Köyü 📍 Ahiilyas Köyü 📍 Ahmediye Köyü 📍 Ahmetoğlan Köyü 📍 Akçakaya Köyü 📍 Aksungur Köyü 📍 Akyazı Köyü 📍 Altınbaş Köyü 📍 Arpalık Köyü 📍 Arpaöz Köyü 📍 Arslan Köyü 📍 Aşağısaraylı Köyü 📍 Atçalı Köyü 📍 Ayaz Köyü 📍 Ayvalı Köyü 📍 Babaoğlu Köyü 📍 Balıyakup Köyü 📍 Balımsultan Köyü 📍 Bektaşoğlu Köyü 📍 Beydili Köyü 📍 Boğabağı Köyü 📍 Boğacık Köyü 📍 Boğazönü Köyü 📍 Bozboğa Köyü 📍 Budakören Köyü 📍 Burun Köyü 📍 Büğdüz Köyü 📍 Büğet Köyü 📍 Büğrüoğlu Köyü 📍 Büyükdivan Köyü 📍 Büyükgülücek Köyü 📍 Celilkırı Köyü 📍 Cerit Köyü 📍 Çağşak Köyü 📍 Çakır Köyü 📍 Çalıca Köyü 📍 Çalkışla Köyü 📍 Çaltıcak Köyü 📍 Çalyayla Köyü 📍 Çanakçı Köyü 📍 Çatak Köyü 📍 Çayhatap Köyü 📍 Çeşmeören Köyü 📍 Çıkrık Köyü 📍 Çobandivan Köyü 📍 Çomarbaşı Köyü 📍 Çorak Köyü 📍 Çukurören Köyü 📍 Dağkarapınar Köyü 📍 Değirmendere Köyü 📍 Delibekiroğlu Köyü 📍 Deliler Köyü 📍 Deniz Köyü 📍 Dereköy Köyü 📍 Dutçakallı Köyü 📍 Dut Köyü 📍 Düdüklük Köyü 📍 Elicek Köyü 📍 Elköy Köyü 📍 Elmalı Köyü 📍 Erdek Köyü 📍 Ertuğrul Köyü 📍 Eskice Köyü 📍 Eskiekin Köyü 📍 Eskikaradona Köyü 📍 Eskiköy Köyü 📍 Eskiören Köyü 📍 Esençay Köyü 📍 Evcikuzkışla Köyü 📍 Evciortakışla Köyü 📍 Evciyenikışla Köyü 📍 Eyerci Köyü 📍 Eymir Köyü 📍 Feruz Köyü 📍 Gemet Köyü 📍 Göcenovacığı Köyü 📍 Gökçepınar Köyü 📍 Gökdere Köyü 📍 Gökköy Köyü 📍 Güney Köyü 📍 Güveçli Köyü 📍 Güvenli Köyü 📍 Güzelyurt Köyü 📍 Hacıahmetderesi Köyü 📍 Hacıbey Köyü 📍 Hacımusa Köyü 📍 Hacıpaşa Köyü 📍 Hamamlıçay Köyü 📍 Hamdiköy Köyü 📍 Hankozlusu Köyü 📍 Harmancık Köyü 📍 Hımıroğlu Köyü 📍 Hızırdede Köyü 📍 İğdeli Köyü 📍 İnalözü Köyü 📍 İsmailköy Köyü 📍 Kadıderesi Köyü 📍 Kadıkırı Köyü 📍 Kalehisar Köyü 📍 Karaağaç Köyü 📍 Karabayır Köyü 📍 Karabürçek Köyü 📍 Karaca Köyü 📍 Karacaören Köyü 📍 Karadona Köyü 📍 Karagöz Köyü 📍 Karahisar Köyü 📍 Karakeçili Köyü 📍 Karapınar Köyü 📍 Kavacık Köyü 📍 Kayı Köyü 📍 Kazıklıkaya Köyü 📍 Kertme Köyü 📍 Kılıçören Köyü 📍 Kınık Köyü 📍 Kınıkdeliler Köyü 📍 Kırkdilim Köyü 📍 Kızılpınar Köyü 📍 Kiranlık Köyü 📍 Kirazlıpınar Köyü 📍 Kireçocağı Köyü 📍 Konaklı Köyü 📍 Koparan Köyü 📍 Kozluca Köyü 📍 Köprüalan Köyü 📍 Kultak Köyü 📍 Kumçelteği Köyü 📍 Kuruçay Köyü 📍 Kuşsaray Köyü 📍 Kutluca Köyü 📍 Küçükdüvenci Köyü 📍 Küçükgülücek Köyü 📍 Küçükpalabıyık Köyü 📍 Laloğlu Köyü 📍 Mecidiyekavak Köyü 📍 Mislerovacığı Köyü 📍 Mollahasan Köyü 📍 Morsümbül Köyü 📍 Mustafaçelebi Köyü 📍 Mühürler Köyü 📍 Narlık Köyü 📍 Osmaniye Köyü 📍 Ovasaray Köyü 📍 Oymaağaç Köyü 📍 Öksüzler Köyü 📍 Ömerbey Köyü 📍 Örencik Köyü 📍 Palabıyık Köyü 📍 Pancarlık Köyü 📍 Paşa Köyü 📍 Pembecik Köyü 📍 Pınarcık Köyü 📍 Pınarçay Köyü 📍 Salur Köyü 📍 Sapa Köyü 📍 Saraylı Köyü 📍 Sarıkaya Köyü 📍 Sarılık Köyü 📍 Sarımbey Köyü 📍 Sarışeyh Köyü 📍 Sarmaşa Köyü 📍 Sazak Köyü 📍 Sazdeğirmeni Köyü 📍 Serban Köyü 📍 Serpin Köyü 📍 Sevindikalanı Köyü 📍 Seydim Köyü 📍 Seydimçakallı Köyü 📍 Seyfe Köyü 📍 Sırıklı Köyü 📍 Soğuksu Köyü 📍 Şahinkaya Köyü 📍 Şanlıosman Köyü 📍 Şekerbey Köyü 📍 Şendere Köyü 📍 Şeyhhamza Köyü 📍 Şeyhmustafa Köyü 📍 Tarhan Köyü 📍 Tarhankozlusu Köyü 📍 Taşpınar Köyü 📍 Tatar Köyü 📍 Teslim Köyü 📍 Tolamehmet Köyü 📍 Tozluburun Köyü 📍 Turgut Köyü 📍 Türkayşe Köyü 📍 Türkler Köyü 📍 Uğrak Köyü 📍 Üçköy Köyü 📍 Ülkenpınarı Köyü 📍 Üyük Köyü 📍 Yakuparpa Köyü 📍 Yaydiğin Köyü 📍 Yenice Köyü 📍 Yenihayat Köyü 📍 Yeşildere Köyü 📍 Yeşilyayla Köyü 📍 Yoğunpelit Köyü

Yetkili Büro Bilgileri

Büro: Çorum Merkez Yetkili Harita Kadastro Bürosu

Sorumlu Mühendis: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Bölge: Çorum / Merkez

Santral Hattı: 0850 305 40 81

Şimdi Ara

Bu bölgede harita kadastro bürosu sahibi misiniz?

Bu Bölgeyi Kirala →
Çorum / Merkez TEKNİK REHBER KÜTÜPHANESİ

📚 Merkez ve Çevresi Harita & Kadastro Rehberleri

Tüm Rehberleri İncele →
Çorum Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Rehberi (2026 Güncel): Merkez, Sungurlu, Osmancık LİHKAB
Çorum Harita Kadastro 13 dk okuma

Çorum Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Rehberi (2026 Güncel): Merkez, Sungurlu, Osmancık LİHKAB

Çorum OSB makine fabrikası arsa (kazık) tespiti, Osmancık çeltik ovası tarla tecavüzleri ve Boğazkale/Hattuşa…

Rehberi Oku →
Çorum Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Rehberi: Makine Fabrikası, Çeltik Tesisi İskanı
Çorum Harita Kadastro 14 dk okuma

Çorum Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Rehberi: Makine Fabrikası, Çeltik Tesisi İskanı

Sungurlu/Çorum OSB ağır sanayi (teşvik/ihracat) iskan krokileri, Merkez kentsel dönüşüm (enkaz) yıkım cins…

Rehberi Oku →
Çorum İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Rehberi: Çorum OSB, Sungurlu, Osmancık İmar Parselasyonu
Çorum Harita Kadastro 15 dk okuma

Çorum İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Rehberi: Çorum OSB, Sungurlu, Osmancık İmar Parselasyonu

Çorum Merkez 18. Madde (DOP sürgün) itirazları, OSB arsa (tevhit/fabrika büyütme) emsal artışları ve Osmancık…

Rehberi Oku →
Çorum Plankote & Hâlihazır Harita Çizimi Rehberi: Hattuşa & OSB Sahaları 3D Zemin Modeli
Çorum Harita Kadastro 13 dk okuma

Çorum Plankote & Hâlihazır Harita Çizimi Rehberi: Hattuşa & OSB Sahaları 3D Zemin Modeli

Çorum/Sungurlu OSB makine fabrikası (drenaj) plankoteleri, Boğazkale/Hattuşa SİT röleveleri ve Merkez kentsel…

Rehberi Oku →


Yetkili Mühendise Danışın

Hızlı Fiyat & Teknik Teklif Alın