Adana Çukurova Esentepe Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Çukurova'nın kuzeyinde, Salbaş vadisine hakim yamaçlarda, zeytin ağaçları, buğday tarlaları ve geleneksel köy evleriyle Esentepe Mahallesi; temiz havası ve sakin kırsal yapısıyla öne çıkmaktadır. 5403 Sayılı Kanun tarım ifraz normları, köy evi aplikasyon projeleri, hisseli parsel rızai taksim haritaları ve LİHKAB resmi kadastro hizmetleri büromuzca yürütülmektedir.
Salbaş Kırsalı & Köy İmar İpucu: Salbaş vadisinde yer alan Esentepe arazilerinde 5403 Sayılı Kanun gereğince 5.000 m² (dikili zeytin/bağ) ve 20.000 m² (sulu/kuru tarla) normları geçerlidir. Köy yerleşik alanında yapılacak tek/çift katlı evlerde köy evi aplikasyon projesi ve cins tashihi esastır.
Esentepe'nin zeytinlik ve tarla arazilerinde yasal asgari parsel normlarına uygun ifraz projeleri hazırlanır.
Miras kalan hisseli tarlalarda hissedarların fiili kullanım sınırlarını gösteren noter onaylı haritalar çizilir.
Köy yerleşik alanı içindeki arsalarda yapılacak evler ve hangarlar için plankote ve aplikasyon krokisi düzenlenir.
Taşlık ve ağaçlık sınır hatlarında kaybolan parsel köşe koordinatları sahada çakılır.
Esentepe İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Köy yerleşik alanında Emsal: 0.50, hmax: 6.50m (2 kat). Tarımsal depo izinleri geçerlidir.
5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu Tarımsal İfraz Normları
Adana Çukurova Esentepe sınırları içerisindeki tarım arazileri, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altında kesinlikle ifraz edilemez ve hisselendirilemez:
Esentepe mevkii, Çukurova Tapu Müdürlüğü ve Adana Kadastro Müdürlüğü (Çukurova Kadastro Birimi) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Esentepe Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Esentepe Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Taşınmaz köy yerleşik alan sınırı içinde kalıyorsa, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği şartlarına uygun olarak (maksimum 0.50 emsal ve 2 kat) Çukurova Belediyesi onaylı proje ile ev yapılabilmekte ve ardından yapı cins değişikliği ile tapuya işlenebilmektedir.
Hayır. 5403 ve 3573 Sayılı Kanunlara göre dikili tarım arazilerinde asgari parsel büyüklüğü 5.000 m² (5 dönüm)'dir. 8 dönümlük zeytinlik bölündüğünde her bir parça 4 dönümde kalacağı için yasal ifraz yapılamaz (en az 10 dönüm olmalıdır). Ancak kullanım sınırları Rızai Taksim Krokisi ile tescil edilir.
TAKBİS onaylı tescilli ITRF96 koordinatları çekilerek çift frekanslı RTK GNSS cihazlarımızla araziye gidilir; parsel köşe noktalarına kalıcı çelik kazıklar çakılır ve resmi aplikasyon krokisi teslim edilir.
🔗 Esentepe Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Çukurova ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
