Adana Sarıçam Avcılar Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Sarıçam'ın bereketli topraklarında, Zeytinlik, badem ve buğday üretimi ve doğal köy yaşamıyla öne çıkan Avcılar Mahallesi; huzurlu bir kırsal yerleşimdir. 5403 Sayılı Kanun tarım ifraz normları, hisseli parsel rızai taksim haritaları, köy evi aplikasyon projeleri ve LİHKAB resmi kadastro hizmetleri büromuzca uzmanlıkla yürütülmektedir.
Tarım Normu & Sınır İpucu: Avcılar Mahallesi tarım ve bahçe parsellerinde 5403 Sayılı Kanun gereğince dikili tarımda 5.000 m² (5 dönüm), tarla vasfında 20.000 m² (20 dönüm) altındaki arazilerde resmi ifraz yapılamaz. Hisseli parsellerde sınır ihtilaflarını önlemek için noter tasdikli Rızai Taksim Krokisi tanzim edilmelidir.
Avcılar zeytinlik ve tarla arazilerinde yasal asgari parsel normlarına uygun ifraz projeleri hazırlanır.
Miras kalan bölünemez arazilerde hissedarların fiilen ektiği sınırları gösteren noter onaylı haritalar çizilir.
Ağaç ve taşlık sınır hatlarında kaybolan parsel köşe koordinatları RTK GNSS ile çakılır.
Köy yerleşik alanı içindeki arsalarda yapılacak evler için plankote ve aplikasyon düzenlenir.
Avcılar İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Köy yerleşik alanında Emsal: 0.50, hmax: 6.50m (2 kat). Tarımsal depo ve bağ evi izinleri geçerlidir.
5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu Tarımsal İfraz Normları
Adana Sarıçam Avcılar sınırları içerisindeki tarım arazileri, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altında kesinlikle ifraz edilemez ve hisselendirilemez:
Avcılar mevkii, Sarıçam Tapu Müdürlüğü ve Adana Kadastro Müdürlüğü (Sarıçam Kadastro Birimi) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Avcılar Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Avcılar Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Hayır. 5403 Sayılı Kanun'a göre dikili tarımda asgari ifraz normu 5.000 m² (5 dönüm), tarlada 20.000 m²'dir. 8 dönümlük zeytinlik bölündüğünde her bir parça 4 dönümde kalacağı için yasal ifraz yapılamaz (en az 10 dönüm olmalıdır). Ancak kullanım sınırları Rızai Taksim Krokisi ile tescil edilir.
Taşınmaz köy yerleşik alan sınırı içinde kalıyorsa, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği şartlarına uygun olarak (maksimum 0.50 emsal ve 2 kat) Sarıçam Belediyesi onaylı proje ile ev yapılabilmektedir.
TAKBİS onaylı tescilli ITRF96 koordinatları çekilerek çift frekanslı RTK GNSS cihazlarımızla araziye gidilir; parsel köşe noktalarına kalıcı çelik boru kazıklar çakılır ve resmi aplikasyon krokisi teslim edilir.
🔗 Avcılar Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Sarıçam ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
