Adana Seyhan Bayırlı Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Seyhan'ın batı tepelerinde, sofralık üzüm bağları, portakal ve mandalina bahçeleriyle bilinen Bayırlı Mahallesi; bağcılık ve meyvecilik geleneğini sürdüren şirin bir kırsal köydür. 5403 Sayılı Kanun dikili tarım ifraz normları (5.000 m²), bağ evi aplikasyon projeleri, hisseli parsel rızai taksim haritaları ve LİHKAB resmi kadastro hizmetleri büromuzca yürütülmektedir.
Bağ/Bahçe İfraz & Rızai Taksim İpucu: Sofralık üzüm bağları ve narenciye bahçelerinin bulunduğu Bayırlı tarlalarında 5403 Sayılı Kanun gereğince dikili tarım asgari parsel büyüklüğü 5.000 m² (5 dönüm)'dir. Bölünemeyen hisseli arazilerde sınır kayıplarını ve şufa davalarını önlemek için noter tasdikli Rızai Taksim Krokisi tanzim edilmelidir.
Bayırlı'nın üzüm bağları ve narenciye bahçelerinde 5.000 m² asgari parsel normuna uygun ifraz projeleri hazırlanır.
Miras kalan bölünemez bağlık arazilerde hissedarların fiilen ektiği alanları gösteren noter onaylı haritalar çizilir.
Köy yerleşik alanı içindeki arsalarda yapılacak evler ve depolar için plankote ve aplikasyon krokisi tanzim edilir.
Bağ sıraları boyunca kaybolan parsel köşe sınırları santimetre hassasiyetinde çakılır.
Bayırlı İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Köy yerleşik alanında Emsal: 0.50, hmax: 6.50m (2 kat). Tarımsal depolama ve bağ evi izinleri geçerlidir.
5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu Tarımsal İfraz Normları
Adana Seyhan Bayırlı sınırları içerisindeki tarım arazileri, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altında kesinlikle ifraz edilemez ve hisselendirilemez:
Bayırlı mevkii, Seyhan Tapu Müdürlüğü ve Adana Kadastro Müdürlüğü (Seyhan Kadastro Birimi) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Bayırlı Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Bayırlı Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Hayır. 5403 Sayılı Kanun'a göre dikili tarım arazilerinde asgari parsel büyüklüğü 5.000 m² (5 dönüm)'dir. 8 dönümlük parsel bölündüğünde her bir parça 4 dönümde kalacağı için yasal ifraz yapılamaz (en az 10 dönüm olmalıdır). Ancak kullanım sınırları Rızai Taksim Krokisi ile tescil edilir.
Taşınmaz köy yerleşik alan sınırı içinde kalıyorsa, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği şartlarına uygun olarak (maksimum 0.50 emsal ve 2 kat) Seyhan Belediyesi onaylı proje ile ev yapılabilmekte ve ardından yapı cins değişikliği ile tapuya işlenebilmektedir.
TAKBİS onaylı tescilli ITRF96 koordinatları çekilerek çift frekanslı RTK GNSS cihazlarımızla araziye gidilir; parsel köşe noktalarına kalıcı çelik kazıklar çakılır ve resmi aplikasyon krokisi teslim edilir.
🔗 Bayırlı Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Seyhan ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
