Adana Seyhan Karakuyu Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Seyhan'ın batı sınırında, portakal ve mandalina bahçeleri, buğday ve soya tarlalarıyla çevrili Karakuyu Mahallesi; bereketli toprakları ve sakin kırsal yaşamıyla bilinen bir köydür. 5403 Sayılı Kanun sulu ve dikili tarla ifraz normları, hisseli parsel rızai taksim haritaları, DSİ kanal sınır tespitleri ve LİHKAB resmi aplikasyon hizmetleri büromuzca uzmanlıkla yürütülmektedir.
Narenciye & DSİ Kanal İpucu: Narenciye bahçeleri, buğday ve soya tarlalarının bulunduğu Karakuyu arazilerinde 5403 Sayılı Kanun gereğince 20 dönüm (sulu) ve 5 dönüm (dikili) normlarının altındaki arazilerde ifraz yapılamaz. Sulama arklarındaki sınır kaymalarını önlemek için RTK GNSS sınır kazığı çakımı ve Rızai Taksim Krokisi tanzim edilmelidir.
Karakuyu'nun narenciye, soya ve buğday arazilerinde yasal asgari parsel normlarına uygun ifraz projeleri hazırlanır.
Bölünemeyen hisseli tarım arazilerinde hissedarların fiilen ektiği sınırları gösteren noter onaylı rızai taksim haritaları çizilir.
Sulama arkları ve yol genişletmelerinden kaynaklanan sınır tecavüzleri RTK GNSS cihazlarıyla düzeltilir.
Köy yerleşik alanı içindeki arsalarda yapılacak evler ve hangarlar için plankote ve aplikasyon krokisi düzenlenir.
Karakuyu İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Köy yerleşik alanında Emsal: 0.50, hmax: 6.50m (2 kat). Tarımsal depo izinleri geçerlidir.
5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu Tarımsal İfraz Normları
Adana Seyhan Karakuyu sınırları içerisindeki tarım arazileri, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altında kesinlikle ifraz edilemez ve hisselendirilemez:
Karakuyu mevkii, Seyhan Tapu Müdürlüğü ve Adana Kadastro Müdürlüğü (Seyhan Kadastro Birimi) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Karakuyu Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Karakuyu Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Hayır. 5403 Sayılı Kanun'a göre Karakuyu sulu mutlak tarım arazilerinde asgari ifraz normu 20.000 m² (20 dönüm)'dir. 15 dönümlük tarla bölünemez; ancak hissedarlar arası sınırları belirlemek için büromuzca Rızai Taksim Krokisi tanzim edilir.
Taşınmaz köy yerleşik alan sınırı içinde kalıyorsa, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği şartlarına uygun olarak (maksimum 0.50 emsal ve 2 kat) Seyhan Belediyesi onaylı proje ile ev yapılabilmekte ve ardından yapı cins değişikliği ile tapuya işlenebilmektedir.
TAKBİS onaylı tescilli ITRF96 koordinatları çekilerek çift frekanslı RTK GNSS cihazlarımızla araziye gidilir; parsel köşe noktalarına kalıcı çelik boru kazıklar çakılır ve resmi aplikasyon krokisi teslim edilir.
🔗 Karakuyu Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Seyhan ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
