Adana Seyhan Koyuncu Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Seyhan'ın batı alüvyon ovasında, yüksek verimli soya, dane mısır, yağlık ayçiçeği ve buğday tarlalarıyla çevrili Koyuncu Mahallesi; Çukurova tarımının en bereketli kırsal üretim köylerindendir. 5403 Sayılı Kanun sulu tarla ifraz normları (20.000 m²), hisseli parsel rızai taksim krokileri, DSİ kanal sınır tespitleri ve GNSS arazi aplikasyon hizmetleri büromuzca uzmanlıkla yürütülmektedir.
Münavebeli Tarım & DSİ İpucu: Soya, mısır, ayçiçeği ve buğday münavebesinin yoğun yapıldığı Koyuncu tarlalarında 5403 Sayılı Kanun gereğince 20.000 m² (20 dönüm) altındaki sulu tarım arazilerinde müstakil ifraz yapılamaz. Sulama arkları ve yol kaymalarını önlemek için noter tasdikli Rızai Taksim Krokisi tanzim edilmelidir.
Koyuncu'nun soya, mısır ve ayçiçeği tarlalarında 20.000 m² asgari parsel büyüklüğü kuralına uygun yasal ifraz dosyaları hazırlanır.
Bölünemeyen hisseli tarım arazilerinde hissedarların fiilen ektiği sınırları gösteren noter onaylı rızai taksim haritaları çizilir.
Kanalet kenarları ve tarla yollarındaki sınır kaymaları çift frekanslı RTK GNSS cihazlarıyla santimetre hassasiyetinde düzeltilir.
Köy yerleşik alan sınırı içindeki arsalarda yapılacak evler ve tarımsal hangarlar için plankote ve aplikasyon krokisi düzenlenir.
Koyuncu İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Köy yerleşik alanında Emsal: 0.50, hmax: 6.50m (2 kat). Tarımsal depolama ve hangar izinlerinde İl Tarım Müdürlüğü uygunluk yazısı esastır.
5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu Tarımsal İfraz Normları
Adana Seyhan Koyuncu sınırları içerisindeki tarım arazileri, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altında kesinlikle ifraz edilemez ve hisselendirilemez:
Koyuncu mevkii, Seyhan Tapu Müdürlüğü ve Adana Kadastro Müdürlüğü (Seyhan Kadastro Birimi) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Koyuncu Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Koyuncu Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Hayır. 5403 Sayılı Kanun'a göre Koyuncu sulu mutlak tarım arazilerinde asgari ifraz normu 20.000 m² (20 dönüm)'dir. 15 dönümlük tarla resmi olarak ikiye bölünemez; ancak hissedarlar arası sınırları güvenceye almak için büromuzca Rızai Taksim Krokisi düzenlenir.
Taşınmaz köy yerleşik alan sınırı içinde kalıyorsa, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği şartlarına uygun olarak (maksimum 0.50 emsal ve 2 kat) Seyhan Belediyesi onaylı proje ile ev yapılabilmekte ve ardından yapı cins değişikliği ile tapuya işlenebilmektedir.
TAKBİS onaylı tescilli ITRF96 koordinatları kullanılarak çift frekanslı RTK GNSS cihazlarımızla araziye gidilir; parsel köşelerine traktör sürümünde kaybolmayacak derinlikte kalıcı çelik boru ve beton kazıklar çakılır.
🔗 Koyuncu Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Seyhan ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
