Adana Seyhan Yalmanlı Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Seyhan'ın güney alüvyon düzlüğünde, Adana'nın meşhur salçalık kırmızı biberi, patlıcan, pamuk ve karpuz tarlalarıyla Çukurova'nın en bereketli üretim alanlarından Yalmanlı Mahallesi; yüksek tarımsal hasılasıyla öne çıkmaktadır. 5403 Sayılı Kanun sulu tarla ifraz normları, hisseli parsel rızai taksim haritaları, DSİ kanal sınır tespitleri ve LİHKAB resmi aplikasyon hizmetleri büromuzca uzmanlıkla yürütülmektedir.
Salçalık Biber & Pamuk İpucu: Adana'nın meşhur salçalık kırmızı biberi, patlıcan, pamuk ve karpuz tarlalarının uzandığı Yalmanlı ovasında 5403 Sayılı Kanun gereğince 20.000 m² (20 dönüm) altındaki sulu arazilerde müstakil ifraz yapılamaz. Miras kalan tarlalarda hisse anlaşmazlıklarını önlemek için noter tasdikli Rızai Taksim Krokisi tanzim edilmelidir.
Yalmanlı'nın salçalık biber, patlıcan ve pamuk tarlalarında 20.000 m² asgari parsel normuna uygun resmi ifraz projeleri hazırlanır.
Bölünemeyen hisseli tarım arazilerinde hissedarların fiilen ektiği sınırları gösteren noter onaylı rızai taksim haritaları çizilir.
Sulama arkları ve yol genişletmelerinden kaynaklanan sınır tecavüzleri RTK GNSS cihazlarıyla düzeltilir.
Köy yerleşik alanı içindeki arsalarda yapılacak evler ve tarımsal hangarlar için plankote ve aplikasyon krokisi düzenlenir.
Yalmanlı İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Köy yerleşik alanında Emsal: 0.50, hmax: 6.50m (2 kat). Tarımsal depolama ve kurutma alanları izinleri geçerlidir.
5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu Tarımsal İfraz Normları
Adana Seyhan Yalmanlı sınırları içerisindeki tarım arazileri, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altında kesinlikle ifraz edilemez ve hisselendirilemez:
Yalmanlı mevkii, Seyhan Tapu Müdürlüğü ve Adana Kadastro Müdürlüğü (Seyhan Kadastro Birimi) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Yalmanlı Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Yalmanlı Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Hayır. 5403 Sayılı Kanun'a göre Yalmanlı sulu mutlak tarım arazilerinde asgari ifraz normu 20.000 m² (20 dönüm)'dir. 17 dönümlük tarla bölünemez; ancak hissedarlar arası sınırları belirlemek için büromuzca Rızai Taksim Krokisi tanzim edilir.
Taşınmaz köy yerleşik alan sınırı içinde kalıyorsa, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği şartlarına uygun olarak (maksimum 0.50 emsal ve 2 kat) Seyhan Belediyesi onaylı proje ile ev yapılabilmekte ve ardından yapı cins değişikliği ile tapuya işlenebilmektedir.
TAKBİS onaylı tescilli ITRF96 koordinatları çekilerek çift frekanslı RTK GNSS cihazlarımızla araziye gidilir; parsel köşe noktalarına kalıcı çelik boru kazıklar çakılır ve resmi aplikasyon krokisi teslim edilir.
🔗 Yalmanlı Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Seyhan ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
