Adana Seyhan Salmanbeyli Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Geleneksel Çukurova sofralık bağcılığı, lavanta tarlaları, kınalı eller kadın kooperatifi ve ekoturizm rotasıyla Adana'nın örnek kırsal turizm köyü Salmanbeyli Mahallesi; doğal güzellikleri ve butik tarımsal üretimiyle öne çıkmaktadır. 5403 Sayılı Kanun dikili tarım ifraz normları (5.000 m²), bağ evi aplikasyon projeleri, hisseli parsel rızai taksim krokileri ve LİHKAB resmi kadastro hizmetleri büromuzca yürütülmektedir.
Bağcılık & Lavanta İpucu: Tarihi sofralık üzüm bağları, lavanta tarlaları ve kadın kooperatifi ekoturizm projeleriyle ünlü Salmanbeyli arazilerinde 5403 Sayılı Kanun gereğince dikili tarım asgari parsel büyüklüğü 5.000 m² (5 dönüm)'dir. Bağ ve bahçelerde sınır kayıplarını önlemek için GNSS sınır kazığı çakımı ve Rızai Taksim Krokisi tanzim edilmelidir.
Salmanbeyli'nin üzüm bağları, lavanta ve narenciye arazilerinde 5.000 m² asgari parsel normuna uygun resmi ifraz projeleri hazırlanır.
Miras kalan bölünemez bağlık arazilerde hissedarların fiilen ektiği alanları gösteren noter onaylı rızai taksim haritaları çizilir.
Köy yerleşik alanı içindeki evler ve kırsal turizm tesisleri için plankote ve aplikasyon krokisi düzenlenir.
Bağ ve lavanta sıraları boyunca kaybolan parsel köşe sınırları santimetre hassasiyetinde çakılır.
Salmanbeyli İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Köy yerleşik alanında Emsal: 0.50, hmax: 6.50m (2 kat). Ekoturizm ve agro-turizm tesislerinde Tarım ve Orman Bakanlığı izinleri geçerlidir.
5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu Tarımsal İfraz Normları
Adana Seyhan Salmanbeyli sınırları içerisindeki tarım arazileri, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altında kesinlikle ifraz edilemez ve hisselendirilemez:
Salmanbeyli mevkii, Seyhan Tapu Müdürlüğü ve Adana Kadastro Müdürlüğü (Seyhan Kadastro Birimi) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Salmanbeyli Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Salmanbeyli Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Hayır. 5403 Sayılı Kanun'a göre dikili tarım arazilerinde asgari parsel büyüklüğü 5.000 m² (5 dönüm)'dir. 8 dönümlük parsel bölündüğünde her bir parça 4 dönümde kalacağı için yasal ifraz yapılamaz (en az 10 dönüm olmalıdır). Ancak kullanım sınırları Rızai Taksim Krokisi ile tescil edilir.
Taşınmaz köy yerleşik alan sınırı içinde kalıyorsa, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği şartlarına uygun olarak (maksimum 0.50 emsal ve 2 kat) Seyhan Belediyesi onaylı proje ile ev yapılabilmekte ve ardından yapı cins değişikliği ile tapuya işlenebilmektedir.
TAKBİS onaylı tescilli ITRF96 koordinatları çekilerek çift frekanslı RTK GNSS cihazlarımızla araziye gidilir; parsel köşe noktalarına kalıcı çelik boru kazıklar çakılır ve resmi aplikasyon krokisi teslim edilir.
🔗 Salmanbeyli Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Seyhan ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
