Adana Seyhan Büyükdikili Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Seyhan'ın batı verimli tarım kuşağında yer alan Büyükdikili Mahallesi; geniş narenciye bahçeleri, pamuk/mısır tarım arazileri ve kırsal yerleşim dokusuyla stratejik bir tarımsal merkezdir. 5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu tarımsal ifraz normları, hisseli parsel rızai taksim haritaları, DSİ kanal sınır tespitleri ve LİHKAB resmi aplikasyon işlemleri büromuzca uzmanlıkla yürütülmektedir.
Sulu Tarım & 5403 İpucu: Batı Çukurova sulu mutlak tarım havzasında yer alan Büyükdikili arazilerinde 5403 Sayılı Kanun gereğince 20.000 m² (20 dönüm) altındaki tarlalarda resmi ifraz yapılamaz. Hissedarlar arası sınır anlaşmazlıklarını ve şufa davalarını önlemek için noter tasdikli Rızai Taksim Krokisi düzenlenmelidir.
Büyükdikili'nin verimli narenciye, pamuk ve soya arazilerinde 20 dönüm üzerindeki parseller için İlçe Tarım Müdürlüğü onaylı teknik ifraz ve yol terk dosyaları hazırlanır.
Miras kalan ve bölünemez büyüklüğün altında olan hisseli tarlalarda, hissedarların fiilen kullandığı sınırları belirleyen noter tasdikli Rızai Taksim Haritaları çizilir.
DSİ sulama kanaletleri ve drenaj kanalları boyunca yaşanan sınır kayıklıkları CORS-TR GNSS uydu alıcılarıyla 1-2 cm hassasiyetle ölçülerek çelik kazıklarla işaretlenir.
Köy yerleşik alanı içinde yapılacak tek/çift katlı evler, traktör garajı, narenciye soğuk hava deposu için zemin plankotesi ve aplikasyon krokisi düzenlenir.
Büyükdikili İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Köy yerleşik alanı içinde Emsal: 0.50, hmax: 6.50m (2 kat). Tarım arazilerinde 5403 sayılı kanun uyarınca tarımsal amaçlı entegre yapı izinleri geçerlidir.
5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu Tarımsal İfraz Normları
Adana Seyhan Büyükdikili sınırları içerisindeki tarım arazileri, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altında kesinlikle ifraz edilemez ve hisselendirilemez:
Büyükdikili mevkii, Seyhan Tapu Müdürlüğü ve Adana Kadastro Müdürlüğü (Seyhan Kadastro Birimi) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Büyükdikili Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Büyükdikili Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Hayır. 5403 Sayılı Kanun gereğince Adana Seyhan Büyükdikili sulu mutlak tarım arazilerinde asgari ifraz normu 20.000 m² (20 dönüm)'dir. 15 dönümlük parsel müstakil iki tapuya bölünemez; ancak hissedarlar arasında kullanım sınırlarını netleştirmek için büromuzca yasal Rızai Taksim Krokisi tanzim edilir.
Taşınmaz köy yerleşik alan sınırı içerisinde kalıyorsa, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği şartlarına uygun olarak (yola cephe şartı ve çekme mesafeleri sağlanarak) Seyhan Belediyesi onaylı kırsal konut projesi ile ev yapılabilmekte ve ardından yapı cins değişikliği ile tapuya işlenebilmektedir.
TAKBİS sisteminden tescilli ITRF96 sayısal koordinatlar çekildikten sonra, mühendislik ekibimiz aynı gün çift frekanslı RTK GNSS cihazlarıyla sahaya giderek çelik kazık çakımını tamamlar ve imzalı aplikasyon krokisini teslim eder.
🔗 Büyükdikili Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Seyhan ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
