Adana Seyhan Küçükdikili Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Seyhan'ın batı ovasında, Büyükdikili ve Sarıhamzalı arasında yer alan Küçükdikili Mahallesi; narenciye bahçeleri, zeytinlikleri ve tarımsal depolama alanlarıyla stratejik bir kırsal merkezdir. 5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu ifraz normları, hisseli parsel rızai taksim haritaları, DSİ kanal sınır tespitleri ve LİHKAB aplikasyon işlemleri büromuz yetkili harita mühendislerince yürütülmektedir.
Tarımsal Bölünemezlik İpucu: Küçükdikili tarımsal üretim kuşağında yer alan tarla ve bahçelerde 5403 Sayılı Kanun gereğince asgari normların (sulu 20.000 m², dikili 5.000 m²) altındaki araziler hisseli olarak satılamaz. Hissedarlar arası mülkiyet ihtilaflarını önlemek için noter onaylı Rızai Taksim Krokisi tanzim edilmesi esastır.
Küçükdikili'nin narenciye, zeytinlik ve pamuk arazilerinde yasal asgari parsel büyüklüklerine uygun ifraz dosyaları hazırlanır.
Miras kalan ve bölünemeyen hisseli tarım arazilerinde hissedarların fiilen kullandığı sınırları belirleyen noter onaylı haritalar çizilir.
Sulama arkları ve yol genişletmelerinden kaynaklanan sınır tecavüzleri RTK GNSS cihazlarıyla milimetrik hassasiyette düzeltilir.
Köy yerleşik alanı içindeki ev, traktör garajı ve tarımsal depolar için plankote ve aplikasyon krokisi düzenlenir.
Küçükdikili İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Köy yerleşik alanında Emsal: 0.50, hmax: 6.50m (2 kat). Tarımsal tesislerde İl Tarım Müdürlüğü entegre tesis onay şartı geçerlidir.
5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu Tarımsal İfraz Normları
Adana Seyhan Küçükdikili sınırları içerisindeki tarım arazileri, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altında kesinlikle ifraz edilemez ve hisselendirilemez:
Küçükdikili mevkii, Seyhan Tapu Müdürlüğü ve Adana Kadastro Müdürlüğü (Seyhan Kadastro Birimi) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Küçükdikili Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Küçükdikili Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Hayır. 5403 Sayılı Kanun'a göre Küçükdikili sulu mutlak tarım arazilerinde asgari ifraz normu 20.000 m² (20 dönüm)'dir. 12 dönümlük parsel müstakil tapulara bölünemez; ancak hissedarlar arası sınırları belirlemek için büromuzca Rızai Taksim Krokisi tanzim edilir.
Taşınmaz köy yerleşik alan sınırı içinde kalıyorsa, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği şartlarına uygun olarak (maksimum 0.50 emsal ve 2 kat) Seyhan Belediyesi onaylı proje ile ev yapılabilmekte ve ardından yapı cins değişikliği ile tapuya işlenebilmektedir.
TAKBİS tescilli ITRF96 sayısal koordinatlar çekilerek, çift frekanslı RTK GNSS cihazlarımızla araziye gidilir ve parsel köşe noktalarına kalıcı çelik kazıklar çakılır.
🔗 Küçükdikili Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Seyhan ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
