Adana Seyhan Dikili Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Seyhan'ın batı tarım kuşağında, Büyükdikili ve Küçükdikili arasında yer alan, adını bereketli dikili meyve ve narenciye bahçelerinden alan Dikili Mahallesi; narenciye ve zeytin üretimiyle öne çıkmaktadır. 5403 Sayılı Kanun dikili tarım ifraz normları (5.000 m²), hisseli bahçe rızai taksim haritaları, DSİ kanal sınır tespitleri ve LİHKAB resmi kadastro hizmetleri büromuzca uzmanlıkla yürütülmektedir.
Dikili Tarım & Sınır İpucu: Narenciye bahçeleri ve zeytinliklerin bulunduğu Dikili Mahallesi arazilerinde 5403 Sayılı Kanun gereğince dikili tarım asgari parsel büyüklüğü 5.000 m² (5 dönüm)'dir. Ağaç dikim sıraları ve kanal boyunca kaybolan sınırların tespiti için RTK GNSS sınır kazığı çakımı yapılması esastır.
Dikili'nin narenciye ve zeytin arazilerinde 5.000 m² asgari parsel normuna uygun ifraz projeleri hazırlanır.
Miras kalan hisseli bahçelerde hissedarların fiilen kullandığı sınırları gösteren noter onaylı haritalar çizilir.
Sulama arkları ve yol genişletmelerinden kaynaklanan sınır tecavüzleri RTK GNSS cihazlarıyla düzeltilir.
Köy yerleşik alanı içindeki arsalarda yapılacak evler ve depolar için plankote ve aplikasyon krokisi tanzim edilir.
Dikili İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Köy yerleşik alanında Emsal: 0.50, hmax: 6.50m (2 kat). Tarımsal depo izinleri geçerlidir.
5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu Tarımsal İfraz Normları
Adana Seyhan Dikili sınırları içerisindeki tarım arazileri, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altında kesinlikle ifraz edilemez ve hisselendirilemez:
Dikili mevkii, Seyhan Tapu Müdürlüğü ve Adana Kadastro Müdürlüğü (Seyhan Kadastro Birimi) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Dikili Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Dikili Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Hayır. 5403 Sayılı Kanun'a göre dikili tarım arazilerinde asgari parsel büyüklüğü 5.000 m² (5 dönüm)'dir. 7 dönümlük parsel bölündüğünde her bir parça 3.5 dönümde kalacağı için yasal ifraz yapılamaz (en az 10 dönüm olmalıdır). Ancak kullanım sınırları Rızai Taksim Krokisi ile tescil edilir.
Taşınmaz köy yerleşik alan sınırı içinde kalıyorsa, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği şartlarına uygun olarak (maksimum 0.50 emsal ve 2 kat) Seyhan Belediyesi onaylı proje ile ev yapılabilmekte ve ardından yapı cins değişikliği ile tapuya işlenebilmektedir.
TAKBİS onaylı tescilli ITRF96 koordinatları çekilerek çift frekanslı RTK GNSS cihazlarımızla araziye gidilir; parsel köşe noktalarına kalıcı çelik boru kazıklar çakılır ve resmi aplikasyon krokisi teslim edilir.
🔗 Dikili Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Seyhan ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
