Adana Seyhan Dörtağaç Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Seyhan'ın en güneyinde, alüvyon zenginliğiyle Çukurova'nın meşhur erkenci turfanda karpuz, domates, soya ve pamuk hasadının başladığı Dörtağaç Mahallesi; yüksek tarımsal verimliliğiyle öne çıkan stratejik bir kırsal köydür. 5403 Sayılı Kanun sulu tarla ifraz normları (20.000 m²), hisseli parsel rızai taksim haritaları, DSİ tahliye kanalı sınır tespitleri ve GNSS arazi aplikasyon hizmetleri büromuzca uzmanlıkla yürütülmektedir.
Zirai Üretim & Rızai Taksim İpucu: Çukurova'nın meşhur erkenci turfanda karpuz, domates, pamuk ve mısır üretim merkezi Dörtağaç tarlalarında 5403 Sayılı Kanun gereğince 20.000 m² (20 dönüm) altındaki sulu tarım arazilerinde müstakil ifraz yapılamaz. Hisseli arazilerde sınır tecavüzlerini ve şufa davalarını önlemek için noter tasdikli Rızai Taksim Krokisi tanzim edilmelidir.
Dörtağaç'ın karpuz, domates ve pamuk tarlalarında 20.000 m² asgari parsel normuna uygun resmi ifraz ve yola terk projeleri hazırlanır.
Bölünemez büyüklükteki hisseli tarım arazilerinde hissedarların fiilen ektiği alanları gösteren noter onaylı rızai taksim haritaları çizilir.
Sulama kanaletleri boyunca yaşanan sınır kaymaları ve komşu tarla tecavüzleri CORS-TR GNSS uydu alıcılarıyla santimetre hassasiyetinde düzeltilir.
Köy yerleşik alanı içindeki arsalarda yapılacak evler ve tarımsal depolar için plankote ve aplikasyon tanzim edilir.
Dörtağaç İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Köy yerleşik alanında Emsal: 0.50, hmax: 6.50m (2 kat). Tarım arazilerinde 5403 sayılı kanun kapsamında çiftlik ve depo izinleri geçerlidir.
5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu Tarımsal İfraz Normları
Adana Seyhan Dörtağaç sınırları içerisindeki tarım arazileri, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altında kesinlikle ifraz edilemez ve hisselendirilemez:
Dörtağaç mevkii, Seyhan Tapu Müdürlüğü ve Adana Kadastro Müdürlüğü (Seyhan Kadastro Birimi) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Dörtağaç Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Dörtağaç Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Hayır. 5403 Sayılı Kanun'a göre Dörtağaç sulu mutlak tarım arazilerinde asgari ifraz normu 20.000 m² (20 dönüm)'dir. 16 dönümlük tarla resmi olarak ikiye bölünemez; ancak hissedarlar arası kullanım sınırlarını güvenceye almak için büromuzca Rızai Taksim Krokisi düzenlenir.
Taşınmaz köy yerleşik alan sınırı içinde kalıyorsa, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği şartlarına uygun olarak (maksimum 0.50 emsal ve 2 kat) Seyhan Belediyesi onaylı proje ile ev yapılabilmekte ve ardından yapı cins değişikliği ile tapuya işlenebilmektedir.
TAKBİS onaylı tescilli ITRF96 koordinatları kullanılarak çift frekanslı RTK GNSS cihazlarımızla araziye gidilir; parsel köşelerine traktör sürümünde kaybolmayacak derinlikte kalıcı çelik boru ve beton kazıklar çakılır.
🔗 Dörtağaç Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Seyhan ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
