Adana Seyhan Kuyumcular Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Seyhan'ın en batı yamaçlarında, sofralık üzüm bağları, portakal ve mandalina bahçeleriyle bilinen Kuyumcular Mahallesi; bağcılık ve meyvecilik geleneğini yaşatan huzurlu bir kırsal köydür. 5403 Sayılı Kanun dikili tarım ifraz normları (5.000 m²), bağ evi aplikasyon projeleri, hisseli parsel rızai taksim haritaları ve LİHKAB resmi kadastro hizmetleri büromuzca yürütülmektedir.
Bağ/Bahçe Normu & Sınır İpucu: Sofralık bağcılık ve narenciye üretimi yapılan Kuyumcular arazilerinde 5403 Sayılı Kanun gereğince dikili tarım asgari parsel büyüklüğü 5.000 m² (5 dönüm)'dir. Eğimli bağ arazilerinde sınır kayıplarını önlemek için RTK GNSS sınır kazığı çakımı yapılması esastır.
Kuyumcular'ın üzüm bağları ve narenciye bahçelerinde 5.000 m² asgari parsel normuna uygun ifraz projeleri hazırlanır.
Miras kalan bölünemez bağlık arazilerde hissedarların fiilen ektiği alanları gösteren noter onaylı haritalar çizilir.
Köy yerleşik alanı içindeki arsalarda yapılacak evler ve depolar için plankote ve aplikasyon krokisi tanzim edilir.
Bağ sıraları boyunca kaybolan parsel köşe sınırları santimetre hassasiyetinde çakılır.
Kuyumcular İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Köy yerleşik alanında Emsal: 0.50, hmax: 6.50m (2 kat). Tarımsal depo izinleri geçerlidir.
5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu Tarımsal İfraz Normları
Adana Seyhan Kuyumcular sınırları içerisindeki tarım arazileri, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altında kesinlikle ifraz edilemez ve hisselendirilemez:
Kuyumcular mevkii, Seyhan Tapu Müdürlüğü ve Adana Kadastro Müdürlüğü (Seyhan Kadastro Birimi) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Kuyumcular Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Kuyumcular Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Hayır. 5403 Sayılı Kanun'a göre dikili tarım arazilerinde asgari parsel büyüklüğü 5.000 m² (5 dönüm)'dir. 7 dönümlük parsel bölündüğünde her bir parça 3.5 dönümde kalacağı için yasal ifraz yapılamaz (en az 10 dönüm olmalıdır). Ancak kullanım sınırları Rızai Taksim Krokisi ile tescil edilir.
Taşınmaz köy yerleşik alan sınırı içinde kalıyorsa, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği şartlarına uygun olarak (maksimum 0.50 emsal ve 2 kat) Seyhan Belediyesi onaylı proje ile ev yapılabilmekte ve ardından yapı cins değişikliği ile tapuya işlenebilmektedir.
TAKBİS onaylı tescilli ITRF96 koordinatları çekilerek çift frekanslı RTK GNSS cihazlarımızla araziye gidilir; parsel köşe noktalarına kalıcı çelik kazıklar çakılır ve resmi aplikasyon krokisi teslim edilir.
🔗 Kuyumcular Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Seyhan ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
