Adana Seyhan Hadırlı Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Seyhan Nehri boyunca uzanan, Adana'nın geleneksel narenciye ve mandalina cenneti Hadırlı Mahallesi; zengin alüvyon toprakları ve nehir kıyısı topoğrafyasıyla dikili tarımın merkezidir. 5403 Sayılı Kanun dikili tarım ifraz normları (5.000 m²), 3621 Sayılı Kıyı Kanunu kıyı kenar çizgisi tespiti, hisseli bahçe rızai taksim krokileri ve LİHKAB aplikasyon işlemleri büromuz yetkili kadastro mühendislerince yürütülmektedir.
Narenciye & Kıyı Kenar İpucu: Seyhan Nehri kıyısındaki Hadırlı narenciye bahçelerinde 3621 Sayılı Kıyı Kanunu ve 5403 Sayılı Kanun (dikili 5.000 m² normu) birlikte uygulanır. Nehir taşkın seddesine komşu parsellerde tel çit veya bina yapmadan önce resmi Kıyı Kenar Çizgisi Aplikasyonu zorunludur.
Hadırlı'nın tescilli mandalina, portakal ve limon bahçelerinde 5.000 m² (5 dönüm) dikili tarım asgari parsel normuna göre yasal ifraz projeleri yürütülür.
Nehir yatağına cepheli parsellerde 3621 Sayılı Kıyı Kanunu kapsamında kıyı kenar çizgisi aplikasyonu yapılarak tapu kısıtlamaları ve taşkın set sınırları belirlenir.
Miras kalan narenciye bahçelerinde hissedarların ağaç sayıları ve fiili kullanım alanlarını gösteren teknik rızai taksim haritaları tanzim edilir.
Komşu bahçeler arasında sulama arkları ve yol kaymalarından kaynaklanan sınır tecavüzleri milimetrik GNSS ölçümüyle giderilir ve kalıcı çelik borular çakılır.
Hadırlı İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
3621 Sayılı Kıyı Kanunu hükümleri saklı kalmak kaydıyla 5403 sayılı kanun uyarınca dikili tarım arazisi statüsündedir.
5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu Tarımsal İfraz Normları
Adana Seyhan Hadırlı sınırları içerisindeki tarım arazileri, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altında kesinlikle ifraz edilemez ve hisselendirilemez:
Hadırlı mevkii, Seyhan Tapu Müdürlüğü ve Adana Kadastro Müdürlüğü (Seyhan Kadastro Birimi) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Hadırlı Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
💬 Hadırlı Kadastro Soru & Cevapları (1 Soru)
Yerel Bilgi Arşivi🚜 5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu Kapsamında Tarla İfrazı (Bölünme) Kuralları:
- Bölünemez Parsel Büyüklüğü: Tarım arazileri kanun gereği belirli asgari büyüklüklerin (Mutlak tarım arazilerinde 20.000 m², dikili tarım arazilerinde 5.000 m², örtü altı tarımda 3.000 m²) altına ifraz edilemez.
- Yol Şartı: Oluşacak her yeni parselin resmi kadastro yoluna veya imar yoluna en az 25 metre cephesi bulunmalıdır.
- İl/İlçe Tarım Onayı: Harita mühendisi tarafından hazırlanan ifraz beyannamesi İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'ne sunulur ve resmi uygunluk yazısı alınır.
💡 Önemli Not: Harita ve kadastro işlemleri arazinizin ada/parsel numarası, tapu türü ve imar durumuna göre özel teknik inceleme gerektirir. Net süreç ve yerinde keşif için Adana / Seyhan / Hadirli yetkili harita mühendisimiz Yetkili Harita Kadastro Mühendisi (BiHaritacı Lisanslı Harita Bürosu) ile aşağıdaki butondan iletişime geçebilirsiniz.
Hadırlı Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Hayır. 5403 Sayılı Kanun'a göre dikili tarım arazilerinde asgari parsel büyüklüğü 5.000 m² (5 dönüm)'dir. 8 dönümlük parsel bölündüğünde her bir parça 4 dönümde kalacağı için yasal ifraz yapılamaz (en az 10 dönüm olması gerekir). Ancak hissedarlar arası kullanım sınırları Rızai Taksim Krokisi ile yasal güvenceye alınır.
3621 Sayılı Kıyı Kanunu gereğince kıyı kenar çizgisinden itibaren ilk 50 metrede ve sahil şeridinde konut inşaatı yasaktır. Büromuz nehir kıyısındaki arsanız için resmi Kıyı Kenar Çizgisi Aplikasyonu yaparak yapılaşmaya uygun emniyetli sınırları belirler.
Ağaçlık alanlarda uydu sinyalini kesintisiz alan çift frekanslı GNSS RTK cihazlarımız ve gerektiğinde elektronik Takeometre (Total Station) kullanılarak köşe noktalarına kalıcı demir boru veya beton nirengi kazıkları çakılır.
🔗 Hadırlı Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Seyhan ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
